78RS0021-01-2025-000399-57

Дело № 2-608/2025 10 июня 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Богдановой Н.Л.,

при секретаре Ядрошниковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Приморское - 293» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Приморское - 293» обратилось с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с ноября 2022г. по сентябрь 2024г. в размере 95 169,20 руб., пени за просрочку оплаты за период с 01.11.2022 по 30.09.2024 в размере 76 785,82 руб., указав, что ответчик является собственником машиномест № № и № №, расположенных по адресу: <адрес>, оплата за которые в указанный период произведена не была.

В судебном заседании представители ООО «Приморское - 293» ФИО2, ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника жилого помещения по оплате коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 155, п. 3 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36, ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Применительно к помещениям, в том числе нежилым, в многоквартирном доме как объектам права собственности, следует принимать во внимание неразрывную физическую связь помещения как части объема здания, ограниченной строительными конструкциями, и конструктивных элементов здания как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (п.п. 6, 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

В силу ч. 5, ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 3 п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения. Таким образом, по аналогии закона, обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника нежилого помещения с момента возникновения права собственности на нежилое помещение.

В силу ч. 1, 7, 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

С 31.12.2017 ФИО1 является собственником машиномест № № и № №, расположенных по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Приморское - 293» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

10.04.2021 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден размер содержания и обслуживания машиномест в размере 1202 руб. (электрик - 42 руб. в месяц, сантехник - 63 руб., управляющий - 95 руб., дежурный сантехник - 36 руб., уборка паркинга - 385 руб., диспетчеризация - 42 руб., бухгалтер - 95 руб., программы «квартал», «1С», контур - 5 руб., эксплуатация приборов учета - 40 руб., дворник - 63 руб., обслуживание расчетного счета - 15 руб., АППЗ - 211 руб., подготовка к отопительному сезону - 70 руб., канцелярские товары, моющие средства, лампочки - 40 руб.), резервный фонд - 37,33 руб., текущий ремонт - 900 руб. в месяц (ремонт колонн – 365 руб., ремонт ворот - 160 руб., ремонт системы вентиляции и отопления – 288 руб., устранение протечек над машиноместами - 96 руб.), л.д. 154.

16.06.2023 решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома утвержден размер содержания и обслуживания машиномест на 2023 г. – 2 361 руб. (энергетик - 63 руб. в месяц, сантехник - 63 руб. в месяц, председатель ТСЖ – 127 руб. в месяц, аварийный сантехник - 32 руб. в месяц, уборка паркинга – 327 руб. в месяц, диспетчерезация - 39 руб. в месяц, бухгалтер - 111 руб. в месяц, программы «квартал», «1С», «Контур», ГИС ЖКХ – 13 руб. в месяц, эксплуатация приборов учета - 52 руб. в месяц, ТО систем безопасности (Патриот) – 87 руб. в месяц, дворник - 63 руб. в месяц, обслуживание расчетного счета – 5 руб. в месяц, АППЗ – 212 руб. в месяц, подготовка к отопительному сезону, обслуживание ИТП паркинга – 35 руб. в месяц, канцелярские товары, моющие средства, лампочки - 10 руб. в месяц, ремонт ворот - 160 руб. в месяц, замена въездных ворот – 962 руб. в месяц, резервный фонд – 1 руб. с 1 кв.м (л.д. 164-172).

У ответчика в период с ноября 2022г. по сентябрь 2024г. образовалась задолженность по оплате в сумме 95 169,20 руб.

За каждое машиноместо начислено за 2022 год: ноябрь - 2 179,15 руб., декабрь - 2 614,75 руб.; за 2023 год: за январь - 2 678,53 руб., февраль - 2 656,40 руб., март - 2 543,43 руб., апрель - 2 228,16 руб., май - 2 175,14 руб., июнь - 2 508,49 руб., июль - 2 421,35 руб., август - 2 447,95 руб., сентябрь -2 464,27 руб., октябрь - 2 453,47 руб., ноябрь - 2 468,65 руб., декабрь - 2 880,41 руб.; за 2024 год: за январь - 2 511,59 руб., февраль - 1 087,77 руб., март - 950,54 руб., апрель - 892,04 руб., май - 522,38 руб., июнь - 1 001,38 руб., июль - 1 121,57 руб., август - 1 118,21 руб., сентябрь - 13 037,68 руб., а всего 56 963,31 руб., сумма произведенных оплат - 9 378,71 руб., общая задолженность за два машиноместа составляет 95 169,20 руб. (47 584,60 руб.*2).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты заложенности ответчиком не представлено, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по оплате за нежилые помещения подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 159 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 потребители, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 14, ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Учетной политикой ТСЖ «Приморское - 293» на 2022 - 2024 г.г. установлена оплата собственниками членских взносов до 28 числа месяца следующего за расчетным.

Сумма пени, начисленная в порядке, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом частичного погашения ответчиком задолженности за период с 28.12.2022 по 30.09.2024 за одно машиноместо составит 19 088,81 руб.: (2 179,15х30х 0х 19%)+ (2 179,15 х60 х1/300х19%)+(2 179,15х553х1/130х19%)=1 844,07 руб. + (2 614,75х30х0х 19%) + (2 614,75х60х1/300х19%)+(2 614,75х522х1/130х19%)= 2 094,21 руб. + (2 678,53х30х0х19%)+(2 678,53х60х1/300х19%)+(2 678,53х491х1/130х19%)= 2 023,93+(2 656,40х30х0х19%)+(2 656,40х60х1/300х19%)+(2 656,40х463х 1/ 130 х19%) =1 898,51+(2 543,43х30х0х19%)+(2 543,43х60х1/300х 19%)+ (2 543,43х428х1/130х19%)= 1 687,66 + (2 228,16х30х0х19%)+ (2 228,16 х60х1/300х19%)+(2 228,16х400х1/130х19%)= 1 387,29 + (2 175,14х30х0х19%) +(2 175,14х60х1/300х19%)+(2 175,14х370х1/130х19%)= 1 258,91 + (2 508,49х 30х0х19%)+(2 508,49х60х1/300х19%)+(2 508,49х341х1/130х19%)= 1 345,51 + (2 421,35х30х0х19%)+(2 421,35х60х1/300х19%)+(2 421,35х309х1/130х19%)= 1 185,53+(2 447,95х30х0х19%)+(2 447,95х60х1/300х19%)+ (2 447,95х279х1/ 130х19%)= 1 091,22 + (2 464,27х30х0х19%)+ (2 464,27х60х1/300х19%) + (2 464,27х249х1/130х19%)= 990,44 + (1 223,82 (2 453,47 - 1 229,65 погашение части долга)) х30х0х19%)+ (1 223,82х60х1/300х19%) +(1 223,82 х216х1/130 х19%)= 432,86 + (1 154,63 (2 468,65 - 1 314,02 погашение части долга)) х30х0х19%)+ (1 154,63х60х1/300х19%) +(1 154,63х188х1/130х19%)= 361,14 + (2 880,41х30х0х19%)+(2 880,41х60х1/300х19%)+(2 880,41х155х1/130х19%)= 761,98 + (1 302 (2 511,59 - 1 209,59 погашение части долга))х30х0х19%)+ (1 302х60х1/300х19%) +(1 302х126х1/130х19%)= 289,25 + (1 087,77х30х0х 19%)+(1 087,77х60х1/300х19%)+(1 087,77х97х1/130х19%)= 195,55 + (950,54 х 30х0х19%)+(950,54х60х1/300х19%)+(950,54х64х1/130х19%)=125,03 + (892,04 х30х0х19%)+(892,04х60х1/300х19%)+(892,04х36х1/130х19%)=80,84 + (522,38 х30х0х19%)+(522,38х60х1/300х19%)+(522,38х5х1/130х19%)=23,67+ (1 001,38 х2х0х19%)+479 (1 001,38-522,3 погашение части долга)х28х0х19%) +(479х33х1/300х19%)= 10,01 +(1 121,57х3х0х19%)+ 474,41 (1 121,57-647,16 погашение части долга)х27х0х19%) +(474,41х4х1/300х19%)= 1,20+(1 118,21х 3х0х19%) = 0,00 руб.

Общая сумма пени, начисленная в порядке, предусмотренном ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, за период с 28.12.2022 по 30.09.2024 за два машиноместа составит 38 177,62 (19 088,81х2).

Представленный истцом расчет пени не может быть принят судом во внимание, в том числе, поскольку пени за задолженность, возникшую за ноябрь 2022г., подлежат начислению с 28.12.2022.

В соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 776,03 руб. (л.д. 9-10).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Товарищества собственников жилья «Приморское - 293» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №), в пользу товарищества собственников жилья «Приморское - 293» (ИНН №) задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 95 169 руб. 20 коп., пени за просрочку оплаты за период с 28.12.2022 по 30.09.2024 в размере 38 177 руб. 62 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 776 руб. 03 коп.

В удовлетворении остальной части иска ТСЖ «Приморское - 293» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Богданова Н.Л.