Дело № 2-1161/2025 16 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Ведерниковой Е.В.,
при секретаре Савенковой О.С.,
с участием прокурора Бородиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних детей И, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и И1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в котором, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просит о прекращении права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адрес: Санкт-Петербурге, <адрес>, выселить ответчиков из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что с 29.03.2024 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербурге, <адрес>, на основании договора купли-продажи арестованного имущество от 07.03.2024. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, которые не являются членами семьи собственника, соглашений о сохранении за ответчиками права пользования спорной квартирой не заключалось. Проживание и регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу, нарушает его права как собственника. В добровольном порядке требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета, ответчиками не исполнены.
Протокольным определением от 13.01.2025 в качестве ответчика привлечена ФИО6(жена ФИО7 и мать И1 и И)
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей ФИО8, и ФИО9 действующих на основании доверенности, которые в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили об их удовлетворении, возражали против позиции ответчика ФИО2
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО10, которая возражала против удовлетворения исковых требований, указывая, что вышеуказанная квартира является единственным жильем, проживать ответчику более негде, оснований для удовлетворения настоящего иска не имеется ввиду рассмотрения дела по признанию договора займа недействительным и возврате права собственности на спорную квартиру.
Ответчики ФИО11, ФИО6, ФИО12, действующий за себя и в интересах несовершеннолетних детей И, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и И1, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно положениям ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Как следует из положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п.2).
Статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.3) В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч.4). По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда (ч.5). Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи (ч.6). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).
В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора, заключенного 07.03.2024 между ООО «<данные изъяты>», действующего от имени <данные изъяты> в городе Санкт-Петербург(продавец) и ФИО1.(покупателем), последний является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, ранее принадлежащее должнику ФИО2 и находящееся в залоге у АО «<данные изъяты>», что подтверждается договором купли-продажи от 07.05.2023.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2024, запись о регистрации права собственности №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время в спорной квартире проживают и состоят на регистрационном учете ответчики: ФИО2 - бывший собственник, ФИО11 (ранее ФИО3) – дочь бывшего собственника, ФИО7(ранее ФИО5) – сын бывшего собственника, И1 – внук бывшего собственника, И – внучка бывшего собственника.
Как следует из материалов дела родителями И1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и И, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются ФИО7 (ранее ФИО5) и ФИО6
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования помещением по иным основаниям, так как соглашения между новым собственником и ответчиками о пользовании жилым помещением и регистрации в нем не достигнуто, доказательств, свидетельствующих об обратном материалы дела не содержат, при этом ответчики не являются членом семьи истца по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, законные основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным помещением отсутствуют, и на основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, они подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, выселению из него.
Доводы ответчика ФИО2 о том, что вышеуказанная квартира является единственным жильем, проживать ответчику более негде, оснований для удовлетворения настоящего иска ввиду рассмотрения дела по признанию договора № от 18.12.2018 недействительным и возврате права собственности на спорную квартиру, отклоняются судом ввиду следующего.
Как следует из вступившего в законную силу 25.11.2022 решения Хорошевского районного суда г. Москвы от 24.10.2022 по иску АО «<данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращению взыскания на заложенное имущество, исковые требования истца удовлетворены в полном объеме о взыскании задолженности по кредитному договору № от 18.12.2018, в том числе и обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.
Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 29.03.2024.
Переход права собственности на квартиру в праве собственности на спорное жилое помещение к истцу является основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчиком.
Ссылка о том, что спорная квартира является для ответчика единственным жильем, не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, поскольку обязанность ответчика освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с обращением на него взыскания установлена законом.
Кроме того, 30.05.2025 Савеловским районным судом г. Москвы вынесено решение об отказе в удовлетворении требований в признании кредитного договора недействительным. Иных исков на момент рассмотрения дела стороной ответчика не заявлено.
Согласно подп. «е» п. 3 ст. 31 постановления Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением снятие его с регистрационного учета по месту прежнего проживания производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2, ФИО11, ФИО7, И1, И жилым помещением, распложенным по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.
Выселить ФИО2, ФИО11, ФИО7, И1, И из жилого помещения, распложенного по адресу: Санкт-Петербурге, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты>
Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025 года.