Дело № 2-603/2023 27 апреля 2023 года

УИД 29RS0022-01-2023-000402-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Кохановской Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Яковлевой Ю.А.,

с участием помощника Приморского межрайонного прокурора Архангельской области Маликовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С 25 июня 2015 года в данном доме зарегистрирована ФИО2 Ответчик была вселена в вышеуказанный дом до приобретения истцом данного индивидуального жилого дома, родственником истцу не является. В п.п. 3.4 п.3 договора купли-продажи от 07 июля 2021 года указано, что в данном жилом доме зарегистрированы ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета до 08 января 2022 года, и ФИО4, который обязуется сняться с регистрационного учета до 22 июля 2021 года. О том, что в жилом доме зарегистрирована ответчик, сведений не имелось. Ответчик длительное время, не проживает в данном индивидуальном жилом доме, ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению ответчик утратила. Ответчик выехала на постоянное место жительство в другое государство. Адрес ее фактического проживания не известен. Личных вещей ответчика в индивидуальном жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги она не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением не чинится. На основании вышеизложенного, просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном отзыве на исковое заявления выразила согласие на снятие ее с регистрационного учета, пояснила, что находится за границей, выехать в Россию не имеет возможности.

По определению суда в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствие с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральными законами только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21 марта 2023 года (л.д.39-41). Государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение произведена 19 июля 2021 года на основании договора купли-продажи от 07 июля 2021 года, заключенного между ФИО5 и ФИО1 Судом установлено, что в указанном доме по месту жительства зарегистрирована ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги №10 на 2017-2023 годы администрации МО «Заостровское», адресной справке ФИО2 зарегистрирована в <адрес> с 25 июня 2015 года.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами использования, которые установлены Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, она вправе распоряжаться данным помещением, в частности, предоставляя данное жилое помещение в пользование иным лицам на различных основаниях и определяя продолжительность такого пользования, а также требовать устранения любого нарушения или ограничения его прав как собственника спорного помещения.

В свою очередь, правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто. Доказательств обратного суду не представлено.

Напротив, в материалы дела ответчиком ФИО2 представлено заявление согласно которому она просит выписать ее из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку проживает за границей, возможности выехать в Россию не имеет.

Принимая во внимание вышеприведенные нормы, установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчику о признании утратившим право пользования спорным жилым домом подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что какого-либо соглашения между истцом и ответчиком о сохранении права пользования спорным помещением не заключалось, регистрация ответчика в спорном доме нарушает права истца, как собственника, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом не имеется.

Признание ответчика утратившим право пользованием жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (ИНН №) о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, ИНН №, утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, ИНН №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.

Председательствующий Н.Н. Кохановская