Уникальный идентификатор дела 52RS0027-01-2023-000179-47
Дело № 2-157/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 сентября 2023 года р.п. Вознесенское
Вознесенский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюльниковой Е.В, единолично,
при помощнике судьи Бочковой М.В.,
с участием истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Вознесенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась с иском к администрации Вознесенского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что во владении ФИО3 находится недвижимое имущество жилой дом, общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> земельный участок, площадью 1505 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес>. В указанном доме ФИО4 проживала с 1989 года. Указанное имущество перешло во владение истца на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 владеет недвижимым имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник.
ФИО4 владеет вышеуказанными жилым домом и земельным участком как своими собственными, оплачивает налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к ФИО4 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Поскольку истец ФИО4 владеет жилым домом общей площадью 45,6 кв.м, кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес> земельным участком, площадью 1505 кв.м., кадастровый №, расположенным по адресу: <адрес> р.<адрес> она приобрела право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок.
Истец ФИО4 просит признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1505 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> р.<адрес> порядке приобретательной давности.
Истец ФИО4, в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, а вот право собственности на земельный участок нет.
Представитель ответчика администрации Вознесенского муниципального округа Нижегородской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.
Свидетель ФИО5, предупрежденная об ответственности, о чем отобрана подписка, в судебном заседании пояснила, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, были приобретены истцом ФИО4 на основании договора купли-продажи в 1989 году. В данное время истец не проживает в вышеуказанном доме, однако земельный участок воздеывается и обрабатывается ею ежегодно.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой одноэтажный бревенчатый дом, общей площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно выписке из похозяйственной книги № р.<адрес> поселкового Совета за 1975-1977 года по адресу: р.<адрес> значится хозяйство ФИО2, в графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» всего земли – 0,15 га.
Согласно свидетельству о заключении брака I-ОБ № от 20.12.2011г. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения после заключения брака присвоена фамилия ФИО4.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о правообладателе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> кадастровым номером №, общей площадью 1505 кв.м. отсутствуют.
Согласно п.3 ст.218 ГК РФ - В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст.225 ГК РФ - Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ - Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Положениями статьи 35 Земельного кодекса РФ предусмотрена единая судьба здания и земельного участка, на котором оно находится.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что - Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность (п.9.1).
Согласно квитанциям, представленным в материалах дела, следует, что ФИО4 ежегодно оплачивает земельный налог на вышеуказанный земельный участок, согласно фотокопиям данный земельный участок возделывается и обрабатывается истцом, что подтверждено показаниями свидетеля ФИО5
Представленными по делу письменными доказательствами подтверждается тот факт, что правообладателем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> является истец ФИО4
Из совокупности представленных суду доказательств следует, что истец ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в связи с чем, приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.
Таким образом, исковые требования ФИО4 о признании за ней права собственности на указанный выше земельный участок в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
Как следует из разъяснений, данных в п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" – «Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком…».
Ответчик, в силу положений п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, освобожден от уплаты госпошлины. Кроме того, удовлетворение исковых требований ФИО4 не было обусловлено нарушением или оспариванием ее прав со стороны ответчика. Таким образом, с учетом характера разрешенных правоотношений, не смотря на выводы суда о необходимости удовлетворения требований истца, понесенные ею судебные расходы, распределению между сторонами не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № №, выдан <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, к администрации Вознесенского муниципального округа <адрес> (ИНН <***>) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серия № № выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ИНН №, в порядке приобретательной давности, право собственности на земельный участок, общей площадью 1505 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Вознесенский муниципальный район, р.<адрес>, земельный участок 49.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вознесенский районный суд Нижегородской области.
Судья Е.В. Тюльникова
В окончательной форме решение суда изготовлено 27 сентября 2023 года
Судья Е.В. Тюльникова