Решение по делу № 2-415/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-415/2023

74RS0001-01-2022-005942-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дрозденко О.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО15, администрации г. Челябинска о признании блоком в жилом доме блокированной застройки, установлении координат границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился (с учетом уточнений исковых требований от 21.12.2022) в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г. Челябинска, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома с КН № по адресу <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков. Признании права собственности на жилые блоки в доме блокированной застройки, устранении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что жилой дом площадью 87,2кв.м. с КН № по адресу г<адрес>, возведенный в 1938 году включает в себя два жилых помещения с КН № площадью 35,6кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и помещения площадью 51,6кв.м. с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН и правоустанавливающими документами. На основании соглашения от 17.80.2008 был произведен раздел жилого дома на части. Земельный участок площадью 223+/-5,23 кв.м. на котором расположено помещение с КН №, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2019. Участок был предоставлен ФИО5 и ФИО6 на основании Распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № №. Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимого имущества с КН №. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом по адресу <адрес>, состоящий из двух независимых объектов - жилых помещений, принадлежащих на праве собственности истцу и ответчикам, является домом блокированной застройки из которого возможно формирование двух жилых домов, что подтверждается техническим планом объекта и техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с КН № преобразуется в два блока: жилой блок № 1 площадью 56 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО3; жилой блок № 2 площадью 65,2 кв.м., расположенный на земельном участке с КН №, принадлежащий на праве собственности ФИО2. При формировании границ земельного участка в 2009 году при определении фактической площади и границ была допущена реестровая ошибка, в результате которой площадь участка, на котором расположена часть жилого дома истца, имеет наложение на часть жилого дома ответчиков. При проведении натурного обследования земельного участка была установлена площадь земельного участка в размере 228+/-5кв.м. и уточнены координаты границ земельного участка, что подтверждается межевым планом от 15.09.2022.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО7 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме. Суду пояснила, что фактические и юридические границы участка не совпадают. Координирование работы кадастрового инженера происходило без выхода на место, в результате произошло наложение. Фактически дома разделены.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дате времени извещен.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала удовлетворения требований, указала, что ее права не нарушаются в варианте устранения реестровой ошибки, представленным стороной истца.

Представитель ответчика администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен. Ранее представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что была произведена реконструкция дома, путем возведения пристроев лит. А1,лит.3, в результате чего площадь жилого дома стала составлять 121,2кв.м. (площадь квартиры ФИО2 – 65,2кв.м., площадь квартиры Г-ных – 56кв.м.). Истец и ответчики в администрацию г. Челябинска с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию не обращались. Считает, что по данному иску администрация г. Челябинск является ненадлежащим ответчиком, просит в удовлетворении требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен. Ранее представлено письменное мнение, в котором не возражал против удовлетворения требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании, пояснила, что является собственником смежного земельного участка, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке.

Выслушав пояснение сторон, суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом площадью 87,2кв.м. с КН № по адресу <адрес>, возведенный в 1938 году включает в себя два жилых помещения с КН № площадью 35,6кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и помещения площадью 51,6кв.м. с КН №, принадлежащего на праве собственности ФИО4 и ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН и правоустанавливающими документами. На основании соглашения от 17.80.2008 был произведен раздел жилого дома на части. Жилой дом по адресу <адрес> является домом блокированного типа, а квартира является частью блокированного жилого дома. Занимаемые истцами блоки в жилом доме блокированного типа имеют индивидуальные выходы и расположены на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером, в связи с созданием двух блоков в результате раздела жилого дома с КН №, закрепляется право собственности на следующие блоки: жилой блок № 1 площадью 56 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО4 и ФИО3 ; жилой блок № 2 площадью 65,2 кв.м. принадлежащий на праве собственности ФИО2 Решение вопроса об образовании двух блоков жилого дома блокированной застройки путем раздела здания с КН № и формирование двух жилых объектов необходимо истцу и ответчикам для владения, пользования и распоряжения объектом в полном объеме. Земельный участок площадью 223+/-5,23 кв.м. на котором расположено помещение с КН №, из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.10.2019. Участок был предоставлен ФИО5 и ФИО6 на основании Распоряжения Главы администрации Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № №. Земельный участок учтен в государственном кадастре недвижимого имущества с КН №. При формировании границ земельного участка в 2009 году при определении фактической площади и границ была допущена реестровая ошибка, в результате которой площадь участка, на котором расположена часть жилого дома истца, имеет наложение на часть жилого дома ответчиков. При проведении натурного обследования земельного участка была установлена площадь земельного участка в размере 228+/-5кв.м. и уточнены координаты границ земельного участка, что подтверждается межевым планом от 15.09.2022.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) следует, что жилыми домами блокированной застройки являются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ « О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

По смыслу приведенных правовых норм жилые дома блокированной застройки - это жилые дома, в которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования и отсутствуют общие внеквартирные помещения и инженерные системы, однако наличие в них общих стен, фундамента и крыши не исключается.

Из содержания технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 07.09.2022г., технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на кадастровый учет двух жилых домов в результате раздела здания с КН №. Жилой дом с КН № является домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, что подтверждается техническим заключением № № от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь жилого дома блокированной застройки составляет 121,2 кв.м. (площадь блока № 1 -56 кв.м. и площадь блока № 2 -65,2кв.м.), площадь помещений в доме блокированной застройки составляет 107,8кв.м. Площадь дома изменилась в результате возведения лит.А1, лит.а3. Технический план подготовлен в связи с постановкой на учет здания, представляющего собой блок жилого дома блокированной застройки. Блок № 1, площадью 56 кв.м., по адресу <адрес>, расположен в границах кадастрового квартала №. Блок № 2, площадью 65,2, расположен в границах земельного участка с КН 74:36:0411022:30, огороженного забором. Входы в каждый блок отдельные. Каждые блок обеспечен отдельными коммуникациями, установлены индивидуальные приборы учета.

Согласно техническому заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ., выполненному ООО «ПКБ«АрхСтудия», в результате реконструкции произведены строительные работы: снос лит.а1 (по состоянию на 28.07.2007); закладка оконного проема в лит.А в наружной стене в поз. 6 ( по состоянию на 28.07.2007); демонтаж ненесущей перегородки в лит.А между поз. 6 и поз. 7 ( по состоянию на 28.07.2007); демонтаж печи в поз. 7 ( по состоянию на 28.07.2007); закладка дверного проема несущей стене между поз. 7 и поз. 10 ( по состоянию на 28.07.2007); устройство дверного проема в наружной несущей стене вместо оконного проема в поз. 7 (по состоянию на 19.08.2022); монтаж ненесущих перегородок в лит.А с образованием поз. 8 и поз. 7 (по состоянию на 19.08.2022); демонтаж простенка между оконными проемами в лит. А поз. 6 (по состоянию на 19.08.2022); выполнено строительство пристройки лит. А1 ( по состоянию на 19.08.2022) в которой располагается: жилая (12,6м2), коридор (7 м2); выполнено строительство пристройки лит. а3 ( по состоянию на 19.08.2022) в которой располагается: кухня (8м2), помещение (3,5м2). Строение существующего жилого дома соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от 22.07.2008, ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009, СП 112.1333.2013, СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.11076-01. Конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящимся в нем, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Возможно не ущемляя прав собственников, не производя реконструкции, перепланировки и переустройства, без дополнительных затрат в натуре выделить два блока блокированного жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, так как фактически дом разделен на два блока: блок № 1 и блок № 2, имеющие отдельные выходы на придомовые участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения с установленными приборами учета. Блоки не имеют общих чердаков, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций, а также помещений, расположенных над или под соседним блоком. Физическая автономность и независимость блоков жилого дома обеспечена.

Самовольная реконструкция не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Поскольку в судебном заседании нашли свое подтверждение заявленные истцом обстоятельства о наличии в жилых помещениях дома г. <адрес> непосредственных выходов на отдельный приквартирный участок, отсутствие помещений общего пользования, коммуникаций, что соответствует требованиями вышеназванного Свода правил, учитывая возможность формирования отдельных земельных участков под каждой из частей жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блока № 1 и блока № 2.

Суд приходит к выводу об образовании новых объектов недвижимости - блоков в жилом доме блокированной застройки, указанное имущество имеет собственников, за истцом ФИО2 подлежит признанию право собственности на жилой дом блок № 2 площадью 65,2 кв.м. по адресу <адрес>, расположенный на земельном участке с КН №; за ФИО3 и ФИО4 право обшей долевой собственности по ? доли за каждым на жилой дом блок № 1 площадью 56 кв.м. по адресу г. <адрес>

Как следует из положений ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218- ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе и в судебном порядке.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. Образование земельных участков из земельного участка, находящегося в частной собственности и принадлежащего нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка.

Из представленных документов следует, что при формировании границ земельного участка в 2009 году при определении фактической площади и границ была допущена реестровая ошибка, в результате которой площадь участка, на котором расположена часть жилого дома истца имеет наложение на часть жилого дома ответчиков. При проведении натурного обследования земельного участка была установлена площадь земельного участка в размере 228+/-5кв.м. и уточнены координаты границ земельного участка, что подтверждается межевым планом от 15.09.2022.

Согласно межевому плану и заключению кадастрового инженера ФИО10 от 15.09.2022 г. в результате полевого контроля, было выявлено не соответствие фактических границ земельного участка с КН №, и сведений о границах, содержащихся в ГКН. Площадь земельного участка в ходе исправления реестровой ошибки, изменилась и составляет 228 кв.м.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца об устранении реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с КН №, площадью 228 кв.м., расположенного по адресу г<адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с КН № по адресу г<адрес>

Признать жилой дом с КН № по адресу г<адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № 1 и блок № 2.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения об объектах с КН №, КН №, КН № и прекратить право собственности.

Признать право собственности на жилой дом Блок № 2 площадью 65,2кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за ФИО2 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом Блок № 1 площадью 56 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, за ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО1 ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ.р., по ? доле за каждым.

Устранить реестровую ошибку, путем исключения из ЕГРН сведений о следующих координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

<данные изъяты>

Включить в сведения ЕГРН о границах земельного участка с КН № путем внесения изменений в сведения о следующих координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

Устранить реестровую ошибку, содержащуюся в сведениях о границах земельного участка с КН № площадью 228+/-5кв.м. путем внесения изменений в сведения о следующих координатах характерных точек границ:

<данные изъяты>

Установить право ФИО2 ФИО15, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Хабарова

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2023 года

Судья: Л.В. Хабарова