Дело № 2-5637/2022

УИД 36RS0006-01-2022-007536-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 г. Центральный районный суд г. Воронежа

в составе председательствующего судьи Багрянской В.Ю.,

при секретаре Ждановой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КАРАТ-ИНТЕРНЕШНЛ» о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что между сторонами 28.12.2021 был заключен договор аренды нежилых встроенных помещений по адресу: <адрес> пл. 66,8 кв.м. и <адрес> пл. 66,8 кв.м. С апреля 2022 года ответчиком не вносятся арендные платежи в размере, определенном договором, по состоянию на 19.09.2022 имеется задолженность в сумме 605 761 руб. коп., из которых 360 000 –задолженность по арендной плате, 78 661,69 задолженность по оплате коммунальных услуг, 167 100 руб. – пеня за несвоевременную уплату арендных платежей, предусмотренная договором, которые истец просит взыскать с ответчика. Также истец просит продолжить начисление неустойки до даты фактического исполнения обязательств по передаче объекта аренды арендодателю (л.д.4-6, 46-48).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца на основании ордера ФИО2 требования истца поддержал, пояснил изложенное.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании пояснений представителя истца, документов, представленных в материалы дела, судом установлено следующее.

Между сторонами 28.12.2021 был заключен договор аренды нежилых встроенных помещений по адресу: <адрес> пл. 66,8 кв.м. и <адрес> пл. 66,8 кв.м. С апреля 2022 года ответчиком не вносятся арендные платежи в размере, определенном договором, по состоянию на 19.09.2022 имеется задолженность в сумме 605 761 руб. коп., из которых 360 000 –задолженность по арендной плате, 78 661,69 задолженность по оплате коммунальных услуг, 167 100 руб. – пеня за несвоевременную уплату арендных платежей, предусмотренная договором.

В силу ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленных суду документов, в частности договора аренды нежилых помещений, арендная плата состояла из постоянной и переменной частей. При этом, постоянная часть арендной платы, установленная Договором – 60 000 руб. в месяц, переменная часть представляет собой компенсацию расходов арендодателя по оплате фактически потребленных арендатором коммунальных услуг.

Таким образом, общий размер арендной платы по постоянной ее части, которая подлежала внесению арендодателю за весь период аренды ( с апреля по сентябрь 2022), должен составить 360 000 руб. (60 000х6 месяцев).

Размер переменной части арендной платы составил 78 661,69 руб. и состоит из оплаты коммунальных услуг по указанным нежилым помещениям за тот же спорный период. Размер указанных сумм подтверждается представленными квитанциями на оплату (л.д. 20-26).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязательств в части оплаты арендных платежей за спорный период. В связи с чем, суд полагает, что требования истца в данной части подлежат удовлетворению.

В силу п. 7.4. Договора аренды, заключенного между сторонами, за просрочку уплаты арендной платы арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 0,5% за каждый день просрочки. Учитывая, что ответчиком допущено нарушение условий договора в части своевременной уплаты арендной платы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в сумме 167 100 руб. за период с 04.04.2022 по 19.09.2022.

Также суд полагает необходимым продолжить начисление штрафа до даты фактической передачи нежилых помещений истцу, поскольку, судом установлено, что до настоящего времени, ответчиком арендованное имущество истцу не возвращено и он продолжает им пользоваться.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы, понесенные на оплату госпошлины в сумме 9258 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «КАРАТ-ИНТЕРНЕШНЛ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (№) задолженность по арендной плате за период с 04.04.2022 по 19.09.2022 в сумме 360 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 78 661,69 руб., штраф в сумме 167100 руб., а также судебные расходы в сумме 9258 руб., продолжив начисление штрафной неустойки на сумму задолженности, исходя из 0,5% за каждый день просрочки, начиная с 20.09.2022 и до даты фактической передачи (возврата) арендованного имущества ФИО1.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме.

Судья Багрянская В.Ю.

Решение в окончательной форме составлено 12.12.2022.