РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе Председательствующего судьи Заборовской С.И., при помощнике судьи фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1325/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему с согласия законного представителя – фио, о выселении, запрете без предварительного согласия всех собственников жилых помещений предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему с согласия законного представителя – фио и просит выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, а также запретить ФИО2 без предварительного согласия всех собственников жилых помещений предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в указанной квартире. В обоснование требований истец указывает, что она, ФИО1, является собственником комнаты № 1 в коммунальной двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес. ФИО2 является собственником комнаты № 2, однако в своей комнате она не проживает. Дочь ответчика без согласия иных собственников жилого помещения предоставила в пользование указанную комнату постороннему ФИО3 Таким образом, ФИО3 проживает в квартире без согласия и вопреки воле иных собственников, проживающих в квартире. На основании изложенного истцы просят суд выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, запретить ФИО2 без получения согласия иных собственников предоставлять в пользование жилые помещения в указанной квартире.

Истец, ее представитель по доверенности – фио в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме.

ФИО4, привлеченный к участию в деле, в судебное заседание явился, возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – фио в судебном заседании возражала по существу заявленных требований, просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен в надлежащем порядке о дате и времени рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил.

Старший помощник Тимирязевского межрайонного прокурора – фио в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала заключение о целесообразности удовлетворения требований.

Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основании договора передачи от 16.08.2024 г., что подтверждается материалами регистрационного дела (выпиской из ЕГРН), полученного в ответ на запрос суда.

Согласно выписке из домовой книги № 8461493 в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, фио

Стороной ответчиков не оспаривалось то обстоятельство, что фиоВ, является другом ФИО2 фактически проживает в спорной квартире с ее согласия.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Предоставление собственником общедолевой собственности по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в квартире. Если такое согласие не достигнуто, то порядок пользования общим имуществом устанавливается судом.

Таким образом, обязанность собственника доли в квартире распоряжаться своими правами и осуществлять передачу права пользования общим имуществом в квартире другим лицам только с согласия собственника других комнат в квартире закреплена законодательно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилые помещения в спорной квартире находятся в собственности истца и ответчика. Круг собственников не включает в себя фио

Стороной ответчика не оспаривалось то обстоятельство, что ФИО3 проживает без согласия ФИО1

Согласие всех собственников относительно проживания в квартире и пользования местами общего пользования фио достигнуто не было.

Доводы стороны ответчика о том, что ими предпринимались меры для получения такого согласия не обуславливают прав фио на проживание в спорной квартире. Факт злоупотребления правами в виде отказа от определения порядка пользования жилым помещением во внесудебном порядке не является злоупотреблением процессуальными правами, поскольку ответчики, полагая свои права нарушенными, не лишены были обратиться в суд с аналогичными требованиями.

Указание ответчиками на конфликтные отношения между сторонами, негативные последствия данных отношений для фио, некорректное поведение истца не имеют правового значения для разрешения спора.

Оценивая требования истца о наложении запрета без предварительного согласия всех собственников жилых помещений предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, суд учитывает представленные доказательства о нарушении прав истца, факт недобросовестности собственников, допускающих проживание третьих лиц без получения согласия иных собственников. Таким образом, при наличии доказательств, подтверждающих наличие риска нарушения законных прав и интересов ФИО1, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующему с согласия законного представителя – фио, о выселении, запрете без предварительного согласия всех собственников жилых помещений предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в жилом помещении - удовлетворить.

Запретить ФИО2, ФИО4, действующему с согласия законного представителя – фио, предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире по адресу: адрес, без предварительного согласия ФИО1.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тимирязевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Заборовская С.И.

Решение изготовлено окончательной форме 25.06.2025 года.