Гражданское дело № 2-1590/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи: Чекаловой Н.В.,
при секретаре: Батьковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок.
Просила суд прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № площадью 500кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Тимково СНТ «Луговина».
-признать за ФИО1 право собственности, на земельный участок № площадью 500кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Тимково СНТ «Луговина», в порядке приобретательной давности в границах и координатах согласна плана границ земельного участка.
Указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок и основанием для государственной регистрации права собственности истца на него в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась, что летом 2000 г. истец обратилась в СНТ «Луговина» с заявлением о предоставлении для ведения садоводства земельного участка. Ей в пользование был выделен земельный участок № площадью 500 кв.м. На момент предоставления земельного участка истцу он пустовал, им никто не пользовался, участок зарастал сорной травой, не уплачивались по данному земельному участку налоги и взносы.
На общем собрании членов СНТ «Луговина» истец была принята в члены СНТ. На этом же собрании была исключена из членов СНТ «Луговина» ответчик ФИО2 Являлась ли она собственником земельного участка № на момент его предоставления истцу известно не было.
С 2000 г. истец открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным земельным участком, платит установленные членские взносы, а также земельный налог. Также она обрабатывает землю, выращивает на ней овощные культуры, построила дом.
В 2024 г. истец приняла решение оформить на указанный земельный участок право собственности. При сборе документов было установлено, что собственником земельного участка № значится ФИО2
Так же было установлено, что земельный участок № с КН 50:16:0203011:880, площадью 500 кв.м., был зарегистрирован за ней свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ При этом право собственности членом СНТ осуществлялось силами СНТ в централизованном порядке и, как стало известно от руководства СНТ ФИО2 за своим свидетельством о праве на землю, так и не явилась, несмотря на соответствующее уведомление.
Ссылаясь на ч. 1 ст. 234, ст. 235 ГК РФ, п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что ответчики добровольно отказались от своих земельных участков, а истцы добросовестно, открыто, непрерывно владеют ими более 18 лет, считают, что имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на спорные земельные участки и основания для признания права собственности на них за истцами.
Учитывая, что ответчик не приступил к пользованию выделенным ему земельный участком, не предпринял мер для получения правоудостоверяющего документа на него, не уплачивал членские и целевые взносы, налоги, то это, по мнению истца, указывает на отказ ответчика от прав на спорный земельный участок. Напротив, добросовестное, открытое, непрерывное владение им более 20 годами истцом, являются основанием для прекращения права собственности ответчика на спорный земельный участок и основанием для признания права собственности на него за истцом.
Истец ФИО1 в суд не явилась, о явке в суд извещена, обеспечила явку представителя ФИО3, которая предъявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом. Возражений на иск не представила.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица СНТСТ «Луговина» в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.
Представитель третьего лица администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, извещен.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился, извещен.
Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, – суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.2, п.3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом из исследованных по делу письменных доказательств установлено, что ФИО2 на основании постановления Главы администрации <адрес> был предоставлен в собственность земельный участок № площадью 500кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Тимково СНТ «Луговина», что подтверждается выкопировкой из кадастрового плана территории, где обозначено основание собственности документ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также списком членов СН на май 2000 г., где членом СНТ на земельный участок № указана ФИО2, копией постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, указанным земельным участком ответчик не пользовалась с 1999 по 2000 г.г., не уплачивала налоги и сборы, членский взносы, в связи с чем, протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ была исключена из членов СНТ. Тем же самым протоколом общего собрания членов СНТ «Луговина» подтверждается, что на том же собрании в члены СНТ «Луговина» была принята Топкара (ныне ФИО1) А.Л. с предоставлением ей в пользование в СНТ «Луговина» земельного участка № площадью 500кв.м., кадастровый №
С момента принятия в члены СНТ «Луговина» ФИО1 (ранее Топкара, Агабейоглу) открыто, добросовестно и непрерывно пользуется указанным выше земельным участком, несет расходы на его содержание и уплате членских и целевых взносов. Арестов и запрещений на указанный земельный участок, а равно притязаний на него иных лиц не значится.
Перемена фамилии связана с заключением браков и переменой имени.
Установленные выше обстоятельства подтверждены справкой СНТСТ «Луговина» № от ДД.ММ.ГГГГ
Факт пользования истцом спорным земельным участком и уплаты ею членских и целевых взносов в СНТ «Луговина» за него подтверждается и данными членской книжки, копиями квитанцию об оплате взносов, фактом страхования дома, расположенного на спорном земельном участке копией договора № на отпуск и потребление водных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ).
Анализируя представленные суду письменные доказательства, объяснения истца, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 представлены доказательства тому, что земельный участок находится в открытом владении истца, как добросовестного приобретателя 15 и более лет.
В соответствии со ст.44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
Из представленных в материалы дела доказательств, судом установлено, что право собственности ФИО2 прекратилось в связи с прекращением пользоваться им, нести расходы на его содержание, что вело к ухудшению свойств земельного участка, что свидетельствует о том, что ответчик от права собственности на спорный земельный участок № отказался.
Доказательств о том, что ФИО2 с момента предоставления земельного участка истцу (с 2021 г.) претендовала на право собственности на земельный участок № площадью 500кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Тимково СНТ «Луговина», заявляла о его истребовании из чужого незаконного владения, несла расходы по оплате взносов за период с 1996 года по день рассмотрения дела судом в материалах дела отсутствуют.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № площадью 500кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203011:880, расположенный по адресу: <адрес>, д.Тимково, СНТ «Луговина».
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № площадью 500кв.м. с кадастровым номером 50:16:0203011:880, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тимково, СНТ «Луговина» в порядке приобретательной давности в границах:
т.н1 (х 488030,02) (у 2261749,15); т.н2 (х 488021,49) (у 2261767,42);
т.н3 (х 488999,01) (у 2261756,56); т.4 (х 488007,83) (у 2261738,41);
т.н1 (х 488030,02) (у 2261749,15).
Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок № площадью 500кв.м. с КН 50:16:0203011:880, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тимково, СНТ «Луговина», и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок № площадью 500кв.м. с КН 50:16:0203011:880, расположенные по адресу: <адрес>, д.Тимково, СНТ «Луговина» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В.Чекалова