Дело № 2-466/2025 (2-3247/2024;)
УИД 42RS0002-01-2024-004974-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Беловский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.
при секретаре Синдеевой И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе
15 апреля 2025г.
гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса (вида) жилого помещения и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Беловского городского округа об изменении статуса (вида) жилого помещения и признании права собственности.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве <данные изъяты>, принадлежит жилое помещение - одноэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг., кадастровый №.
Здание с кадастровым №, расположено на земельном участке, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов под жилую индивидуальную застройку, на котором расположен жилой дом, принадлежит истцу на праве общей долевой <данные изъяты> собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГг.
Вид (статус) жилого помещения, принадлежащего ФИО1, определен как жилой дом.
Дом предназначен для проживания на 2 хозяина. Истец проживает и зарегистрирована на одной половине дома, которому присвоен адрес: <адрес>, а на другой половине дома, которому присвоен адрес: <адрес>, проживают соседи: ФИО2.
Согласно письменному пояснению от Администрации Беловского городского округа Управлении архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является многоквартирным жилым домом, квартира № состоит из трех жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.
Противоречия в технической документации являются следствием несоответствия данных, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Истец с учетом уточнения исковых требований просит присвоить многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым №, статус многоквартирного жилого дома, с присвоением жилому многоквартирному дому, квартиры под номером №.
Прекратить право собственности за ФИО1, на <данные изъяты> долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровым №
Признать право собственности за ФИО1, на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Признать право собственности на земельный участок, 1/2 доли за ФИО1, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в части, суду пояснила, что на земельный участок право собственности установлено и зарегистрировано, в связи с чем, требования в указанной части не поддерживает. В остальном на удовлетворении исковых требований настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа не явился, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, согласно представленному в материалы дела ходатайству, просят рассмотреть дело без участия представителя Администрации Беловского городского округа, в пределах заявленных требований по представленным доказательствам, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> - Кузбассу не обеспечило участие представителя в судебном заседании. До начала судебного заседания представили письменный отзыв на исковое заявление.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно частям 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (пункт 6 Положения о признании помещений жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, действие которого в силу прямого указания пункта 2 распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации).
Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.ст.131,219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Права всех собственников защищаются равным образом.
В силу ст.ст.56 и 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) на лицах, участвующих в деле (сторонах) лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства, подтверждающие их требования и возражения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ч.1 ст.56 ГПК РФ).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле (ч.3 названной статьи).
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены, в том числе, из объяснений сторон, третьих лиц, письменных доказательств, заключений экспертов (ч.1 ст.55 ГПК РФ).
В силу ч.2 ст.150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.
Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 ГПК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Материалами дела установлено следующее.
В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>, с кадастровым №, вид объекта- здание, наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, площадь - <данные изъяты> количество этажей: 1.
В сведения о зарегистрированных правах в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении истца ФИО1: №, в размере <данные изъяты> доли в праве, внесенная на основании договора купли-продажи <данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и №, в размере <данные изъяты> доли в праве, внесенная на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
Здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под жилую застройку индивидуальную, уточненная площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении истца ФИО1: №, в размере <данные изъяты> доли в праве, внесенная на основании договора купли-продажи 1<данные изъяты> доли дома и <данные изъяты> доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и №, в размере <данные изъяты> доли в праве, внесенная на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Беловского нотариального округа <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.
В здании с кадастровым номером № расположено помещение с кадастровым номером: №.
Помещение с кадастровым номером № имеет следующие характеристики: вид объекта - помещение, назначение - жилое, наименование - квартира, площадь - <данные изъяты> кв.м., адрес объекта - <адрес>.
По сведениям ЕГРН данная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6, ФИО7, ФИО2
Технический паспорт ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» Филиала № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составлен на жилое помещение – квартиру №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>1 кв.м.
Из представленного ответа Администрации <адрес> городского округа Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, квартира № состоит из двух жилых комнат и имеет один отдельный входной узел.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доли земельного участка с кадастровым номером №
Суд полагает, что истцом ФИО1 представлены относимые, допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> – Кузбасс, <адрес>, является многоквартирным, а жилое помещение: ? доля в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО1, является квартирой.
Наличие в жилом помещении, собственником которого является истец, определенных признаков обособленного помещения в доме, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, подтверждаются технической документацией и позволяет сделать суду вывод об обоснованности исковых требований и присвоении 1/2 доле жилого дома статуса квартиры.
Учитывая изложенное, руководствуясь приведенными нормами закона, пояснениями лиц, участвующих в деле, и представленными доказательствами, исходя из заявленных исковых требований с учетом их уточнения, суд приходит к выводу об их удовлетворении и полагает присвоить объекту недвижимого имущества – жилому дому, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № статус многоквартирного жилого дома.
Присвоить 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 – статус квартиры №
Признать за истцом ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Присвоить жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, статус многоквартирного жилого дома.
Присвоить 1/2 доле жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> № – статус квартиры №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 г.
Судья В.М. Голубченко