Дело № 2-888/2023

23RS0037-01-2022-009047-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2023 года г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

при секретаре Кондратьевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к АО «ПИК-Кубань» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО6 обратилась в суд с иском к АО «ПИК-Кубань» с требованиями о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что между истцом и АО «ПИК – Кубань» был заключен договор участия в долевом строительстве от 07.05.2020 г. № №). Объектом долевого строительства является квартира номер 303 этаж 13 секция 2, расположенная по строительному адресу: <адрес>. Срок передачи квартиры – до 30.12.2021г. Истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в полном объеме в сумме 2584000 руб. 00 коп. Однако, Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил - Квартира передана только 17.04.2022 г. Истец 30.11.2022г. направил в адрес ответчика претензию с требованием уплатить неустойку, однако требования истца остались без удовлетворения.

В связи с чем, просит взыскать с АО "ПИК-КУБАНЬ" № /ОГРН № в свою пользу: неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 303189,33 рубля за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в мою пользу; компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей; судебные расходы: на оформление доверенности у нотариуса в размере 1940 руб., на юридические услуги в размере 35 000 рублей, почтовые расходы в размере 471,08 рублей.

В судебное заседание истец не явился. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. От ответчика поступили письменные возражения и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в которых ответчик не согласен с исковыми требованиями истца в заявленном размере, считает незаконными и необоснованными. Просит в соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ №479 от 26.03.2022 г. – предоставить отсрочку исполнения Решения суда до 30.06.2023 г., а именно: указать о предоставлении отсрочки исполнения в Судебном акте, а также, не выдавать Исполнительный листы до 30.06.2023г. В удовлетворении исковых требований Истца к Ответчику отказать в полном объеме. В случае удовлетворения исковых требований просит применить положения ст.333 ГК РФ в отношении неустойки до 45 000 рублей и штрафа до 10 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 ФЗ № 214, участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Из материалов дела следует, что 07.05.2020 г. между АО "ПИК-КУБАНЬ" (далее - Застройщик) и ФИО1 ФИО7 (далее - Участник) был заключен Договор участия в долевом строительстве № №) (далее - Договор).

Согласно п. 3.2. Договора объектом долевого строительства является квартира, условный № этаж 13 подъезд (секция) 2, расположенная по строительному адресу: <адрес>, расположенная по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 5.1.2. указанного Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором период - не позднее 30.12.2021 г. передать квартиру по Акту приема-передачи.

Согласно п.4.1. Договора цена Договора составляет денежную сумму в размере 2584000 руб..

Указанная стоимость уплачена истцом в полном объеме в порядке, установленном п. 4.3. Договора, что подтверждается платежными документами.

Таким образом, истцом надлежащим образом все условия по Договору.

Однако, оответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил - Квартира передана в собственность 07.04.2022 г., согласно подписанному акту приема-передачи, то есть обязательства Застройщика перед Участником были нарушены.

Истец неоднократно обращалась к Ответчику с целью уточнения срока передачи Квартиры, а также ускорения возможности получения приобретенной квартиры, ввиду того, что она была вынуждена проживать с семьей в тяжелых и стесненных условиях.

Истец направил ответчику претензию 30.11.2021 г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства Договору, однако ответ на претензию ответчиком не дан.

Неустойка ответчиком не оплачена, квартира достроена и передана по акту 07.04.2022 г. Таким образом, Застройщик нарушил предусмотренный договором сторон срок передачи Истцу квартиры (до 30.12.2021 года).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Аналогичные положения закреплены в п. 5.7. Договора сторон.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и указанным Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423, которым установлена для застройщиков, ведущих строительство жилья на основании договоров долевого участия, 9-тимесячная отсрочка по уплате неустойки, процентов и возмещению убытков дольщикам до 01.01.2021 в связи с эпидемией COVID-19.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (в редакции Постановления Правительства №1732 от 30.09.2022 г.), отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Кроме того, к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданине участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельностью применяется законодательство о защите прав потребителей только в части, урегулированной этим законом (пункт 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В период начисления неустойки, которая предусмотрена ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый с 29.03.2022 по 31.12.2022 (включительно) (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, в ред. от 17.05.2022г., вступившее в силу 18.05.2022г.). Кроме того, в этот же период застройщику не начисляются иные неустойки (штрафы, пени), финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей и не урегулированные Законом об участии в долевом строительстве (п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, ч. 9 ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом вышеуказанных обстоятельств просрочка исполнения Ответчиком обязательства передачи Квартиры Истцу по Договору составила 88 (восемьдесят восемь) календарных дней с 31.12.2021 года по 28.03.2022 года.

Согласно расчету, представленного истцом, общий размер неустойки составляет 303189 рублей (2584000* 20%:300х88).

Расчет судом проверен и является правильным.

АО «ПИК-Кубань» заявлено о применении ст. 333 ГК РФ.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Ответчик предоставил сведения об исключительных обстоятельствах дающих основания для снижения суммы неустойки и штрафа, незначительный период просрочки, расходование денежных средств только в целях завершения строительства, несоразмерность заявленной суммы нарушенному обязательству, вследствие чего заявленная истцом неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истца частично в размере 80 000 рублей.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку допущены нарушения прав потребителя ответчиком, чем истцу был нанесен моральный вред, заключающийся в том, что объект строительства не был передан истцу в установленный Договором срок, а Истец длительное время не имел возможное оформить право собственности на Квартиру. Данные доводы отражены в исковом заявлении. Соответственно, данное требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 2000 рублей.

В соответствии ст. 13 ч.1 Закона О защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого следует снизить до 40 000 рублей.

При принятии решения о снижении неустойки и штрафа суд учитывает, что просрочка срока передачи объекта вызвана экономической ситуацией в стране вызванной пандемией, а так же принципами разумности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в ползу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 471,08 рублей, которые подтверждены документально.

На основании ст.100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, поскольку указанная сумма в полной мере соответствует объему выполненной работы, стандартное исковое заявление.

Что касается требований истца о взыскании расходов за оформление нотариальной доверенности на представителя, то они не подлежат удовлетворению, поскольку доверенность имеет общий характер.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворённой части иска в размере 3740 рублей, из которой 300 рублей по требованию о компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд находит обоснованным ходатайство ответчика об отсрочке уплаты финансовых санкций и в порядке статей 203, 434 ГПК РФ, на основании Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, Постановления Правительства РФ от 30.09.2022г. № 1732 предоставляет отсрочку исполнения решения до 30 июня 2023 г. включительно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» (ИНН ИНН/КПП №/№, ОГРН №), в пользу ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт № выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. код подразделения № неустойку за период с 31.12.2021 года по 28.03.2022 года в размере 80 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 40 000 рублей, судебные расходы на представителя в размере 5000 рублей, почтовые расходы в размере 471 рубль 08 копеек, а всего взыскать – 127 471 (сто двадцать семь тысяч четыреста семьдесят один) рублей 08 копеек.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Акционерного общества «ПИК – Кубань» в доход государства госпошлину в размере 3740 рублей.

Исполнение решения суда отсрочить до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2023 года.