УИД № 74RS0042-01-2025-000427-27
Дело № 2-256/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Усть-Катав 22 июля 2025 года
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Часовой Е.А.,
с участием помощника прокурора Антоновой К.С.,
представителя УСЗН администрации Усть-Катавского городского округа ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование исковых требований истец указала, что на основании договора мены от 13 мая 2019 года ей принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрирована малолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, законным представителем которой является ФИО6 Наличие регистрации ФИО2 в жилом помещении нарушает права и интересы истца, как собственника жилого помещения, поскольку ограничиваются её действия по распоряжению имуществом (л.д.6-9).
На основании определения суда от 30 июня 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 62-63).
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 68), предоставила заявление о рассмотрении дела без её участия, исковые требования поддерживает (л.д. 98).
Ответчик ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 71), предоставила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указала, что с исковыми требованиями согласна, 21 сентября 2024 года ФИО8 по её просьбе прописала их с дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>. В мае 2025 года ФИО5 сообщила, что ей надо выставить дом на продажу в связи с переездом. ДД.ММ.ГГГГ она написала письмо отцу своей дочери ФИО7 с просьбой прописать ребенка к себе в дом по адресу: <адрес>; затем обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО7 о вселении несовершеннолетнего ребенка по адресу: <адрес>. Она в собственности жилых помещений не имеет, снимает квартиру. Просит рассмотреть исковое заявление ФИО5 в её пользу и выписать несовершеннолетнюю ФИО2 (л.д. 81-83).
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту регистрации (л.д. 74).
Представитель УСЗН администрации Усть-Катавского городского округа Нилова А.А., действующая на основании доверенности от 22 мая 2025 года (л.д. 100), в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО5, указав, что мама несовершеннолетней ФИО2 имеет регистрацию по адресу: <адрес>.
Представитель третьего лица миграционного пункта ОМВД России по Усть-Катавскому городскому округу при надлежащем извещении не принял участия в судебном заседании (л.д. 75).
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства не явившихся лиц, участвующих в деле, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав представителя УСЗН администрации Усть-Катавского городского округа, помощника прокурора, полагавших исковые требования не подлежащими удовлетворению, оценив показания свидетеля,исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО5 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
Ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
По правилам п. 7 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 13 мая 2019 года, заключенного между ФИО9, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, и ФИО5, истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 30-32).
В силу п. 10 договора в указанном жилом доме на момент подписания договора зарегистрирован ФИО11, который сохраняет за собой право проживания в жилом доме и пользования им (л.д. 31).
Право собственности ФИО5 зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 мая 2019 года (л.д. 42-45).
Согласно адресной справки отдела адресно-справочной работы МП ОМВД по Усть-Катавскому городскому округу по Челябинской области от 30 июня 2025 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 21 сентября 2024 года (л.д. 78).
Из материалов дела следует, что родителями несовершеннолетней ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются ФИО6 и ФИО7 (л.д. 11).
ФИО6 зарегистрирована с 21 сентября 2024 года по адресу: <адрес> (л.д. 48), ФИО7 с 24 мая 2018 года зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 64).
Истец ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в сентябре 2024 года зарегистрировала в своем доме племянницу ФИО2 по просьбе её матери; в настоящее время она желает продать дом, в связи с чем, попросила ФИО6 выписаться из дома, ответчик пояснила, что не может снять с регистрационного учета дочь, так как её некуда зарегистрировать. Ответчик и её несовершеннолетний ребенок в доме никогда не проживали и не проживают, их личных вещей в доме нет, что также подтверждается показаниями свидетеля ФИО12, допрошенной в судебном заседании.
Из ответа нотариуса нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО10 от 7 июля 2025 года следует, что соглашение между ФИО5 и ФИО6 о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, несовершеннолетней ФИО2 не удостоверялось (л.д. 96).
Сведения о наличии соглашения между ФИО5 и ФИО6 у нотариуса нотариального округа Усть-Катавского городского округа ФИО13 отсутствуют (л.д. 97).
Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту регистрации матери - ФИО6, фактически проживает совместно с матерью в другом городе. Членом семьи истца ФИО6 и её дочь ФИО2 не являются, соглашение с собственником жилого помещения, предоставляющее право пользования спорным жилым помещением отсутствует.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с учетом положений ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на возникшие правоотношения по пользованию жилым помещением распространяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации.
Ответчик пользуется жилым помещением на условиях договора безвозмездного пользования. Истцом не заявлено и не доказано наличие иных условий пользования жилым помещением ответчиком, в связи с чем нет оснований полагать, что между ФИО4 и ФИО3 сложились правоотношения, основанные на иных законных основаниях, чем договор безвозмездного пользования.
В силу пункта 2 статьи 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Частью 1 и 3 ст. 65 СК РФ предусмотрено, что родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
По смыслу ст. 20 ГК РФ, ст. 65 СК РФ несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.
Учитывая, что несовершеннолетняя ФИО2 проживает с матерью, следовательно, соглашением родителей место жительства ребенка определено со ФИО6
По сведениям Управления Росреестра по Челябинской области мать несовершеннолетней ФИО2 ФИО6, с которой она проживает, не имеет на праве собственности объектов недвижимости на территории Российской Федерации, в том числе жилых помещений.
Несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована в спорном доме с 21 сентября 2024 года (л.д. 12), тем самым ей определено место жительства по адресу: <адрес>, где она приобрела права и обязанности, предусмотренные ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Учитывая, что несовершеннолетняя ФИО2 в силу возраста самостоятельно не может реализовать свое право пользования спорным жилым помещением, суд считает, что с учетом наличия у неё права пользования жилым помещением, заявленное ФИО5 требование о признании несовершеннолетней утратившей право пользования нельзя признать обоснованным.
На момент рассмотрения настоящего гражданского дела, мать несовершеннолетнего ребенка ФИО6 не утратила права на пользование жилым помещением, в установленном законом порядке она не была признана утратившей права пользования этим жилым домом, а поэтому несовершеннолетний ребенок был вселен в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
При этом проживание несовершеннолетней ФИО2 не по месту регистрации, не может служить основанием для признания её утратившей права пользования спорным жилым домом, поскольку она, будучи несовершеннолетней, в силу своего возраста самостоятельно реализовать свое право пользования жилым домом не может. Таким образом, непроживание несовершеннолетнего ребенка в жилом помещении, которое было ему определено матерью, является вынужденным и вызвано его несовершеннолетним возрастом.
Исходя из того, что несовершеннолетняя ФИО2 в установленном законом порядке приобрела право на спорную жилую площадь, поскольку несовершеннолетние приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей, при этом проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением, в котором он на законном основании имеет право на жилую площадь.
Несовершеннолетняя ФИО2 зарегистрирована в жилом помещении истца не в качестве члена семьи ФИО5, а по месту жительства своего законного представителя - матери ФИО6, права несовершеннолетней производны от прав его законного представителя, которая не утратила права пользования спорным жилым помещением (л.д. 99).
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что в силу перечисленных обстоятельств у суда отсутствуют основания для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятия её с регистрационного учета.
Доводы истца о том, что нарушаются её права как собственника жилого помещения, не могут быть приняты во внимание, поскольку оснований для признания ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется, в том числе и оснований для снятия ФИО2 с регистрационного учета по спорному адресу.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт <данные изъяты>) о признании ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, №, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; о снятии ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в заклонную силу
Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года.