№ 2-208/2025
55RS0039-01-2025-000255-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2025 года р.п.Шербакуль
Шербакульский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Дегтяренко О.В., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в лице представителя ФИО1 к Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности: земельный участок, расположенный по <адрес>, общей площадью 1700 кв.м., с кадастровым №, в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что в начале 2002 года истцом на основании устного договора купли-продажи, был приобретен жилой дом по <адрес> и земельный участок по <адрес>, кадастровый № - у ФИО4. Адресация у земельного участка в настоящее время неверная, но указанный земельный участок был выявлен на основании запроса в Управление Росреестра по Омской области. Указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан Администрацией Словянского с/с, который на руки истцу не передавался. Истец совместно с членами семьи также зарегистрирован в указанном жилом доме, который в настоящее время не стоит на государственном кадастровом учете, Управлением Росреестра не выявлен. Где сейчас ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., истцу не известно. В Реестре наследственных дел ничего не значится. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по <адрес>, с кадастровым №, площадью 1700 кв.м.
В судебное заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО1 не явились, уведомлены надлежащим образом. От представителя ФИО1 поступило уточненное исковое заявление в котором просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок по <адрес>, с кадастровым №, площадью 1730 кв.м. Установить границы земельного участка согласно координатам характерных поворотных точек границ. Ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя.
Представитель ответчика Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания в суд не явился.
Третьи лица Филиал ППК "Роскадастр" по Омской области, Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного заседания в суд не явились. Представитель Управления Росреестра по Омской области ФИО1 направила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело без их участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.
Исследовав письменные материалы дела, оценив процессуальные позиции сторон, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 17.07.1992, выданного на основании решения Администрации Славянского сельсовета, ФИО4 предоставлен земельный участок, площадью 1730 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 39).
Решением межрайонного отдела №1 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 28.01.2013 выявлена техническая ошибка в кадастровых сведениях государственного кадастра недвижимости на земельный участок с кадастровым №. Согласно свидетельства на право собственности а землю № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок должен иметь следующие характеристики: площадь -1730 кв.м., вид разрешенного пользования – для личного пользования (л.д. 40).
Согласно приложению к Акту определения кадастровой стоимости земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, выданы на основании свидетельства о праве собственности на землю № для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1728 кв.м., расположен по <адрес> (л.д.51).
Из ответа Управления Росреестра по Омской области на обращение представителя истца ФИО1 следует, что в результате анализа записей ЕГРН на предмет принадлежности земельного участка с кадастровым № третьему лицу установлено, что сведения являются достоверными - внесены на основании правоустанавливающего документа, принадлежащего этому лицу, наличие ошибки в части присвоенного адреса не установлено, в связи с чем изменению и исключению не подлежат. Дополнительно сообщено, что при анализе записей ЕГРН также выявлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес>, в разделе ЕГРН на который содержится запись кадастра недвижимости о праве собственности ФИО4, возникшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Администрацией Славянского сельского Совета 17.07.1992. В записях ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете жилого дома, расположенного по <адрес>, а также по адресу<адрес>, отсутствуют. От организации технической инвентаризации в рамках исполнения государственного контракта от 07.12.2011 № 165-Д «Обеспечение условий перехода к государственному кадастровому учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строите к 2013 году (III этап)» не поступали (л.д.8-9).
Согласно сообщению Администрации Славянского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области, в выписках из похозяйственных книг хранящихся в Администрации, отсутствуют сведения о наличии права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1730 кв.м., ему после 2008 года был присвоен <адрес>.
Согласно архивной справке администрации Славянского сельского поселения № от 15.04.2025, ФИО4 с 1997 -2001 и с 2002-2002, записана первой в похозяйственной книге домовладения находящегося по <адрес>, частное жилье с 1997 года, земля находящееся в пользовании с 1997-2001 года - 1700 кв.м., с 2002-2002 – 1728 кв.м. кроме того, в книге Приватизации квартир на октябрь 1998 года имеется запись о наличии у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., объект недвижимости – жилой дом(л.д. 14).
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке нотариуса нотариального округа Шербакульского района Омской области от 26.05.2025, наследственное дело после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., не заводились.
ФИО2 проживает в <адрес> с 27.01.2004 года, что подтверждается справкой Администрации Славянского сельского поселения.
Согласно справке Комитета по экономике и управлению муниципальным имуществом Администрации Шербакульского муниципального района Омской области, жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, в реестре муниципального имущества Шербакульского муниципального района Омской области не значатся.
Из справки БУ «Омский центр КО и ТД» от 09.06.2025 следует, что отсутствуют сведения о правообладателе и обременении домовладения расположенного по <адрес>.
На объект недвижимости, земельный участок, площадью 1730 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, обременения не зарегистрированы, регистрация прав собственности не проводилась, что также подтверждается выпиской из ЕГРН, в особых отметках правообладателем указан – физическое лицо, на основании свидетельства на право собственности на землю от 17.07.1992 №123, выдано Администрацией Славянского с/с. (л.д. 6-7).
В соответствии с п. 7 ст. 14 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 09.07.2021) одним из оснований государственного кадастрового учета является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральном законом порядке.
В силу ст. 22 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно межевому плану от 24.06.2025, выполненный кадастровым инженером ФИО3, уточнены местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Границы уточняемого земельного участка были определены на момент геодезической съемки по фактическому землепользованию, а именно по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет и закрепленными объектом искусственного происхождения. Данным объектом является забор. Площадь земельного участка с кадастровым № по результатам замеров составляет 1730 кв.м. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов и полностью входит в границы Территориальной зоны 55:32-7.241 – Жилая зона. В границах уточненного земельного участка отсутствуют объекты капитального строительства, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Как следует из материалов дела, до обращения истца в суд с настоящим иском владение земельным участком никем, в том числе, ответчиком, третьими лицами не оспаривалось.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок, с кадастровым №, с 2002 года находится в фактическом владении истца ФИО2, что является основанием для признания за ней права собственности на указанный объект недвижимости в силу приобретательной давности, поскольку она постоянно, добросовестно и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным, более 15 лет, несет расходы по его сохранности и содержанию.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности на земельный участок, категория хозяйства: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым №, площадью 1730 кв.м., расположенный по <адрес>.
Установить границы земельного участка согласно координатам характерных поворотных точек границ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости на основании положений Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись О.В. Дегтяренко
Решение изготовлено в окончательной форме 24.07.2025