ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 г. г.Донской Тульской области

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Фроловой Е.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Афониной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

помощника прокурора г.Донского Тульской области Косинова И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Донского городского суда Тульской области гражданское дело №2-1589/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указано, что ему (истцу) принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Она (истец) стал собственником жилого дома в соответствии с договором купли-дарения от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения жилого дома в нем были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3 Несмотря на то, что право собственности на жилой дом зарегистрировано за ним (истцом) ответчики до настоящего времени в добровольном порядке не снялись с регистрационного учета, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения.

С учетом изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, просит суд:

- признать ФИО2 и ФИО4 неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, сняв с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивала на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, возражений относительно заявленных требований не представил.

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца ФИО1, заключение помощника прокурора г.Донского Тульской области Косинова И.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей ФИО10, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция РФ в ст.40 закрепляет основные принципы осуществления прав и свобод человека и гражданина, в частности: право каждого на жилище; недопустимость произвольного лишения жилища; поощрение органами государственной власти и органами местного самоуправления жилищного строительства и создание условий для осуществления права на жилище и другие.

Реализация права на жилище неразрывно связана с другим конституционным правом – правом свободно передвигаться и выбирать место жительства (ч.1 ст.27 Конституции РФ). Указанное право признано также в ст. 2 Протокола №4 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключенной в Риме 04.11.1950 года, со специальной оговоркой о допустимости ограничения данного права только на основании закона и лишь при определенных условиях.

При этом права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

К числу условий, при которых возможно ограничение права, может быть отнесено условие о недопустимости нарушения прав других лиц.

Ст.35 Конституции РФ провозглашает, что право частной собственности охраняется законом.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (ст.237).

На основании ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По общему правилу, предусмотренному ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу также является основанием для прекращения права пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Право собственности на данное жилое помещение у истца возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ внесена соответствующая запись.

Согласно домовой книги в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по месту жительства зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО3

Договор дарения спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены.

Договором дарения не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиками спорным жилым помещением, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, поэтому суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилой дом истцу по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется.

Как следуют из пояснений истца, данных в судебном заседании, ранее жилой дом и расположенный на нем земельный участок принадлежал его родственнику - ФИО8 В жилом доме проживали родители ФИО8 После их смерти дом пустовал. ФИО2 и ФИО3 являлись знакомыми отца ФИО8 и были зарегистрированы в жилом доме по его просьбе. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и его сыном ФИО5 был заключен договор-купли продажи спорного жилого дома. С ответчиками ФИО1 не знаком, в спорном жилом доме не когда не проживали, являлись гражданами республики Узбекистан, были зарегистрированы в спорном жилом помещении в связи с необходимостью осуществления трудовой деятельности в РФ. Членами семьи собственника не являются, личных вещей в жилом доме нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 подтвердили тот факт, что ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом помещении не проживали. До того момента, как жилой дом был продан ФИО8, в нем до момента своей смерти проживали его родители.

Оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, соответствуют письменным материалам и объяснениям ФИО1

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, его право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, ответчики не являются членами семьи истца, по тем основаниям, что общего хозяйства с ним не ведут, в спорном жилом помещении не проживают, их вещей в квартире не имеется, оплату коммунальных платежей ответчики не производят, договор безвозмездного пользования жилым помещением истцом с ответчиками не заключался, соглашения либо решения суда о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением не представлено, факт вселения ФИО2 и ФИО3 в спорное жилое помещение не установлен, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств обратного ответчиками не представлено, не установлено таковых обстоятельств и судом.

На основании изложенного, требования истца о признании ответчиков неприобретшеми право пользования спорным жилым помещением подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, суд полагает не подлежащими удовлетворению изначально заявленные требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, поскольку на основании ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, неприобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для снятия с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2022 года.

Председательствующий Е.И.Фролова