Дело № 2-2335/2022
УИД 11RS0005-01-2022-003111-22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ухтинский городской суд Республики Коми в составе:
Председательствующего судьи Курлаповой Н.В.
при секретаре Ханмагомедовой Е.Е.,
с участием старшего помощника прокурора Володиной В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ухте Республики Коми 20 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: .....
В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от <...> г. приобрела у ФИО2 квартиру по адресу: .... (далее спорное жилое помещение). По условиям договора ответчик обязался сняться с регистрационного учета по данному жилому помещению в течение 14 дней, что им сделано не было. В связи с чем истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.
Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске.
Выслушав истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что <...> г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ФИО2 продал ФИО1 жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .....
Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <...> г. за .....
На момент заключения договора купли-продажи в отчуждаемом жилом помещении был зарегистрирован продавец квартиры ФИО2, который обязался сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению в течение 14 дней с даты подписания договора купли-продажи (п.3.8 договора).
Согласно сведениям отдела по вопросам миграции ОМВД России по городу Ухте по состоянию на 09.06.2022 г. ответчик продолжает быть зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещениям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законом, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих наличие у него в настоящее время права пользования спорным жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.
При данных обстоятельствах, а так же учитывая то, что ответчик не является членом семьи истца, соглашение по поводу пользования жилым помещением между истцом и ответчиком прекратило свое действие, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика правовых оснований пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, <...> г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .....
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с 23 июня 2022 года.
Судья Н.В. Курлапова