РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при помощнике судьи Бахаревой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Закрытому акционерному обществу «Агромарус» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, К., обратились в Калининский районный суд Тверской области с вышеуказанным иском к ЗАО «Агромарус».

В обоснование заявленных требований указано, что 27.06.1990 года ФИО1 на семью из 5-ти человек получил ордер № 10 на жилое помещение, находящиеся по адресу: занимаемая ФИО1 в следующем составе:

1. ФИО1 – доля в праве 1/3;

2. К. – доля в праве 1/3;

3. А. – доля в праве 1/3.

01.03.1999 г., на основании договора на передачу квартиры от 25.02.1999г. Администрацией Пушкинского сельского округа было выдано регистрационное удостоверение № 60.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора, договор подлежал регистрации в органах БТИ, и после регистрации права собственности на предмет договора, но по неизвестным причинам договор не был зарегистрирован.

07.08.2020 года умирает К., органами ЗАКГ составлена запись акта о смерти№ 170209690004404082008 и выдано свидетельство о смерти <...>.

После смерти К. ФИО1 открывается наследственное дело № 176 за 2021 год.

02.03.2022 год ООО «ЖИЛИЩНИК» выдана справка о том, что К. и был зарегистрирован и проживал по день смерти по адресу: вместе со своей семьёй: ФИО1 (отец), К. (брат).

Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

28.10.2021 г. нотариусом Калининского нотариального округа Тверской области по наследственному делу № 176/2021 было выдано постановление об отказе в совершении нотариального действия, в отношении 1/3 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, так как договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 25.02.1999 г. не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Истцы обратились 22.10.2021 с заявлением в Управление Росреестра про Тверской области о постановке на кадастровый учет спорной квартиры, но 08.10.2021 г. получил уведомление об отказе во включение в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с тем, что представленный договор на передачу квартиры в собственность граждан не зарегистрирован в соответствии с требованиями законодательства.

На основании изложенного истцы просили признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: общей лощадью 66,7 кв.м., за истцами: за ФИО1 2/3 доли в праве, за К. 1/3 доли в праве.

Впоследствии К. отказался от исковых требований о признании за ним права собственности на 1/3 доли в праве на спорную квартиру, отказ принят судом о чем вынесено определение от 10.06.2022 г. о прекращения производства по делу в части исковых требований К. к ЗАО «Агромарус» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Также К. подано заявление об отказе от приватизации квартиры в пользу своего отца ФИО1

Истец ФИО1 извещен о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание не явился, с ходатайством об отложении заседания не обращался, до судебного заседания представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. В предыдущем судебном заседании просил признать за ним право собственности на всю квартиру в порядке приватизации.

Ответчик ЗАО «Агромарус», извещен о судебном заседании надлежащим образом, явку представителя не обеспечили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо администрация МО Тверской области «Калининский район» о судебном заседании надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, в материалах дела имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени, месте его проведения, не препятствует рассмотрению настоящего дела по существу без их участия, с учётом волеизъявления сторон на рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями, далее - Закон) предусмотрено, что приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилого фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Согласно ст.18 указанного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищные права граждан, в том числе и право на приватизацию жилья, должны сохраняться. Кроме того, при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

По смыслу указанного закона, право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Как следует из материалов дела 27.06.1990г. ФИО1 исполнительным комитетом Пушкинского сельского совета народных депутатов Калининского района ФИО1 на семью из 5 человек выдан ордер на жилое помещение № 10 на право занятия жилого помещения размером 67 кв.м. общей жилой площади, состоящей из отдельной квартиры по адресу: . Ордер выдан на основании решения профкома совхоза «Пушкино» от 26.06.1990г. №. Состав семьи: ФИО1. В., С., К., К.

Из договора передачи квартиры от 25.02.1990, следует, что АОЗТ «Агромарус» передало квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 67 кв.м, в том числе жилой 44 кв.м, расположенную по адресу: , в долевую собственность ФИО1. К., К. Данный договор зарегистрирован в Администрации Пушкинского сельского округа 01.03.1999г.

Согласно свидетельства о смерти от 10.08.2020 г. II-ОН №807879 К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО «ЖИЛИЩНИК» от 02.03.2022 г. подтверждено, что на день смерти К. ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, К.

22.10.2021г. К. обратился в Управление Росреестра по Тверской области с заявлением о регистрации права собственности на квартиру . Однако 08.11.2021 г. Управление Росреестра по Тверской области приостановлена государственная регистрация в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о регистрации прав. В реестрах муниципальной и федеральной собственности спорная квартира не значится. В последствии документы возвращены.

Согласно сведений из ГБУ «Центр кадастровой оценки», в инвентарном деле №7-1208 на жилой дом, расположенный по адресу: зарегистрировано за гражданами ФИО1, К., К.

Как следует из исторической справки, предоставленной архивным отделом администрации МО Тверской области «Калининский район» от 27.05.2022, решениями исполкома Калининского райсовета от 05.04.1965г. №46-Л, 46-М колхозы «Пушкино» Пушкинского сельского совета и «Коммунар» Клеопинского сельского совета преобразованы в совхоз «Пушкино» Пушкинского сельского совета Калининского района Калининской области. Решением Малого совета Калининского райисполкома №31-19 от 29.01.1993 совхоз «Пушкино» преобразован в акционерное общество закрытого типа – сельскохозяйственное предприятие «Агромарус» (АОЗТ СХП «Агромарус»). Решением акционеров №21 от 21 марта 2003г. АОЗТ СХП «Агромарус» переименовано в закрытое акционерное общество «Агромарус». Решением Арбитражного суда Тверской области от 02 марта 2010г. по делу №А-66-9526/2009 в отношении ЗАО «Агромарус» введено конкурсное производство.

То обстоятельство, что ФИО1 и К. ранее в приватизации иного жилья участия не принимали, подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Данных о том, что квартира относится к жилому фонду, не подлежащему приватизации в силу ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при рассмотрении дела не установлено.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира была предоставлена ФИО1 в 1990 году, с этого времени К-вы проживают и постоянно зарегистрированы в ней, поэтому в соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приобрели право на приватизацию занимаемой ими жилой квартиры. Однако поскольку К. отказался от приватизации в пользу своего отца ФИО1, спорная квартира подлежит передаче ФИО1 в собственность в порядке приватизации бесплатно. Заключая с АОЗТ «Агромарус» договор передачи квартиры в собственность граждан, ФИО1 выразили свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в которой ему не могло быть отказано. Иных лиц, претендующих на спорную квартиру в порядке приватизации, судом не установлено.

Несоблюдение в данном случае ответчиками требования закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и препятствовать их реализации. Кроме того, в соответствии с требованиями ст. 6 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ранее возникшего права на недвижимое имущество проводится по желанию их обладателей.

На основании изложенного, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на указанную в договоре квартиру.

Настоящее решение после вступления его в законную силу будет являться основанием для регистрации права собственности истца на указанную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на квартиру общей площадью 67 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: .

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права истца на недвижимое имущество согласно решению суда.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий: О.А. Полестерова

Мотивированное решение составлено 16 июня 2022 года.

1версия для печати