Дело № 2-6671/2023
74 RS0002-01-2023-005259-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Челябинск 13 декабря 2023 года
Центральный районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего М.Н. Величко,
при секретаре К.В. Прецер,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска о признании права пользования на условиях социального найма на помещение, возложении обязанности заключить договор социального найма, о признании права собственности на помещение, о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установила:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, в котором просит (с учетом уточнения иска) признать за ней право пользования на условиях социального найма жилым помещением – комнатой № (бывший холл), расположенную на седьмом этаже многоквартирного <адрес> в <адрес>, возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма данного жилого помещения, признать за истцом право собственности на это помещение и сохранить его в переустроенном и перепланированном состоянии.
Требования по иску мотивированы тем, что ФИО1 постоянно проживает в комнате № 8 дома квартиры № 28 доме № 59 по ул. 3-го Интернационала в г.Челябинске. Данное жилое помещение было предоставлено истцу на основании ордера в 1989 году.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в орган местного самоуправления с просьбой заключить с ней договор социального найма на жилое помещение – комнату 6 (бывший холл), предоставив все необходимые документы, в том числе протокол общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, список проголосовавших собственников, которые не возражают против передачи истцу спорного помещения. Однако истцу было отказано в заключении договора социального найма. Истец ФИО1 считает, что действия администрации <адрес> ущемляют её жилищные права, поскольку произведенной перепланировкой её жилого помещения с присоединением бывшего хода не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ФИО2, представляющая также интересы третьего лица КУИиЗО <адрес>, в судебном заседании исковые требования не признала, сославшись на то, что истец претендует на присоединение к своему жилому помещению общего имущества многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, которое не является муниципальным жилищным фондом. При этом истцом не представлено согласия всех собственников на присоединение части общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а процедура перевода из нежилого помещения в жилое, а также процедура получения разрешения на перепланировку помещения истцом не соблюдена.
Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения иска ФИО1
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества <адрес> на основании решения Челябинского областного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №-м «О передаче объектов в муниципальную собственность».
ФИО1 является нанимателем жилого помещения – комнаты № в <адрес> в <адрес>.
Как следует из объяснений истца, его представителя, подтверждается копиями технического паспорта на <адрес> – бывший холл здания № по <адрес> в <адрес>, расположенную на 7 этаже указанного дома, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указанный холл состоял из помещения № площадью 17,7 кв.м., помещения №, площадью 28,3 кв.м., и помещения № площадью 7,5 кв.м. При этом в данных помещениях не находилось какого-либо сантехнического оборудования. Из планов указанного объекта, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что произведено изменение функционального назначения помещения холла, его переустройство и перепланировка, в отсутствие на то соответствующего разрешения.
Согласно техническому паспорту на указанное помещение изменение функционального назначения бывшего холла на использование его в качестве квартиры было выявлено ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений стороны истца следует, что изменение функционального назначения бывшего холла на 7 этаже указанного многоквартирного дома, его перепланировка и переустройство произведены силами и за счет истца, которая фактически владеет и пользуется помещением №, образованным на месте бывшего холла.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям <адрес> (далее Комитет) с заключением с ней договора социального найма вышеуказанного помещения №.
ДД.ММ.ГГГГ на указанное обращение Комитетом в адрес истца был направлен ответ, из которого следует, что граждане, проживающие в помещениях, относящихся к общему имуществу многоквартирных жилых домов, к получателям муниципальной услуги «Заключение, изменение, расторжение договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда» не относятся.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь обратилась в Комитет с заявлением о заключении договора социального найма спорного жилого помещения. Однако из представленных ФИО1 документов следовало, что спорное жилое помещение относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, а потому Администрация <адрес> не вправе распоряжаться данным имуществом. В этой связи ФИО1 вновь было отказано в заключении с ней договора социального найма.
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (