РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Малая Сердоба 26 декабря 2022 года

мотивированное решение

составлено 30 декабря 2022 года

Малосердобинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Диковой Н.В.,

при секретаре Лариной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании 1/2 части жилого дома обособленным жилым помещением квартирой и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просит признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью 54,36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, квартирой № <адрес> с<адрес> за ней право собственности на квартиру, общей площадью 54,36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что 16 декабря 1992 года между ФИО1 и Ассоциацией крестьянских кооперативов «Сердоба» был заключен договор, удостоверенный государственным нотариусом Малосердобинской государственной нотариальной конторы Пензенской области ФИО7 16 декабря 1992 года в реестре за № 680, и зарегистрированный в администрации Малосердобинского сельсовета в похозяйственной книге № 13 л/счет № <***>. По указанному договору ФИО1 приобрела 1/2 (одну вторую) часть жилого кирпичного одноэтажного дома, общей полезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., находящегося в с. <адрес> <адрес>.

В соответствии с техническим описанием жилого помещения - квартиры №2, находящейся в с. <адрес> <адрес>, составленным по состоянию на 05 июня 2019 года, общая площадь квартиры составляет 54,36 кв.м., из них жилой 39,14 кв.м., подсобной 15,22 кв.м.

Таким образом, в документах возникли противоречия в части вида жилого помещения, а именно: в договоре жилое помещение указано как 1/2 часть жилого дома, а в техническом описании как квартира.

На самом деле, ФИО1 владеет обособленным жилым помещением квартирой № 2, общей площадью 54,36 кв.м., расположенной в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

Квартира № и <адрес> в с<адрес> имеют разные площади, имеют обособленные входы, очаги отопления, не имеют между собой свободного сообщения. Таким образом, фактически дом состоит из двух квартир. Истец имеет в собственности <адрес>, общей площадью 54,36 кв.м, квартира № 1, общей площадью 53,5 кв.м, принадлежит ФИО2.

Истец обратилась в Межмуниципальный отдел по Колышлейскому и Малосердобинскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о включении ее квартиры в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - помещении для последующей регистрации права собственности на принадлежащую ей квартиру. Однако во включении сведений было отказано в связи с наличием противоречий в наименовании вида жилого помещения. Сотрудники Росреестра порекомендовали обратиться в суд для признания 1/2 части жилого дома обособленным жилым помещением квартирой.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. Свои исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. С исковыми требованиями ФИО1 согласна.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО3, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Удовлетворение исковых требований ФИО1 полагает на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1, 2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенства, неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Согласно статье 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст. 48 и ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании..

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Материалами дела установлено, что между Ассоциацией крестьянских кооперативов «Сердоба» в лице председателя профсоюзного комитета ФИО10 и ФИО1 16 декабря 1992 года заключен договор купли - продажи домовладения, состоящего из 1/2 (одной второй) части жилого кирпичного одноэтажного дома общеполезной площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 33,5 кв.м., с надворными постройками (сарай), на участке земли Малосердобинского сельского совета Пензенской области мерою 1100 кв.м., находящееся в селе <адрес> <адрес> под номером шесть, квартира два. Указанная часть домовладения принадлежала АКК «Сердоба» на основании справки, выданной администрацией Малосердобинского сельского совета Пензенской области за № 2088 от 16 декабря 1992 года.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права серии 58 АА № 597015, выданного 09 сентября 2009 года следует, что земельный участок, общей площадью 1100 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Из технического описания от 05.06.2019 на жилое помещение - <адрес> в с. <адрес> <адрес>, следует, что дом, в котором расположена квартира истца, представляет собой одноэтажное кирпичное здание, состоящее из изолированного помещения общей площадью 54,36 кв.м., в том числе жилой 39,14 кв.м., имеющего самостоятельный выход на земельный участок с прилегающими надворными постройками.

Согласно Выписке из ЕГРН №КУВИ№ от 23.11.2022 помещение №1, общей площадью 53,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, значится в ЕГРН как квартира с надворными постройками.

Помещение №2, расположенное по адресу<адрес>, <адрес>, в ЕГРН не значится, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Пензенской области №КУВД-001/2022-37024427/1 от 29.08.2022.

Таким образом, исходя из технической документации и из совокупности исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что фактически истец является собственником не 1/2 части жилого дома, а собственником квартиры, которая имеет отдельный вход с улицы, общую боковую стену без проемов, оборудован необходимыми коммуникациями (центральный водопровод, канализация, отопление, автономное газоснабжение), не имеет общих инженерных сетей, обслуживающих третьих лиц, используется членами одной семьи.

Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически владеет.

Расхождения в площади объекта недвижимости суд считает несущественными, и площадь квартиры должна соответствовать технической документации, произведенной органами БТИ.

Приведённые доказательства позволяют суду сделать выводы, что истец на законных основаниях владеет данным объектом недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 к администрации Малосердобинского сельсовета Малосердобинского района Пензенской области о признании 1/2 части жилого дома обособленным жилым помещением квартирой, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать 1/2 часть жилого дома, общей площадью 54,36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, - квартирой, общей площадью 54,36 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 54,36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Пензенский областной суд через Малосердобинский районный суд Пензенской области.

Судья Н.В. Дикова