Решение по делу № 2-483/2025 от 31.03.2025 - о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество.

УИД 61RS0036-01-2025-000191-20

Дело №2-483/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025г. г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Степанян Ш.У.,

при секретаре Ивановой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к Администрации Каменского района Ростовской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации Каменского района Ростовской области, в котором, просят включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей 27.03.2024г., 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; признать за ними право собственности на 1/2 долю (по 1/4 доле за каждой) в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В обоснование иска истцами указано, что на основании договора дарения от 23.12.1960г. их матери ФИО2 принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. На основании постановления Главы Каменского района от 18.08.2005г. №420 адрес жилого дома и земельного участка изменен на «<адрес>». 04.10.2005г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 57,2 кв.м и земельный участок, площадью 519 кв.м. ФИО1 в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества, полученного по сделке. Согласно сведениям технического паспорта от 18.12.2024г., общая площадь жилого дома изменена с 57,2 кв.м на 57,7 кв.м за счет возведения перегородки в комнате № и уточнения размера комнат. 27.03.2024г. ФИО2 умерла. После её смерти истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу с соответствующим заявлением. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на 1/2 долю (по 1/4 доле каждой) на земельный участок. В выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом нотариусом отказано, по причине отсутствия зарегистрированного права умершей на жилой дом. Как стало известно, ФИО2 после получения жилого дома в дар, практически сразу произвела его снос и на этом месте, на основании решения исполком поселкового совета от 26.01.1961г. возвела новый жилой дом, но не ввела его в эксплуатацию. В соответствии с постановлением Главы Администрации №364 от 25.07.1995г. все жилые дома, подсобные строения и сооружения, выстроенные до 1970г. считаются принятыми в эксплуатацию. Из справки МУП «АТИОН» следует, что право собственности на жилой дом на основании решения №3 от 26.01.1961г. не зарегистрировано. Данное обстоятельство подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2005г. У государственного регистратора при регистрации 1/2 доли за ФИО2 возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации общей долевой собственности на жилой дом на основании предоставленных документов: договора дарения от 03.12.1960г., т.к. объект, на который заявлено право, согласно Выписке их технической документации от 18.10.2005г., выданной МУП «АТИОН» построен в 1961г., соответственно, представленный договор от 1960г., не может устанавливать право на объект, возведенный позднее. В течение данной приостановки документы, свидетельствующие о наличии у ФИО2 прав на жилой дом 1961г. постройки предоставлены не были, в связи с чем регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права. В результате отсутствия надлежаще оформленных документов за наследодателем, истцы не могут получить свидетельство о праве на наследство.

Истцы, представитель ответчика, третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ВриО нотариуса Каменского нотариального округа ФИО5, Администрация Глубокинского городского поселения надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своих представителей не направили, истец ФИО1, третье лицо нотариус просили дело рассмотреть в их отсутствии. Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 27.03.2024г. умерла ФИО2, мать истцов, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 11).

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Пунктом 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками имущества ФИО2 являются её дочери ФИО1 и ФИО4, до брака Ш-вы (л.д. 12, 13, 14, 15).

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ и ст. 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1/2 доля получена в дар на основании договора дарения от 23.12.1960г., 1/2 доля поучена в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство от 14.09.1994г. (л.д. 16, 19).

Как установлено в судебном заседании ФИО2 на основании решения №3 исполкома поселкового совета от 26.01.1961г. (л.д. 17) снесла старый дом и возвела новый жилой дом, но не ввела его в эксплуатацию.

Однако, в соответствии с постановлением Главы Администрации №364 от 25.07.1995г. все жилые дома, подсобные строения и сооружения, выстроенные до 1970г. считаются принятыми в эксплуатацию (л.д. 18).

На основании постановления Главы Каменского района от 18.08.2005г. №420 переустановлен и зарегистрирован почтовый адрес домовладения, принадлежащего ФИО2 на «<адрес>» (л.д. 20).

Кроме того, ФИО2 при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок №, площадью 519 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).

04.10.2005г. между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, площадью 57,2 кв.м и земельный участок, площадью 519 кв.м. (л.д. 21). ФИО3 в установленном законом порядке зарегистрировала свое право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества (л.д.25, 97).

Из справки МУП «АТИОН» следует, что право собственности за ФИО2 на 1/2 долю жилого дома на основании решения №3 от 26.01.1961г. не зарегистрировано (л.д. 38).

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.12.2005г., при регистрации 1/2 доли за ФИО2 возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации общей долевой собственности на жилой дом на основании предоставленных документов: договора дарения от 03.12.1960г., т.к. объект, на который заявлено право, согласно Выписке их технической документации от 18.10.2005г., выданной МУП «АТИОН» построен в 1961г., соответственно, представленный договор от 1960г., не может устанавливать право на объект, возведенный позднее (л.д. 23). В течение данной приостановки документы, свидетельствующие о наличии у ФИО2 прав на жилой дом 1961г. постройки предоставлены не были, в связи с чем регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из представленной копии наследственного дела, открытого после смерти ФИО2 следует, что ФИО1 и ФИО4 в установленный законом срок обратились к нотариусу с соответствующим заявлением, получены свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю (по 1/4 каждой) в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1/2 долю жилого дома, по причине отсутствия зарегистрированного права умершей на долю жилой дом (л.д. 61-96).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 18.12.2024г. общая площадь жилого дома изменена с 57,2 кв.м на 57,7 кв.м за счет возведения перегородки в комнате №1 и уточнения размера комнат (л.д. 39-49).

Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (пункт 34).

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из приставленных доказательств, следует, что 1/2 доля жилого дома, площадью 57,7 кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежала наследодателю на день открытия наследства, в связи с чем является наследственным имуществом, и подлежит включению в наследственную массу с признанием права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1, ФИО4 - удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать в порядке наследования за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 57,7 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.04.2025г.

Председательствующий