УИД 67RS0013-01-2025-000189-28
2-188/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года г. Ельня Смоленская область
Ельнинский районный суд Смоленской области
в составе
председательствующего (судьи) Белевитнева А.С.,
при секретаре Моисеенковой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Ельнинский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, о чем была составлена расписка, которая не сохранилась. Документы у продавца на указанный жилой дом отсутствовали, однако у него имелись ключи от входной двери жилого дома. По внешнему виду жилого дома и прилегающей территории было видно, что домовладение заброшено. ФИО5 пояснял, что он является собственником указанного имущества, что он купил данный жилой дом и земельный участок у ФИО9 Данное имущество планировалось использовать как дачу, для ведения огородничества, состояние жилого дома и земельного участка её устраивало. С момента приобретения указанного имущества она использует его непрерывно, добросовестно и открыто на протяжении более 18 лет. В 2025 году она решила оформить право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, при сборе документов выяснилось, что указанные объекты по данным органов местного самоуправления значатся за ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано в ЕГРН. Кроме фамилии и инициалов ФИО5 истцу больше ничего о нем не известно. После смерти ФИО9 было открыто наследственное дело. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представитель истца ФИО2 подал ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражал.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Ельнинский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Привлеченный судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, нотариус Ельнинского нотариального округа Смоленской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Опрошенные в судебном заседании ФИО6, ФИО7, ФИО8 суду показали, что ФИО1 купила у ФИО5 в 2006 году спорные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО5 купил данное домовладение у ФИО13, которое последняя приобрела у ФИО9 С 2006 года по настоящее время ФИО1 непрерывно пользуется спорным жилым домом и земельным участком, произвела ремонт, поменяла полы, отремонтировала печь, провела в дом воду, обкашивает земельный участок.
В силу ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся участников процесса.
В силу ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, учитывая мнение представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
Согласно разъяснений, данных в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 была достигнута устная договоренность, согласно которой ФИО5 передал ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО1 передала ФИО5 денежные средства за указанный дом и земельный участок, в подтверждение договоренности ФИО5 дал матери ФИО1 - ФИО6 расписку о том, что продал дом за сумму <сумма>.
Согласно выписке из похозяйственной книги № Мутищенского сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ, копии похозяйственной книги № Мутищенского сельского совета на ДД.ММ.ГГГГ, справке № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома и земельного участка значится ФИО9 (л. д. №).
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследницей имущества ФИО9 умершей ДД.ММ.ГГГГ является дочь ФИО10, наследственное имущество состоит из денежного вклада в ОСБ № по счету № в полном размере с причитающимися процентами принадлежит наследодателю (л. д. №).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из чеков об оплате электроэнергии по адресу: <адрес> следует, что лицевой счет открыт на имя ФИО1, оплата за электроэнергию производится регулярно.
Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ОЗАГС Администрации муниципального образования «Ельнинский район» Смоленской области следует, что ФИО10 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям нотариуса Ельнинского нотариального округа Смоленской области наследницей ФИО9 является ее дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад наследодателя, наследником ФИО10, принявшим наследство по завещанию является ФИО3
Согласно завещанию ФИО10, удостоверенного нотариусом Ельнинского нотариального округа Смоленской области ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, все имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, где бы оно не находилось, и в чем бы оно не заключалось, завещано в пользу ФИО3, выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (л. д. №).
Согласно ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу.
Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.
В силу абзаца третьего п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137 от 25.10.2001, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что с октября 2006 года по настоящее время истец пользуется спорным домом и земельным участком, добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным, что подтверждается представленными в судебном заседании доказательствами, в том числе квитанциями об оплате текущих платежей за потребленную электроэнергию, показаниями свидетелей.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора о принадлежности дома и земельного участка, их месторасположения не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования истца в части установления права собственности на спорные объекты недвижимости являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. и земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый №, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Ответчик вправе подать в Ельнинский районный суд Смоленской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Смоленский областной суд в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Ельнинский районный суд Смоленской области.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.С. Белевитнев