Дело № 2-472/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Амбуловой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки. Заявленные требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, участок №, <данные изъяты> очереди огородного товарищества з-да «Мосметаллоконструкция», д. <данные изъяты> Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности, однако границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Смежным землепользователем является ФИО9, которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, зафиксировано с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером № на площади <данные изъяты>
Фактическая площадь земельного участка истца, согласно измерениям, составляет <данные изъяты> при этом, площадь земельного участка с КД №, согласно сведениям из ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м., расхождение площадей составляет <данные изъяты> кв.м.
В связи с выявленным наложением, кадастровым инженером было сделано заключение, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО10, была сделана реестровая ошибка. В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.
Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик Управление Росреестра по Московской области, третьи лица ФИО4, Администрация Ленинского городского округа Московской области, Огородное некоммерческое товарищество "Мосмек" своих представителей в суд не направили, извещены надлежащим образом, их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.
При таких обстоятельствах с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке.
Суд, выслушав представителя стороны истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет) (в ред. Федерального закона от дата N 315-ФЗ).
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст.25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В соответствии с ч.1 ст.26 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Вышеуказанный земельный участок имеет площадь <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о праве собственности, однако границы земельного участка не установлены, сведения о координатах характерных точек земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Смежным землепользователем является ФИО11 которому принадлежит земельный участок с кадастровым номером № что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, в ходе которых было выявлено, что фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № зафиксировано с наложением на границы земельного участка с кадастровым номером № на площади <данные изъяты>
Фактическая площадь земельного участка истца, согласно измерениям, составляет <данные изъяты> при этом, площадь земельного участка с №, согласно сведениям из ЕГРН составляет <данные изъяты>., расхождение площадей составляет <данные изъяты>.
В связи с выявленным наложением, кадастровым инженером было сделано заключение, что при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО12, была сделана реестровая ошибка.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО Строительно-Кадастровая Группа «ВЕКТОР».
Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, ввиду отсутствия закрепленных на местности границ земельных участков, определить фактическую площадь и фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, не представляется возможным. Следовательно, определить соответствует ли фактическое местоположение границ вышеуказанных земельных участков и их площадь границам и площади согласно сведениям ЕГРН, не представляется возможным.
В результате проведенного исследования экспертом установлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены Решением судьи Видновского городского суда Московской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным решением судьи ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с привлечением к участию в деле Администрации Ленинского муниципального района Московской области. Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в существующих координатах, в связи с чем, экспертами не выявлено нарушений и реестровой ошибки в формировании и последующей постановке границ земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет.
Земельный участок с кадастровым номером № был внесен в ЕГРН как ранее учтенный на основании Постановления Администрации Молоковского сельского Совета Ленинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Затем собственник земельного участка – ФИО1 перерегистрировала ранее возникшее право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют. Следовательно, установить факт наличия реестровой ошибки не представляется возможным.
В результате проведенного исследования экспертом сделан вывод о том, что право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подтверждается правоустанавливающими документами. Однако, границы земельного участка, из которого в результате раздела образовался земельный участок с кадастровым номером №, установлены Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое не было обжаловано. Ввиду наличия, вступившего в законную силу Решения суда, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО1, не представляется возможным.
Указанное заключение суд признает достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертизы, заключение составлено с учетом проведенного экспертом обследования объектов.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу ст. 22 Федерального закона от дата N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Вместе с тем, с учетом выводов судебной экспертизы в части того, что на момент проведения экспертизы реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствует в ЕГРН, оснований для удовлетворения требований ФИО1 об исправлении реестровой ошибки и о приведении сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствии с местоположением фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Московской области об установлении и исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приведении сведений, содержащихся в ЕГРН в соответствии с местоположением фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Я.Г. Куприянова