РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 19 июня 2025 года.

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдрахимова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Сафиуллиной А.З.,

с участием заместителя прокурора Кугарчинского района РБ Зарипова Э.А.,

представителя истца ФИО2,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ее представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело .... по иску ФИО6 ФИО15 к ФИО3, ФИО4, Галиной С.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с указанным иском. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРП с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в указанном доме зарегистрированы ответчики ФИО3 (тетя), ФИО4 (тетя), ФИО8 (племянница). Ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо договорных обязательств не имеется, они проживают в доме на условиях оплаты жилищных и коммунальных услуг. Ответчики уклоняются от оплаты жилищных и коммунальных услуг, уклоняются от содержания квартиры. На его требования о приведении квартиры в порядок, погасить задолженность они не реагируют, отказываются от уплаты задолженности. Добровольно снятся с учета и освободить жилое помещение, не желают. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить из жилого помещения.

Истец ФИО7, ответчица ФИО8 о рассмотрении дела надлежаще извещены, в судебное заседание не явились, истец просил рассмотреть дело в его отсутствие, ответчица каких-либо ходатайств, в том числе о рассмотрении дела с ее участием, не заявляла.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ее представитель ФИО5 с иском не согласились, указывая, что истец получил право собственности на квартиру неправомерно.

Заместитель прокурора Кугарчинского района Республики Башкортостан Зарипов Э.А. полагал, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку каких-либо правовых оснований для сохранения права пользования ответчиков жилым помещением не установлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным ЖК, другим федеральным законом, договором или решением суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу ФИО7, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и №КУВИ-001/2025-116087622 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное жилое помещение было приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ФИО11

Согласно справки администрации сельского поселения Юмагузинский сельский совет <адрес> Республики Башкортостан .... от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО7 и ответчики ФИО3 ( с 21.09.2018г.), ФИО4 (с 07.07.2015г.), ФИО8 ( с 21.09.2018г.) зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Договор о предоставлении коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, договор энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, заключены с истцом ФИО1

Решением Кугарчинского межрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО9 (сын ФИО4) к ответчику ФИО7 о прекращении права собственности ответчика на квартиру по адресу: <адрес> Республики Башкортостан, оставлены без удовлетворения.

Согласно доводам истца, ФИО7 не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в его доме, членами его семьи они не являются, проживание их в его квартире препятствует ему в полной мере осуществлять права собственника.

Каких-либо оснований для осуществления права пользования ответчиками принадлежащим истцу жилым помещением судом не установлены, ответчиками суду не представлены.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

По настоящему делу установлено, что ответчики являются родственниками истца, однако были вселены в жилое помещение прежним собственником, истец утверждает, что ответчики членами его семьи не являются, указанное подтверждается сведениями Администрации сельского поселения Юмагузинский сельский совет МР Кугарчинский район РБ (исх. № 01 от 10.01.2025 г.). Обратного, суду ответчиками не представлено. Кроме того, истец каких-либо отношений с ответчиками не поддерживает. В настоящее время ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, фактически семейные отношения между собственником жилого помещения и ответчиками прекращены, общее хозяйство не ведется, общий бюджет и общие интересы отсутствуют, взаимная поддержка не оказывается.

Доводы ответчиков о том, что право собственности истца приобретено им в результате неправомерных действий, своего подтверждения не нашли и опровергаются материалами дела (выписками из ЕГРН, договором купли-продажи) и вступившим в законную силу решением Кугарчинского межрайонного суда от18.12.2024 года.

Что касается требований истца о выселении ответчиков из жилого помещения, суд приходит к следующему.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, и этим кодексом.

В силу части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (пункт 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО8 не являлись членами семьи ни бывшего (ФИО11), ни нынешнего собственника спорного жилого помещения; предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением не установлены; к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

С учетом приведенных норм закона, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку регистрация ответчиков в принадлежащем истцу доме препятствует истцу владеть и пользоваться жилым помещением и нарушает его права как собственника, волеизъявление истца как собственника спорного жилого помещения на наделение или сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствует, в связи с чем ответчики также подлежат выселению из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 ФИО16 к ФИО3, ФИО4, Галиной С.И. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,- удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Галину С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Галину С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Абдрахимов Г.А.

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2025 года.