Дело №2-350/2023

63RS0028-01-2023-000224-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Самарской области об аннулировании записи о государственной регистрации прекращения права,

с участием истца ФИО1

третьего лица Гонт М.А.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области, в котором просит аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации прекращения её права и признать отсутствующим зарегистрированное право на 2/263 доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:171, находящегося в границах колхоза «Партизан» Сергиевского района Самарской области.

В обосновании исковых требований указано, что на основании постановления Сергиевского района от ДД.ММ.ГГГГ № родителям ФИО1 – ФИО2 и ФИО3 были выданы свидетельства на право собственности на земельные доли площадью 17,1 га, из них пашни 13,1 га, в колхозе «Партизан» Сергиевского района. После их смерти наследницей является ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на 2/263 доли общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:171, находящегося в границах колхоза «Партизан» Сергиевского района. В местной газете «Сергиевская трибуна» за ДД.ММ.ГГГГ от имени администрации муниципального района Сергиевский было размещено извещение о невостребованных земельных долях в границах колхоза «Партизан», в том числе земельная доля ФИО2, после чего ФИО1 стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ за ней было прекращено право собственности на земельные доли, о чем сделана регистрационная запись. Однако она не отчуждала доли земельного участка, документы, доказывающие возникновение права собственности у иного лица, отсутствуют.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что у её родителей Ц-вых были земельные доли. После их смерти она зарегистрировала право собственности.

Копию договора купли-продажи земельных долей она впервые увидела в суде, она никакой договор не подписывала, Гонт ничего не продавала, деньги от него не получала.

От иска она не отказывается и настаивает на своих требованиях.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области, согласно письменного отзыва, Управление не является участником материальных правоотношений, на указанный объект недвижимости не претендует, имущественные права и интересы истца не нарушало, какие-либо решения, действия (бездействия) регистрирующего органа предметом иска не являются, в связи с чем они не являются надлежащим ответчиком по делу. Запись о праве собственности ФИО1 была погашена ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем была внесена соответствующая запись о праве собственности покупателя по договору. Право собственности может быть оспорено путем оспаривания договора купли-продажи,

представители третьих лиц:

администрации муниципального района Сергиевский, согласно письменного отзыва, просят дело рассмотреть без участия их представителя, мероприятия по оформлению невостребованных земельных долей проводятся в соответствии со ст.12.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с отсутствием регистрации в ЕГРН права собственности ФИО4 на земельный участок, сведений о его смерти и оформления наследства, ФИО2 был включён в список невостребованных долей под №. Список был опубликован в средствах массовой информации газете «Сергиевская трибуна» от ДД.ММ.ГГГГ. На основании поступившего от ФИО1 заявления, ФИО2 был исключен из списка невостребованных земельных долей,

администрации сельского поселения Сергиевск, поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации.

Привлечённый судом в качестве третьего лица Гонт М.А. с иском не согласен, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у Петровой 2 доли земельного участка. Договор регистрировали в регистрационной палате, ФИО1 сама ставила подписи.

Заслушав истца, третье лицо, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ родителям ФИО1 - ФИО2 и ФИО3 были выданы свидетельства на право собственности на землю по адресу: колхоз «Партизан», общей площадью 17,1 га, из них пашни 13,1 га (л.д.8-13).

Из дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ответа нотариуса Сергиевского района ФИО5 следует, что наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не заводилось; после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было открыто наследственное дело по заявлению о принятии наследства дочери наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю с кадастровым номером участка 16-03-126 общей площадью 17,1 га, находящуюся в общей долевой собственности в границах колхоза «Партизан» Сергиевского района на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащую наследодателю ФИО3 и земельную долю с кадастровым номером участка 16-03-127 общей площадью 17,1 га, находящуюся в общей долевой собственности в границах колхоза «Партизан» Сергиевского района на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащую ФИО2, наследницей которого была жена ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своего права (л.д.14).

По сведениям из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на 2/263 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0000000:171, для ведения сельскохозяйственной деятельности, по адресу: <адрес>, в границах колхоза «Партизан» (л.д.15-17).

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

С государственной регистрацией Закон N 218-ФЗ связывает определенные юридические последствия: возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество.

Как разъяснено в п.52, п.53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При этом ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Возможность обращения с требованием о признании права (обременения) на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Следовательно, удовлетворение такого требования возможно, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП (определение Верховного Суда Российской Федерации от 16.06.2015 N 5-КГ15-36).

В п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, указано, что требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Из приведенных разъяснений следует, что требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты. Такое требование может быть заявлено лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу п.1 ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец ФИО1 ссылается на то, что в 2022 году ей стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ за ней прекращено право собственности на 2/263 доли земельного участка, при этом у неё отсутствуют доказательства приобретения земельных долей иным лицом.

Управлением Росреестра по Самарской области были представлены копии договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи 2/263 долей земельного участка и копия реестрового дела по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании обозревалась копия реестрового дела по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган обратились стороны договора - ФИО1, которая просила зарегистрировать переход права собственности и Гонт М.А., который просил зарегистрировать за ним право общей долевой собственности на 2/263 доли земельного участка с кадастровым номером 63:31:0000000:0171 по адресу: <адрес>, в границах колхоза «Партизан».

На регистрацию были представлены, в том числе свидетельство о праве на наследство о закону, выданное нотариусом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО1 и Гонт М.А. о том, что продавец продала, а покупатель купил 2/263 доли в праве общей долевой собственности единого землепользования, назначение земли сельскохозяйственного назначения площадью 44972980,00 кв.м. по адресу: <адрес>, в границах колхоза «Партизан».

ДД.ММ.ГГГГ Гонт М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 2/263 доли земельного участка по адресу: <адрес>, в границах колхоза «Партизан».

Как установлено при рассмотрении дела, регистрация права собственности ФИО1 на 2/263 доли земельного участка была произведена государственным регистратором на основании правоустанавливающего документа – свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация прекращения права ФИО1 на 2/263 доли земельного участка была произведена государственным регистратором также на основании правоустанавливающего документа – договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи ФИО1 не оспорен, недействительным не признан.

В настоящее время доли земельного участка во владении ФИО1 не находятся.

Суд приходит к выводу, что оснований для аннулирования записи регистрации прекращении права ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ и признании отсутствующим права не имеется.

Оспаривание государственной регистрации права отдельно от самого права допускается в тех случаях, когда регистрирующим органом нарушена процедура регистрации либо в результате регистрационных действий, отказа в государственной регистрации нарушено право заинтересованного лица, в отношении которого произведена оспариваемая регистрационная запись.

В данном случае, при регистрации перехода права собственности на земельный участок от ФИО1, Управление Росреестра по Самарской области действовало в рамках полномочий, предоставленных ему законом.

Суд считает, что истец ФИО1 выбрала ненадлежащий способ защиты своего права и ей необходимо отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме, поскольку избрание лицом ненадлежащего способа защиты своего нарушенного права является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, <данные изъяты>, к Управлению Росреестра по Самарской области, ИНН <***>, об аннулировании записи о государственной регистрации прекращения права - отказать в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 мая 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова