Решение по делу № 2-3215/2022 от 20.12.2022 - о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта, обязании передать помещение по акту приёма-передачи, об обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-3215/2022

УИД № 50RS0044-01-2022-004476-63

20 декабря 2022 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Шевченко О.М.,

с участием:

прокурора Емельянова А.К.,

представителя истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - ФИО1,

представителя Окружного управления социального развития № 17 Министерства социального развития Московской области – ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта, обязании передать помещение по акту приёма-передачи, об обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам,

установил:

Истец Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области обратился в Серпуховский городской суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта, обязании передать помещение по акту приёма-передачи, об обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам. Исковые требования заявлены в отношении жилого помещения, расположенного по <адрес>. В обоснование исковых требований истец указывает, что Российская Федерация является собственником спорного жилого помещения, право собственности возникло на основании решения Красногорского суда Московской области от 08 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-3150/2019, которым данный объект был обращён в доход Российской Федерации. Ранее собственником данного жилого помещения являлся ответчик по гражданскому делу № 2-3150/2019.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области - ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях с учётом их уточнения.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Представитель Окружного управления социального развития №17 Министерства социального развития Московской области – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «ЕДС Серпухов+» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежаще, отзыва не представил.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования территориального управления должны быть удовлетворены, суд пришёл к следующим выводам.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным этим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьёй 292 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено судом и видно из материалов гражданского дела, решением Красногорского суда Московской области от 08 апреля 2019 года по гражданскому делу № 2-3150/2019 квартира, расположенная по <адрес> была обращена в доход Российской Федерации.

Право собственности на указанную квартиру в ходе исполнительного производства зарегистрировано за Российской Федерацией, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведённой государственной регистрации права собственности на указанную квартиру (л.д. 34-35).

Из выписки из домовой книги на спорное жилое помещение усматривается, что по <адрес> зарегистрированы ответчики (л.д. 89).

Соглашения по поводу дальнейшего пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцом и ответчиками не имеется.

Таким образом, суд считает, что исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта, обязании передать помещение по акту приёма-передачи, об обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам, необходимо удовлетворить, поскольку в отношении жилого помещения произошёл переход права собственности к новому собственнику, настоящие исковые требования предъявлены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 новым собственником жилого помещения, а не прежним собственником, который ранее предоставил ответчикам жилое помещение для проживания.

Таким образом, необходимо признать ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>, а вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия с регистрационного учёта ответчиков из указанного жилого помещения. Поскольку ответчики до настоящего времени добровольно не освободили жилое помещение, необходимо выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. Также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования обязать ответчиков передать истцу по акту приёма-передачи спорное жилое помещение в освобождённом виде и с фиксацией в этом акте состояния передаваемого жилого помещения. С учётом того, что независимо от даты снятия ответчиков с регистрационного учёта из спорного жилого помещения, ответчики до даты составления акта приёма-передачи являются фактическими владельцами и пользователями спорного жилого помещения, поэтому именно они должны нести обязанность оплаты начисляемых по квартире услуг, поэтому необходимо обязать ФИО3, ФИО4 оплатить коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт и иные платежи на дату составления акта приёма-передачи за жилое помещение, расположенное по <адрес>, о чём должны представить истцу или судебному приставу-исполнителю соответствующий письменный документ (выписку из лицевого счёта).

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, о выселении и снятии с регистрационного учёта, обязании передать помещение по акту приёма-передачи, об обязании оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам, удовлетворить:

признать ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО4, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО5, <дата> рождения, ФИО6, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО7, <дата> рождения, ИНН <номер>, прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>. Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учёта ответчиков из указанного жилого помещения;

выселить ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО4, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО5, <дата> рождения, ФИО6, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО7, <дата> рождения, ИНН <номер>, из жилого помещения, расположенного по <адрес> без предоставления другого жилого помещения;

обязать ФИО3, <дата> года рождения, ИНН <номер>, ФИО4, <дата> рождения, ИНН <номер>, передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, ИНН <номер> по акту приёма-передачи жилое помещение, расположенное по <адрес> освобождённом виде;

обязать ФИО3, <дата> рождения, ИНН <номер>, ФИО4, <дата> рождения, ИНН <номер>, оплатить задолженность по коммунальным услугам, взносам на капитальный ремонт и иным платежам на дату составления акта приёма-передачи за жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 27 января 2023 года

Председательствующий судья В.А. Коляда