Дело № 2-3-98/2025, УИД 13RS0015-03-2025-000108-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Старое Шайгово, Республика Мордовия
06 июня 2025 г.
Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Федосейкиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Шестаковой О.Н.,
с участием в деле:
истца - судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1,
ответчика – ФИО2,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: - ФИО3, - АО ПКО «ЦДУ», - ООО МФК «Мани Мен», - Управление Росреестра по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №,
установил:
судебный пристав – исполнитель отдела судебных приставов по Ленинскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, в котором просит суд обратить взыскание на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по сводному исполнительному производству №-ИП, в состав которого входят исполнительные производства, возбужденные в отношении должника ФИО2 на основании исполнительных документов:
- исполнительного листа ФС № от 22 ноября 2024 г., выданного Ленинским районным судом г. Саранска, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц;
- судебный приказ № 2-1658/2023 от 22 декабря 2023 г., выданный мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г. Саранска, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц.
Общая сумма задолженности по сводному исполнительному производству составляет 735 945 руб. 82 коп, остаток долга по состоянию на 18 марта 2025 г. – 731 334 руб. 57 коп.
В ходе исполнительного производства установлено, что у должника отсутствуют денежные средства, достаточные для удовлетворения требований, содержащихся в исполнительных документах, а также имущество первой и второй очереди.
08 февраля 2025 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на: - земельный участок, площадью 677 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; -помещение площадью 30,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще и своевременно, об отложении не ходатайствовал, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав исковые требования.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом судебным извещением, направленным заказным письмом с уведомлением по месту его регистрации (жительства), о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО3, представители АО ПКО «ЦДУ», ООО МФК «Мани Мен», Управление Росреестра по Республике Мордовия, надлежаще и своевременно извещенные о месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.
По правилам статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца, ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
29 марта 2024 г. судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа – судебного приказа № 2-1658/2023 от 22 декабря 2023 г. 1642/2023, выданного судебным участком №4 мирового судьи Ленинского района г. Саранска по делу № 2-1658/2023, предмет исполнения – задолженность по договору займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 67 090 рублей с должника ФИО2 в пользу взыскателя – АО ПКО «ЦДУ» (правопреемника ООО МФК «Мани Мен»). Согласно сводке по данному исполнительному производству, в ходе исполнения через депозитный счет должником взыскателю перечислено 2 009 руб. 71 коп. в счет погашения задолженности.
30 ноября 2024 г. судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО4 возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного документа – исполнительного листа ФС 046011135 от 22 ноября 2024 г., выданного Ленинским районным судом г. Саранска по гражданскому делу № 2-151/2024 на принудительное исполнение определения о прекращении производства по делу, в связи с утверждением мирового соглашения о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженности в размере 668 855 руб. 82 коп., неустойки в размере 0,1% от общей суммы долга за каждый день просрочки до момента полного исполнения исполнительного документа.
В результате исполнительских действий по исполнительному производству №-ИП должником ФИО2 в пользу взыскателя ФИО3 в счет погашения задолженности, перечислены через депозитный счет денежные средства в размере 2601 руб. 54 коп.
17 марта 2025 г. на основании постановления судебного пристава - исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО4, указанные исполнительные производства объединены в сводно исполнительное производство по должнику, которому присвоен №-СД.
Согласно ответа судебного пристава – исполнителя ФИО4, по состоянию на 05 июня 2025 г., общая сумма задолженности ФИО2 по указанному (сводному) исполнительному производству составляет 735 945 руб. 82 коп., остаток долга – 735 945 руб. 82 коп.
Исходя из информации, полученной судебным приставом - исполнителем в ходе исполнительного производства от кредитных организаций, денежных средств на счетах ответчика не имеется.
По сведениям МВД по Республике Мордовия от 05 мая 2025 г. за ответчиком зарегистрированы автотранспортные средства по состоянию на 21 апреля 2025 г.: - марки Опель Астра, государственный регистрационный знак № 2008 года выпуска, с 22 марта 2017 г.; - марки ВАЗ 21214, государственный регистрационный знак № 2001 года выпуска, с 14 октября 2015 г.; - марки Мерседес Бенц 230Е, государственный регистрационный знак №, 1987 года выпуска, с 01 октября 2013 г. Вместе с тем, сведений относительно установления места нахождения указанных автомобилей, в результате розыскных мероприятий, сводки вышеуказанных исполнительных производств не содержат.
Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о наличии по состоянию на 30 апреля 2025 г. у ответчика ФИО2 на праве собственности следующего имущества:
- квартиры с кадастровым номером № на праве общей совместной собственности с ФИО5, расположенной по адресу: <адрес> площадью 30,6 кв.м., кадастровой стоимостью 1 323 069 руб. 96 коп., дата регистрации права 21 февраля 2019 г., приобретенной на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от 13 февраля 2019 г., имеющей обременения в виде ипотеки в силу закона, запрет на регистрацию и прочие ограничения прав и обременения;
- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 677+/-9 кв.м, вид разрешенного использования – отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками, приобретенный в собственность на основании договора купли-продажи земельного участка № 52-17 от 03 ноября 2017 г. (дата регистрации права дата регистрации права 08 февраля 2018 г.), на который неоднократно установлен запрет на регистрационные действия и прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, в том числе и в рамках рассматриваемых исполнительных производств, объединенных в сводное.
По сведениям администрации Новотроицкого сельского поселения Старошайговского муниципального района Республики Мордовия от 07 мая 2025 г., на земельном участке с кадастровым номером № находится дачный дом, данных о зарегистрированных лицах по месту жительства, по адресу расположения данного почтового адреса земельного участка не имеется. Из копии реестрового дела также не усматривается сведений о расположении на указанном земельном участке какого-либо объекта недвижимости.
Также судом установлено, что ФИО2 состоял в браке с ФИО5 в период с 27 июня 2014 г. по 08 апреля 2024 г. (брак прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского района г.Саранска Республики Мордовия от 06 марта 2024 г.).
Ответчиком доказательств в подтверждение наличия у него денежных средств или иного имущества для погашения задолженности по возбужденным в отношении него исполнительным производствам не представлено.
В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 118-ФЗ «О судебных приставах» судебный пристав-исполнитель обязан принять все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.
Согласно статье 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
Взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов на совершение исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.
Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях и др.
При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.
В соответствии с частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части.
Согласно сведений, предоставленных отделом адресно-справочной работы УВМ МВД России от 16 апреля 2025 г., ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>
В силу части 1 статьи 446 ГПК РФ, обращение взыскания на жилое помещение принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО2 и его бывшей супруги ФИО5 - вышеуказанной квартиры с кадастровым номером №, не может быть произведено по исполнительным документам.
Согласно статье 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Указанная норма закрепляет полную имущественную ответственность физического лица независимо от наличия статуса индивидуального предпринимателя и не разграничивает имущество гражданина как физического лица либо как индивидуального предпринимателя.
Несмотря на предпринятые судебным приставом-исполнителем меры по розыску и реализации отдельного имущества, иное имущество должника (кроме заявленного истцом в настоящем деле) либо доходы, на которые могло быть обращено взыскание в соответствии действующим законодательством, установлено не было. Ответчиком о наличии такого имущества, доходов не заявлено, добровольно задолженность по исполнительному производству не погашается.
Обсуждая возможность обращения взыскания на принадлежащий ответчику на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по сводному исполнительному производству №-СД, суд принимает во внимание следующее.
Как отмечалось, по сведениям ответчик является единственным собственником указанного земельного участка, сведений о наличии притязаний третьих лиц, в том числе его бывшей супруги в материалы дела не представлено, при этом в его пределах которого неоформленный дачный дом, сведений об оформлении которого в ЕГРН не имеется.
Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
В соответствии со статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
Таким образом, судебный пристав-исполнитель может принудительно реализовывать указанный жилой дом лишь при наличии судебного решения об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером №.
Спорный земельный участок и расположенный в его границах здание не являются имуществом, на которое в силу закона не может быть обращено взыскание.
Пунктом 5 статьи 4 Федерального закона «Об исполнительном производстве» закреплен принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, который заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.
В том случае, когда у должника имеется лишь имущество, значительно превышающее сумму долга, закон допускает возможность обращения взыскания на имущество, стоимость которого превышает сумму задолженности. Возможность обращения взыскания на указанное имущество вытекает из положений части 12 статьи 87 и части 6 статьи 110 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающих выплату должнику разницы между суммой, вырученной от реализации имущества, на которое обращено взыскание, и суммой задолженности по исполнительному документу.
Таким образом, само по себе обращение взыскания на принадлежащий ответчику земельный участок не может рассматриваться как нарушение баланса интересов сторон и прав должника только по мотиву превышения его возможной стоимости над долгом по исполнительным производствам.
Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения, изложенный в пункте 5 статьи 4 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее Закон об исполнительном производстве) основан на правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 12 июля 2007 г. № 10-П, в пункте 2.2 мотивировочной части которого указано, что законодательная регламентация обращения взыскания по исполнительным документам должна осуществляться на стабильной правовой основе сбалансированного регулирования прав и законных интересов всех участников исполнительного производства с законодательным установлением пределов возможного взыскания, не затрагивающих основное содержание прав должника и одновременно отвечающих интересам защиты прав кредитора (охватывающих его право требования), с целью предотвращения либо уменьшения размера негативных последствий неисполнения обязательства должником.
Действующее законодательство различает понятия рыночной и кадастровой стоимости. По правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. Оценка недвижимого имущества производится с привлечением оценщика. Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона (статья 3 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). Использование кадастровой стоимости объекта недвижимости Закон об исполнительном производстве не предусматривает. При таких обстоятельствах кадастровая стоимость объекта недвижимости не может рассматриваться как оценка в целях применения в исполнительном производстве.
Возможная несоразмерность суммы взыскания по исполнительному производству и стоимости реализуемого имущества, на которое обращается взыскание, при отсутствии у должника иного соразмерного имущества не может нарушать его права, поскольку после удовлетворения требований взыскателей, оплаты расходов на совершение исполнительных действий, оплаты исполнительского сбора оставшиеся денежные средства от реализации арестованного имущества возвращаются должнику согласно части 6 статьи 110 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ, кроме того, надлежащих доказательств такой несоразмерности в деле ответчиком не предоставлено.
Препятствий для обращения взыскания на принадлежащий ФИО2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № судом не установлено.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования судебного пристава – исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району го Саранск УФССП России по Республике Мордовия ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым № - удовлетворить.
Обратить взыскание в рамках сводного исполнительного производства №-СД на принадлежащий ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677+/-9 кв.м, местоположением установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовым адресом ориентира: <адрес>
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения суда.
Судья
Е.В. Федосейкина