Решение по делу № 2-32/2023 от 09.02.2023 - о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета.

29RS0007-01-2022-000633-13

Дело №2-32/2023

Мотивированное решение составлено 09.02.2023

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

3 февраля 2023 г. пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего Груздева Л.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации муниципального образования «Коношское» о признании права общей совместной собственности на недвижимое имущество, прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество, снятии объектов недвижимости с государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Коношское» (далее - Администрация), с учетом уточненных исковых требований, о признании за ними права общей совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (далее - Квартира); прекращении права общей совместной собственности на недвижимое имущество - комнат №, расположенных в Квартире, снятии объектов недвижимости комнат №, расположенных в Квартире, с государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указали, что они, ФИО1 и ФИО2, зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>. Сначала они проживали в двух комнатах, расположенных в трехкомнатной Квартире, № и № общей площадью 23,7 кв.м, которые были приобретены ими в общую совместную собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общую совместную собственность была приобретена комната №, расположенная в Квартире. Общая площадь Квартиры составляет 59,6 кв.м. В Квартире помимо комнат, находящихся в их общей совместной собственности, имеются кухня и прихожая и они единственные, кто пользуется ими в Квартире и несут по ним расходы по оплате коммунальных платежей. Жилое помещение, которым они фактически владеют и в котором проживают, представляет собой трехкомнатную Квартиру как самостоятельный объект недвижимости.

Истцы ФИО1 и ФИО2 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель истца ФИО1, адвокат Костив А.Ю., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала.

Ответчик Администрация о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебном заседании представитель отсутствовал. Представитель Администрации ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные объяснения по иску от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закон о местном самоуправлении), Администрация образована и начала свою деятельность с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с законом Архангельской области от 20.12.2006 №306-14-ОЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между муниципальным образованием «Коношский муниципальный район» Архангельской области и муниципальным образованием «Коношское» Архангельской области», актом приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в муниципальной собственности муниципального образования «Коношское» (далее - МО «Коношское») находится жилищный фонд, состав которого определен приложением к данному областному закону. Квартира не является муниципальной собственностью МО «Коношское» и в реестре муниципальной собственности не состоит. Выразила мнение, что администрация МО «Коношское» является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по АО и НАО) о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал. В письменных объяснениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ представитель Управления Росреестра по АО и НАО ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о зарегистрированных правах на Квартиру, имеющую площадь 59,6 кв.м., отсутствуют, с заявлениями о государственной регистрации прав в отношении нее истцы не обращались. Вместе с тем, в ЕГРН имеются сведения о принадлежности на праве общей совместной собственности истцам жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, комнаты №, площадью 23,7 кв.м, и жилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, комната №, площадью 20,3 кв.м. «Привязка» комнат к Квартире отсутствует, однако имеется информация о расположении комнат и Квартиры в здании с кадастровым № назначением «Многоквартирный дом», 1930 г. постройки. При этом согласно поэтажному плану дома, имеющемуся в ЕГРН, указанные комнаты расположены в Квартире. Представитель Управления Росреестра по АО и НАО отметила, что Людоговские претендуют на Квартиру целиком, поскольку они владеют всеми комнатами, расположенными в ней. В случае уточнения истцами заявленных требований - признании за ними права общей совместной собственности на Квартиру, Управление Росреестра по АО и НАО не возражает против их удовлетворения. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по АО и НАО.

Третье лицо - государственное бюджетное учреждение Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» (далее - ГБУ АО «АрхОблКадастр») о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал. В письменных объяснениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ директор ГБУ АО «АрхОблКадастр» ФИО5 указал, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в состав Квартиры входит прихожая, кухня и три жилых комнаты. Общая площадь Квартиры 59,6 кв.м (в том числе жилая - 44,0 кв.м, вспомогательная - 15,5 кв.м). Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ директор ГБУ АО «АрхОблКадастр» ФИО5 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГБУ АО «АрхОблКадастр».

Третье лицо - муниципальное образование «Коношский муниципальный район» (далее - МО «Коношский муниципальный район») о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, в судебном заседании представитель не присутствовал. Глава района ФИО6 представил письменные объяснения по иску от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указал, что сведения о приватизации Квартиры в администрации МО «Коношский муниципальный район» отсутствуют, Квартира в МО «Коношское» не передавалась по причине отсутствия ее в реестре муниципальной собственности МО «Коношский муниципальный район». Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя МО «Коношский муниципальный район».

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.п.1,2,5,6 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п.1-3 ст.36 ЖК РФ (общее имущество в многоквартирном доме).

В соответствии с п.п.2,3 ч.1, ч.ч.3,4 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Коношским территориальным отделом управления ЗАГС Администрации Архангельской области.

ФИО1 и ФИО2 имеют право общей совместной собственности на жилые помещения - комнаты №, общей площадью 23,7 кв.м в Квартире, что подтверждается копией договора купли-продажи комнат от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО7 (продавец), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Коношским сектором Няндомского отдела Главного управления Федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, а также комнату № общей площадью 20,3 кв.м в Квартире, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1, ФИО2 (покупатели) и ФИО8 (продавец), копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по АО и НАО. Суммарная площадь указанных объектов недвижимости, находящихся в общей совместной собственности супругов ФИО9, составляет 44 кв.м (23,7+20,3). Данные объекты недвижимости были приобретены Людоговскими в период брака.

Из копии технических паспортов на Квартиру (комната №, комнаты №), составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ следует, что Квартира состоит из 3 жилых комнат (20,3 кв.м, 14,5 кв.м и 9,2 кв.м), кухни (10,2 кв.м) и прихожей (5,4 кв.м). Общая площадь Квартиры 59,6 кв.м. Квартира располагается в двухэтажном доме, 1930 года постройки.

Согласно копии выписки из ЕГРН объект недвижимости Квартира имеет общую площадь 59,6 кв.м, расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Из копии квитанции на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и предоставления коммунальных услуг усматривается, что ФИО2 несет расходы по Квартире исходя из площади жилого помещения 59,6 кв.м, то есть в размере площади всей Квартиры, а не отдельных комнат.

Согласно сведениям Администрации от ДД.ММ.ГГГГ Квартира не принадлежит на праве собственности МО «Коношское» и отсутствует в Реестре муниципальной собственности МО «Коношское».

Из копии акта приема-передачи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МО «Коношский муниципальный район» во исполнение Закона о местном самоуправлении передало, а МО «Коношское» приняло объекты муниципальной собственности, в том числе жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за исключением квартир №

Таким образом, в судебном заседании установлено, что супругам ФИО9 на праве общей совместной собственности принадлежат жилые помещения - комнаты № в трехкомнатной Квартире с кадастровым №. Данные жилые помещения были приобретены Людоговскими в период брака. Помещения вспомогательного использования, расположенные в Квартире - кухня (10,2 кв.м) и прихожая (5,4 кв.м), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в Квартире, фактически находятся в пользовании ФИО9, они несут бремя содержания данных помещений. Право собственности (частной, муниципальной, государственной) на указанные вспомогательные помещения не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований на помещения вспомогательного использования, расположенные в Квартире - кухню и прихожую и об удовлетворении требований о признании за ФИО1 и ФИО2 права собственности на Квартиру, как единый объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.33, п.1 ст.34 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Учитывая, что комнаты № в Квартире приобретались супругами ФИО9 в браке, они имеют право общей совместности собственности на указанные комнаты, право собственности на Квартиру ФИО9 также следует определить в режиме общей совместной собственности.

Согласно ст.18 ЖК РФ, ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Согласно п.5 ч.2 ст.14 указанного федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В отношении заявления ответчика о том, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, суд отмечает следующее.

В соответствии с п.п.3,6 ч.1 ст.14 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ

«Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского поселения, в том числе, относятся: владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.7 закона Архангельской области от 23.09.2004 №258-внеоч.-ОЗ «О статусе и границах территорий муниципальных образований в Архангельской области» статусом городского поселения наделяется «Коношское» (административный центр - рабочий <адрес>) с наименованием: городское поселение «Коношское» Коношского муниципального района Архангельской области (муниципальное образование «Коношское»).

Таким образом вопросы, касающиеся жилых помещений, находящихся в собственности МО «Коношское», относятся к компетенции Администрации, соответственно Администрация является надлежащим ответчиком по спорам, связанными с жилыми помещениями, в том числе вспомогательными, находящихся на территории МО «Коношское», собственник которых не определен.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право общей совместной собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую кадастровый №.

Право собственности, признанное решением суда, подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признанное за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на указанную квартиру является основанием для прекращения права общей совместной собственности на недвижимое имущество - комнаты № расположенные в указанной квартире, а также снятия данных комнат с государственного кадастрового учета

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий Л.А. Груздев