Дело №
УИД- 05RS0№-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2023г. <адрес>
Акушинский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исмаилов М.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:20:000091:004, площадью 1546,22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Акуша, местность «Элахерк».
Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.05.2004г.
Он приобрел указанный земельный участок у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от 18.05.2004г.
Передача участка оформлена передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
С тех пор он пользуется участком, поставил ограждение, несет бремя его содержания, платит земельный налог.
19.05.2022г. он заключил договор подряда № с ГАУ РД «МФЦ в РД» в лице директора ФГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес>, согласно которому подрядчик обязался обеспечить выполнение кадастровых работ, определение местонахождения земельного участка и закреплении его на публичной кадастровой карте РФ.
По рекомендации работников ФГАУ РД «МФЦ в РД» по <адрес> 01.06.2022г. он обратился в администрацию МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД для согласования границ земельного участка, полагая, что собственником соседнего земельного участка является администрация муниципального образования.
Письмом от 16.06.2022г. № администрация МО СП «сельсовет Акушинский» <адрес> РД отказала в согласовании границ земельного участка с кадастровым номером 05:20:000091:004, указывая, что данный земельный участок принадлежит ответчику Администрации МО «<адрес>».
В последующем он в действительности обнаружил, что границы его земельного участка в соответствии с кадастровыми сведениями пересекают границы другого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с Акуша, местность «Элахерк», кадастровый №.
При этом участки практически полностью налагаются друг на друга и земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130 полностью находится в границах земельного участка истца.
Данное обстоятельство также подтверждается:
- постановлением Акушинской сельской администрации № от 20.04.2004г., подтверждающее предоставление земельного участка ФИО1;
- договором купли-продажи земельного участка;
- кадастровым планом земельного участка, подтверждающие границы выделенного ФИО1 земельного участка, сведения об узловых и поворотных точках и описание границ;
- межевым делом земельного участка, в котором отражена схема границ, описание смежеств, карта (план) границ, сведения об узловых и поворотных точках спорного земельного участка;
- актом установлении и согласования границ земельного участка.
Земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130 фиктивно образован из земельного участка, который принадлежит ему на праве собственности.
Он не принимал решение о выделении или разделе своего земельного участка, в том числе путем образования земельного участка с кадастровым номером 05:20:000127:130.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения его имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).
Собственник может требовать устранения нарушений его права, даже если они не связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению (п. 1 ст. 60 ЗК РФ).
Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (п. 2 ст. 60 ЗК РФ).
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Если запись в ЕГРН нарушает право истца, которое нельзя защитить путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (то есть право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспорить зарегистрированное право можно путем предъявления иска о признании права отсутствующим (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г.).
На основании изложенного просит суд признать отсутствующим у ответчика Администрации МО «<адрес>» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130, расположенный по адресу: <адрес>, с Акуша, местность «Элахерк».
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил суд рассмотреть данное дело без его участия.
Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске обоснованиям и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не поддержал и просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица – администрации МО «сельсовет Акушинский» <адрес> РД в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, просили суд рассмотреть данное дело без их участия, указывая, что полностью поддерживают позицию ответчика и просят отказать в удовлетворении исковых требований истца ФИО2
Представитель третьего лица – Управления Россреестра по РД в судебное заседание также не явился, хотя был надлежащим образом извещен о месте и времени его проведения, также просил суд рассмотреть данное дело без участия их представителя.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу положений ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. При этом невозможность защиты должна быть обусловлена наличием государственной регистрации.
Обращаясь в суд с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права ответчика, истец должен доказать, что запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает его право, которое не может быть защищено иным способом.
Как усматривается из материалов дела, спорный земельный участок принадлежал продавцу ФИО1, который был выделен ему на основании постановления Акушинской сельской администрации № от 20.04.2004г. о предоставлении в собственность, находящегося в муниципальной собственности земельного участка.
Согласно Договору купли-продажи земельного участка от 18.05.2004г., и передаточного акта от 18.05.2004г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли продажи земельного участка площадью 1546, 22 кв.м. с кадастровым номером 05:20:000091:0004, в границах плана, расположенного в <адрес> РД на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Акушинской сельской администрации, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора в качестве неотъемлемой части к договору прилагается план земельного участка.
Согласно кадастровому плану земельного участка с кадастровым номером 05:20:000091:0004 в нем отражены в том числе план и описание границ, а также сведения об узловых и поворотных точках.
Согласно межевому делу №, утвержденного руководителем Комитета по земельным ресурсам и землекстройству <адрес> РД ФИО7, на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером 05:20:000091:0004 имеет следующие сведения об узловых и поворотных точках:
Х У
1. 500,0 500,0 19,0
2. 492,19 517,27 53,0
3. 459,78 559,27 18,5
4. 443,82 549,64 48,0
5. 469,50 509,09 25,0
6. 482,88 487,97 21,0
и содержит описание смежных земельных участков:
от 1 до 3 земли Акушинского сельского совета,
от 3 до 4 земли Гергебильских электрических сетей (Дагэнерго),
от 4 до 6 земли Левашинского топсбыта,
от 6 до 1 земли гражданина ФИО8
Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером 05:20:000091:0004, в ней отражено место нахождения земельного участка, его описание, описание смежеств земельного участка и узловых точек.
В тринадцати метрах севернее находится река «Усишинка», восточнее граничат земли Гергебильского электрических сетей (ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа»), южнее земли «Левашинского топсбыта», а западнее граничит земельный участок ФИО8
Согласно акту государственного контроля и приемки работ по межеванию земель от 09.04.2004г. составленного ООО «Кадастр» и утвержденного <адрес> комитета по земельным ресурсам и землеустройству ФИО9 установлены и согласованы границы земельного участка расположенного в местности «Элахерк» и составлен Акт установления и согласования границ земельного участка 05:20:000091:0004.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.05.2004г. за истцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000091:0004 площадью 1546,22 кв.м., расположенного в местности «Элахерк» на территории земель Акушинской сельской администрации <адрес> РД, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 18.05.2004г.
Ответчику – Администрации МО «<адрес>» принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130 расположенный по адресу: РД, <адрес>, местность «Элахерк», общей площадью 1694 кв. м, государственная регистрация права собственности Администрации МО «<адрес>» на данный земельный участок произведена 25.05.2022г., о чем в ЕГРН сделана запись № от 25.05.2022г.
С учетом имеющихся материалов гражданского дела ФИО1 (продавец з/у истцу) произвел межевание земельного участка с кадастровым номером 05:20:000091:0004, который на момент межевания 29.04.2004г. уже принадлежал ему на основании постановления Акушинской сельской администрации № от 20.04.2004г.
Кроме того, на плане участка с кадастровым номером 05:20:000091:0004, от точки 6 до точки 1 в смежестве с земельным участком истца находится земельный участок, принадлежащее гражданину ФИО8
Согласно исследованного в судебном заседании копии свидетельства о государственной регистрации права серии 05-АА № от 07.05.2007г. ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит земельный участок с кадастровым номером 05:20:000091:0031.
Согласно приложению к акту согласования границ земельного участка с кадастровым номером 05:20:000091:0031 «Описание смежеств», восточнее от земельного участка принадлежащего ФИО8 находится земельный участок истца ФИО2
Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 05:20:000091:0004 их на местности возможно в соответствии с кадастровым планом, так как местоположение земельного участка определяется путем определения координат поворотных точек участка с координатам (границ) с использованием координат X и Y.
Конфигурация и линейные размеры (границы) по землеотводным документам (плану участка с кадастровым номером 05:20:000091:0004 соответствует конфигурации и линейным размерам (границам), указанным в ЕГРН.
Конфигурация и линейные размеры (границы) по землеотводным документам соответствуют конфигурации и линейным размерам (границам), указанным в схеме границ земельного участка.
Согласно сведениям из публичной кадастровой карты РФ, земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130 находится в смежестве с земельными участками ФИО8 и ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Северного Кавказа», а также севернее находится река «Усишинка», данные обстоятельства с достоверностью дают основания полагать, что земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130 полностью налагает на земельный участок истца.
Таким образом исследовав и оценив собранные по делу доказательств, суд приходит к обоснованности доводов истца об отсутствии права собственности, в связи с тем, что спорные земельные участки накладываются друг на друга, фактически расположены в одном и том же месте и в ЕГРН зарегистрированы как права истца, так и права ответчик, а право собственности ответчика возникло позже права собственности ФИО10
Фактически на земельный участок истца ФИО2 ответчик незаконно зарегистрировал свое право собственности, тем самым нарушил право истца ФИО10 распоряжаться своим имуществом и восстановление нарушенного права ФИО2 иным способом как защита своих прав в судебном порядке не предоставляется возможным.
На основании изложенного суд, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим право собственности администрации МО «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130, расположенный по адресу: <адрес>, с Акуша, местность «Элахерк».
Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности администрации МО «<адрес>» на земельный участок с кадастровым номером 05:20:000127:130.
Резолютивная часть оглашена 12.05.2023г.
Мотивированное решение составлено 17.05.2023г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Акушинский районный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Исмаилов М.А.