РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 декабря 2024 годаадрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Пшенициной Г.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело № 2-2428/2024 по исковому заявлению ООО «Смарт Проперти Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «СПМ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка.
Исковые требования мотивированы тем, что 01 апреля 2018г. между фио Васильевиче и Обществом с ограниченной ответственностью «Смарт Проперти Менеджмент» был заключен Договор №В1-12/ЭСПМ на обслуживание и эксплуатацию коттеджного адрес. В соответствии с п. 1.3. которого Истец предоставляет услуги, согласованные Сторонами в Приложении №1 к Договору, а Ответчик оплачивает услуги и затраты Исполнителя в размере сумма. В соответствии с п.2.2. Договора у Пользователя с «01» апреля 2018 г. возникают обязательства по оплате услуг Исполнителя. В соответствии с п.4.5.1 Договора Исполнитель производил индексацию размера установленной в Приложении №1 платы за услуги в следующем порядке: с 2019г. по 2020г. стоимость услуг Исполнителя составляет сумма в месяц; с 2020г. по 2021г. стоимость услуг Исполнителя составляет сумма в месяц; с 2021г. по 2022г. стоимость услуг Исполнителя составляет сумма в месяц; с 2022г. по 2023г. стоимость услуг Исполнителя составляет сумма в месяц.; с 2022г. по 2023г. стоимость услуг Исполнителя составляет сумма в месяц. Истец в период действия Договора оказывал услуги надлежащим образом. В соответствии с п.3.3.1 Договора Ответчик обязан был в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные Договором. С момента заключения Договора и за все время его исполнения от Ответчика не поступало претензий, относительно качества или объема оказываемых услуг. Ответчик фактически пользовался и пользуется оказываемыми Истцом услугами. Согласно п.4.3. Договора Пользователь обязан был оплатить услуги Исполнителя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным. В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В связи с неисполнением Пользователем (Ответчиком) обязанности, установленной п.2.2. Договора, а именно оплаты услуг Исполнителя (Истца) за период: май 2020 г. - апрель 2022 г., у Пользователя образовалась задолженность перед Исполнителем в размере сумма В адрес Ответчика направлялась досудебная претензия от 07.09.2023г. Требования, изложенные в претензиях, исполнены не были. Далее, 15 января 2024г. в судебный участок мирового судьи №4 Зеленоградского судебного района адрес Истцом было направлено заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности на общую сумму сумма за период с 11 июня 2020 года по 21 апреля 2022 года, из которых сумма - пени, согласно п.7.2.1 Договора. 22 января 2024г. судом было вынесен Судебный приказ о взыскании с Ответчика указанной выше задолженности. Но Определением суда от 09.02.2024г. (по Ходатайству Ответчика) Судебный приказ был отменен (скриншот из сайта мирового суда прилагается). По условиям п.7.2.1 Договора, Ответчик в случае нарушения сроков оплаты обязан уплатить Истцу пени в размере 0,3% от суммы долга за каждый день просрочки платежа, рассчитанные следующим образом: Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 11.06.2020г. по 21.04.2022г., общая сумма задолженности по Договору составляет сумма Таким образом, согласно расчету, сумма пеней, согласно п.7.2.1 Договора за период с 11.06.2020г. по 31.08.2024г. составляет сумма
Истец, с учетом уточнений, просил суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Смарт Проперти Менеджмент» задолженность по договору №В1-12/ЭСПМ на обслуживание и эксплуатацию коттеджного адрес от 01.04.2018г. за период с 11.06.2020 года по 31.08.2024 года в размере сумма, пени на сумму задолженности за период с 11.06.2020г. по 31.08.2024г. в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «СПМ» фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО1 и его представитель фио в судебное заседание явились, возражали относительно удовлетворения требований ООО «СПМ», представали письменные возражения.
Выслушав объяснения представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. А при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником земельных участков:
- с кадастровым номером 50:04:0160306:39, площадью 685 кв.м., по адресу: адрес, адрес, в районе адрес (дата и номер государственной регистрации права: 24.07.2013 года № 50:50:04/081/2013-289, документ-основание: договор продажи недвижимого имущества от 02.07.2023 года № 12/2;
- с кадастровым номером 50:04:0160306:97, площадью 652 кв.м., по адресу: адрес, адрес, в районе адрес, дата и номер государственной регистрации права: 23.07.2013 года № 50:50:04/081/2013-290, документ-основание: договор продажи недвижимого имущества от 02.07.2023 года № 12/1.
Указанные земельные участки расположены на территории дачного строительства «Векшино».
01.04.2018 года между ФИО1 и ООО «Смарт Проперти Менеджмент» заключен договор № В1-12/ЭСПМ на обслуживание и эксплуатацию территории объектов дачного строительства «Векшино» (л.д. 34-38). Стороны заключая договор, исходят из следующего: пользователь является собственником земельного участка, общей площадью 1 337 кв.м. кадастровый номер 50:04:0160306:407. У пользователя присутствует необходимость в получении коммунальных и других видов услуг, использования общей территории, дорог и инфраструктуры Поселка.
В соответствии с п. 1.1 договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года, ООО «СПМ» предоставляет услуги, оговоренные настоящим договором, а ФИО1 оплачивает услуги и затраты ООО «СПМ».
Как следует из п. 3.1.1. договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года, ООО «СПМ» принимает на себя обязательства выполнять работы и оказывать услуги, состав и перечень которых установлен в Приложении № 1 к настоящим договорам.
На основании п. 2.2. договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года, обязательства по оплате услуг ООО «СПМ» возникает у фио с 01.04.2018 года.
В соответствии с п. 4.3 договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года, Пользователь обязан оплатить услуги исполнителя в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.
Как следует из п. 5.1 договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года, сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) исполнителем производится без оформления ежемесячного акта выполненных работ (оказанных услуг).
В соответствии с п. 5.2 договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года, при наличии претензий к качеству работ и услуг пользователь по факту их обнаружения не позднее 3-х дней должен обратиться к исполнителю для составления акта невыполнения или некачественного выполнения работ (услуг) который в случае подтверждения будет являться основаниям для перерасчета стоимости платы за оказанные услуги.
Как следует из названного договора, исполнитель имеет право на внесудебное начисление и взыскание пеней на сумму задолженности пользователя в случае несвоевременного и (или) неполного внесения предусмотренных настоящим договором платежей, исходя из ставки 0,3 % от суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.
Как следует из Приложения № 1 к договору, заключенному между сторонами 01.04.2018 года, в перечень и состав услуг входит: ручная санитарная уборка территории поселка, механизированная санитарная уборка территории поселка, озеленение территории поселка, дератизация и дезинсекция, освещение поселка, обеспечение пропускного режима, вывоз твердых коммунальных отходов. Общая стоимость услуг составляет сумма - ежемесячно.
В соответствии с Приложением № 2 к договору, заключенному между сторонами 01.04.2018 года, в целях обеспечения контроля граждан, въезда/выезда транспортных средств на территорию Поселка устанавливается пропускной режим, который обеспечивают сотрудники исполнителя.
Истцом в обоснование иска представлены документы, в соответствии с которыми у ответчика образовалась задолженность по договору № В1-12/ЭСПМ на обслуживание и эксплуатацию коттеджного «Векшино-1» за период с 11.06.2020 года по 31.08.2024 года в размере сумма
Истцом 07.09.2023 года в адрес ответчика направлена досудебная претензия о выполнении обязательств по условиям договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года.
В обоснование факта предоставления услуг, предусмотренных договорами, за период с 11.06.2020 года по 31.08.2024 года истцом представлены договор, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2018 года по 11.06.2024 года.
В обоснование доводов возражений по существу иска стороной ответчика представлены суду: уведомление о расторжении договора; копии договоров энергоснабжения, подключения объектов капитального строительства к сети газораспределения; квитанции, письма истца о повышении тарифов, письма фио о непредоставлении услуг; требование об обязании прекратить неправомереное выставление квитанций, претензионные письма, фотокопии с изображением деревни; фотокопии с координатами и датами, а также сведениями с Публичной кадастровой карты Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru. подтверждающие отсутствие ограждения по периметру адрес, копия чека от 05.12.2024 об оплате задолженности за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в пользу регионального оператора Общества с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадский Региональный оператор» (лицевой счет № <***>, адрес: 141839, фио, адрес), счет от Общества с ограниченной ответственностью «Сергиево-Посадский Региональный оператор» по состоянию на ноябрь 2024 г.; скриншот с Публичной кадастровой карты Росреестра: https://pkk.rosreestr.ru на земельный участок по адресу: МО, адресо., кадастровый № 50:04:0160406:435; копия выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: МО, адресо., адрес, кадастровый № 50:04:0160306:467 (погашен), скриншот с публичной кадастровой карты Росреестра на образованный из него земельный участок с кадастровым № 50:04:0160306:959; копия выписки из ЕГРН на земельный участок по адресу: МО, адресо., адрес, кадастровый № 50:04:0160306:497 (погашен) и скриншот с Публичной кадастровой карты Росреестра на образованный из него земельный участок с кадастровым № 50:04:0160306:978; копия выписки из ЕГРН на жилой дом ответчика с кадастровым № 50:04:0160306:520 по адресу: адрес, расположенный на земельном участке с кадастровым № 50:04:0160306:407, а также другие документы.
Ответчик в возражениях по существу иска указывает на то, что в обоснование своих доводов истец представил несоотносимые и недостоверные доказательства, при том, что за весь спорный период услуги истцом ответчику вовсе не оказывались.
Также в обоснование доводов возражений ответчик указал на уведомление ответчиком истца об отказе от исполнения договора, заключенного между сторонами 01.04.2018 года, в связи с чем, с 01.04.2020 года никаких договорных отношений между сторонами не имеется. Ответчик указал, что с момента прекращения действия договора, а именно с 01.04.2020 г. прекратил производить платежи в адрес истца, что истцом не оспаривается. Суду ответчиком представлено повторное письменное уведомления от фио в адрес истца о прекращении(расторжении) договора с 01.04.2020 г..
В соответствии п.9.1. Договора сторон от 01.04.2018 г. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Договор заключен сроком на один год.
П.9.2. Договора предусматривает, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
Ответчик настаивает, что он заявил истцу о прекращении действия Договора от 01.04.2018 г.. Ответчик утверждает, что им было произведено в соответствии с условиями договора 24 платежа, что подтверждается Актом сверки, представленным истцом. Ответчик также настаивает, что его обязательства в соответствии с Договор исполнены. Поскольку срок действия договора истец, то с 01.04.2020 г. свои обязательства по условиям договора Ответчик исполнил, то считает, что их взаимоотношения не могут регулировать недействующим договором.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что в соответствии с положениями ст.162 ЖК РФ, 425 ГК РФ при заявлении фио о прекращении действия Договора, действие Договора сторон от 01.04.2018 г. прекращено с 01.04.2020 г.. Как следует из Акта сверки, представленного истцом обязательства в период по 01.04.2020 г. ответчиком перед истцом исполнены, ответчиком произведена оплата за 24 месяца, периода действий Договора.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что свои требования истец основывает именно на Договорных отношениях с ответчиком, суд полагает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец в размер стоимости оказываемых услуг ответчику включает и оплату услуг, на предоставление которых у ответчика имеются самостоятельные договоры с организациями непосредственно поставляющими услуги.
Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными положениями законов, исходя из возражений фио, представленных им доказательств, и установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу, о том, что истцом не представлены бесспорные доказательства возникновения задолженности у ответчика по договору № В1-12/ЭСПМ на обслуживание и эксплуатацию коттеджного «Векшино-1» от 01.04.2018 года за указанный истцом период.
Таким образом, оценивая имеющиеся доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд полагает, что, оснований для удовлетворения искового заявления ООО «Смарт Проперти Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка не имеется, в связи с чем, отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО «Смарт Проперти Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание и эксплуатацию коттеджного поселка, отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 04.03.2025
Судья фио