УИД 77RS0016-02-2024-003432-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-649/2025 по иску ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности, взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «ФСК «Лидер» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности, взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указывая на то, что 15.09.2014 года между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ГСП-402/13. 28.07.2015 года между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 заключено соглашение об уступке прав требования № 402-13-20-183 по Договору № ГСП-402/13. В связи с неисполнением ООО «ГарантияСтройИнвест» своих обязательств по Договору № ГСП-402/13 Правительством адрес в 2017 году переданы обязательства по данному договору застройщику ООО «ФСК «Лидер», согласно которому застройщик принял на себя обязательства завершить и передать ФИО1 квартиру № 183, расположенную по адресу: адрес, в срок не позднее 30.06.2020 года. Обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме. По результатам приемки квартиры были выявлены строительные дефекты, которые не позволили принять и использовать объект долевого строительства по назначению. О выявленных нарушениях 31.07.2020 года был составлен акт. Указанные в акте недостатки застройщиком не были устранены. После повторной приемки квартиры установлено, что ответчик не приступал к устранению недостатков, а направил односторонний акт. Истец просит признать односторонний акт приема-передачи квартиры от 09.02.2021 года недействительным, обязать ответчика составить новый акт приема-передачи, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость строительных недостатков в размере сумма, неустойку за неисполнение требований в добровольном порядке в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на составление отчета об оценке в размере сумма, штраф.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с частями 3, 4 ст. 4 названного закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно частям 1, 2, 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

На основании положений ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В случае нарушения на срок, не превышающий тридцати месяцев, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, входящего в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из характеристик, являющаяся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации основанием для отнесения таких многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости к уникальным объектам, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, но не более пяти процентов от цены договора (п. 2.1).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном случае является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 15.09.2014 между ООО «ГарантияСтройПроект» и ООО «ГарантияСтройИнвест» заключен договор участия в долевом строительстве № ГСП-402/13.

28.07.2015 ООО «ГарантияСтройПроект», ООО «ГарантияСтройИнвест» и истец подписали соглашение об уступке прав требования № 402-13-20-183 к договору участия в долевом строительстве № ГСП-402/13 от 15.09.2014, согласно которому к истцу перешли права требования в отношении квартиры № 183, расположенной в многоквартирном доме по адресу: адрес.

09.02.2021 ООО «ГарантияСтройИнвест» передало истцу вышеуказанную квартиру по одностороннему акту приема-передачи.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указывает на то, что ООО «ФСК «Лидер» не заключал с истцом договор участия в долевом строительстве и не передавал истцу квартиру по акту приема-передачи, в связи с чем не несет обязательств перед истцом и является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу.

Суд соглашается с указанными возражениями ответчика, поскольку доказательств тому, что права истца нарушены действиями заявленного ответчика суду не представлено, данных о том, что ООО «ФСК «Лидер» несет обязательства перед истцом либо является правопреемником по обязательствам ООО «ГарантияСтройИнвест», не имеется.

Более того, согласно определению Арбитражного суда адрес от 30.05.2024 по делу № А41-63587/17 ООО «ГарантияСтройИнвест» было признано несостоятельным (банкротом) 30.05.2022 и до указанной даты осуществляло хозяйственную деятельность.

При таких обстоятельствах требования фио к заявленному ответчику удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по требованию о признании одностороннего акта приема-передачи от 09.02.2021 года недействительным, о чем заявлено стороной ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со статьей 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Данная сделка по своей правовой природе является оспоримой, в связи с чем срок исковой давности истек 09.02.2022 года, однако исковое заявление направлено истцом в суд 09.02.2024.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ФСК «Лидер» о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры, возложении обязанности, взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик