47RS0018-02-2022-001548-65

Дело № 2-2363/22 29 сентября 2022 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Минзара О.И.,

при помощнике судьи Кузьминой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Тосненский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, об обращении взыскания на предмет залога, указав следующее. Банк ВТБ (публичное акционерное общество) заявляет настоящие исковые требования к ФИО2, ФИО3 (Поручитель) о солидарном взыскании суммы задолженности, процентов и пени в размере <данные изъяты> по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ об обращении взыскания на предмет залога (квартира), и о расторжении Кредитного договора.

Согласно условиям Кредитного договора Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в сумме <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> месяца, считая от даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов по ставке <данные изъяты>% годовых. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность Ответчиков квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся в безналичной форме путем зачисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет заемщика.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека (залог) Квартиры в силу закона, государственная регистрация ипотеки осуществлена в Едином государственном реестре недвижимости, право Залогодержателя удостоверено Закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору также солидарное поручительство ФИО3 по договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Ежемесячный аннуитетный платеж по кредиту на дату заключения Кредитного договора составлял <данные изъяты>

Заемщиком длительное время, с ДД.ММ.ГГГГ, нарушаются обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась просрочка платежа. За <данные изъяты> месяцев, предшествующих подаче искового заявления, ответчик допустил просрочку более 3-х раз.

Ответчикам направлены почтой Требования (исх. №, № от ДД.ММ.ГГГГ) о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору и Договору поручительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. На основании ст. 450 ГК РФ Заемщик и поручитель также уведомлены о намерении Банка расторгнуть Кредитный договор. Требование Истца в установленный в уведомлениях срок было оставлено ответчиками без удовлетворения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по Кредитному договору вставляет <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>- задолженность по кредиту; <данные изъяты> - задолженность по процентам; <данные изъяты> - пени по процентам; <данные изъяты> - пени по кредиту.

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору. На дату подачи иска по данному Кредитному договору Заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Кроме того, сумма неисполненного Заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54 1 102-ФЗ является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, в размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Согласно отчету об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет <данные изъяты>.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 102-ФЗ, начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере <данные изъяты>, что составляет восемьдесят процентов от рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2, взыскать солидарно с ФИО2, с ФИО3 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО2, ФИО3 на праве совместной собственности, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере <данные изъяты>.

Истец Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о мести и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о мести и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Договор займа предполагается беспроцентным, если в нем прямо не предусмотрено иное, в случаях, когда:договор заключен между гражданами на сумму, не превышающую пятидесятикратного установленного законом минимального размера оплаты труда, и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон;

по договору заемщику передаются не деньги, а другие вещи, определенные родовыми признаками.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма беспроцентного займа может быть возвращена заемщиком досрочно.

Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа № 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Как следует из материалов дела, Банк ВТБ (ПАО) заключило с ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов по ставке <данные изъяты>% годовых, ежемесячный платеж – <данные изъяты>, обеспечение – ипотека. Заемщик с условиями предоставления кредита и графиком погашения кредита ознакомлен, что подтверждается подписями сторон (л.д.11-16).

Между банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен договор поручительства за исполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

ФИО1 оформил закладную на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.26-28).

ФИО2 выплачена сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19).

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>,что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации ипотеки и права собственности, выпиской из ЕГРН (л.д.29-31).

Ответчик нарушал условие кредитного договора более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, что подтверждается лицевым счетом (л.д.32-38).

Банк ДД.ММ.ГГГГ обратился с требованиями к ответчику о возврате суммы кредита, процентов и уплате неустойки в связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по договору, что подтверждается письмом, письмо направлено ответчикам (л.д.39-43).

Расчет задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом и составляет <данные изъяты> (л.д.32-38).

Согласно отчету об определении рыночной стоимость объекта недвижимости, рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-80).

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что между истцом и ответчиком ФИО2 возникли правоотношения из кредитного договора, а между истцом и ФИО3 – из договора поручительства.

Банк ВТБ (ПАО) заключило с ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> на срок <данные изъяты> месяцев с уплатой процентов по ставке <данные изъяты>% годовых, ежемесячный платеж – <данные изъяты>, обеспечение – ипотека. Заемщик с условиями предоставления кредита и графиком погашения кредита ознакомлен, что подтверждается подписями сторон. (л.д.11-16).

Между банком ВТБ (ПАО) и ФИО3 заключен договор поручительства за исполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 выплачена сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>,что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о регистрации ипотеки и права собственности, выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО2 нарушал условие кредитного договора более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, что подтверждается лицевым счетом.

Расчет задолженности по кредитному договору на ДД.ММ.ГГГГ представлен истцом и составляет <данные изъяты>.

Вместе с тем, на момент рассмотрения дела по существу, ФИО2 в полном объеме погасил задолженность перед банком, что подтверждается выпиской банка по договору кредита от ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах иск не подлежит удовлетворению.

На основании ст.ст. 809-811 ГК РФ, ст. 54, 54.1 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, об обращении взыскания на предмет залога отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (06.10.2022), путем подачи апелляционной жалобы в Тосненский городской суд.

Судья: