Гражданское дело № 2-3874/2022
УИД: 47RS0005-01-2022-003109-98
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2022 года г. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,
при секретаре Сивак Е.А.,
при участии старшего помощника Выборгского городского прокурора Тайдаковой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, о выселении из незаконно занимаемого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившей право пользования нежилым помещением, о выселении из незаконно занимаемого помещения.
В обоснование заявленных требований истец указал, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» с 15.11.2010 являлся собственником зданий общежитий, расположенных по адресам: <адрес>. На кадастровый учет указанные объекты были поставлены 06.07.2012.
Учитывая процедуру ликвидации СПК, между сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коопхоз-Нива» и администрацией МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области был заключен договор безвозмездной передачи имущества – зданий Общежитий.
На основании договора о безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от 13.12.2017, здание общежития – <адрес> в <адрес> и здание общежития – <адрес> в <адрес> передано в муниципальную собственность МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.
До передачи зданий Общежитий в муниципальную собственность, сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» вселил в здания общежития граждан, а впоследствии, СПК «Коопхоз-Нива» в лице конкурсного управляющего 21.08.2017 заключил с гражданами, вселенными в здания общежитий, договора найма нежилого помещения.
Упомянутые договоры не являются договорами, заключенными в соответствии с ЖК РФ, а относятся к договорам найма, заключаемым в порядке главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, МО «Первомайское сельское поселение» в лице администрации с 23.12.2017, зарегистрировав за собой право собственности на Общежития, стало для граждан наймодателем на условиях ранее заключенных СПК «Коопхоз-Нива» договоров найма, заключенных в соответствии со статьей 675 ГК РФ.
Кроме того, сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» не являлся ни государственным или муниципальным предприятиям ни государственным или муниципальным учреждением, использовавшим в качестве общежитий указанные выше здания. Согласно Реестру муниципального имущества МО «Первомайское сельское поселение» <адрес> в <адрес> имеет наименование «общежитие» с назначением «нежилое здание».
В <адрес> в <адрес> зарегистрировано по месту жительства 25 человек. Способ управления в вышеуказанных домах не избран.
21.08.2017 между СПК «Коопхоз «Нива» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя на временное пользование частью нежилого помещения, общей площадью 33,5 кв.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания.
Договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от Дата, заключенный с ФИО1, является срочным и заключен по 21.07.2018, то есть на 11 месяцев (согласно п. 4.1.).
В соответствии с пунктом 4.1.3 настоящего договора – если за 30 календарных дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1., стороны не выразили намерения о расторжении Договора. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора, и требование освободить нежилое помещение. Согласно пункту 4.1.4 Договора найма Наймодатель (администрация с декабря 2017 года) вправе требовать от Нанимателей освобождения занимаемого помещения по истечении 30 календарных (рабочих) дней с момента получения от Наймодателя предупреждения о прекращении Договора найма.
Согласно, лицевого счета, принадлежащего ФИО1 долг за поставляемые коммунальные для нежилого помещения, общей площадью 33,50 кв.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже здания, составляет 1 881 рубль 97 копеек, на дату 15.10.2021.
Согласно данным справки формы №, выданной на имя ФИО2, Дата г.р., у ФИО1 имеются в собственности следующие объекты недвижимого имущества, а именно: жилое помещение, 1/4 доля в праве, находящееся по адресу: <адрес>.
Таким образом, в связи с самовольным занятием нежилого помещения ФИО3 администрация на правах собственника вправе требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.
На основании изложенного истец просит суд признать утратившей право пользования нежилым помещением, общей площадью 33,5 кв.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания ФИО1, Дата г.р.; выселить из незаконно занимаемого нежилого помещения, общей площадью 33,5 кв. м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания ФИО1, Дата г.р.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании иск поддержал по доводам, ранее изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что доля в ином жилом помещении приобретена для дочери, у самой иного места жительства не имеется.
Суд, выслушав стороны и представителей участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, непосредственно исследовав и оценив доказательства, приходит к следующему.
Как следует из представленных в материалы дела документов, сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» с 15.11.2010 являлся собственником зданий общежитий, расположенных по адресам: <адрес>. На кадастровый учет указанные объекты были поставлены 06.07.2012.
Учитывая процедуру ликвидации СПК, между СПК «Коопхоз-Нива» и администрацией МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области был заключен договор безвозмездной передачи имущества – зданий Общежитий.
На основании договора о безвозмездной передачи имущества в муниципальную собственность от Дата, здание общежития – <адрес> в <адрес> и здание общежития – <адрес> в <адрес> передано в муниципальную собственность МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.
До передачи зданий Общежитий в муниципальную собственность, СПК «Коопхоз-Нива» вселил в здания общежития граждан, а впоследствии, СПК «Коопхоз-Нива» в лице конкурсного управляющего 21.08.2017 заключил с гражданами, вселенными в здания общежитий, договора найма нежилого помещения.
Упомянутые договоры не являются договорами, заключенными в соответствии с ЖК РФ, а относятся к договорам найма, заключаемым в порядке главы 35 ГК РФ о найме жилого помещения.
В соответствии со ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Таким образом, МО «Первомайское сельское поселение» в лице администрации с 23.12.2017, зарегистрировав за собой право собственности на Общежития, стало для граждан наймодателем на условиях ранее заключенных СПК «Коопхоз-Нива» договоров найма, заключенных в соответствии со статьей 675 ГК РФ.
Кроме того, сельскохозяйственный производственный кооператив «Коопхоз-Нива» не являлся ни государственным или муниципальным предприятиям ни государственным или муниципальным учреждением, использовавшим в качестве общежитий указанные выше здания. Согласно Реестру муниципального имущества МО «Первомайское сельское поселение» <адрес> в <адрес> имеет наименование «общежитие» с назначением «нежилое здание».
В <адрес> в <адрес> зарегистрировано по месту жительства 25 человек. Способ управления в вышеуказанных домах не избран.
21.08.2017 между СПК «Коопхоз «Нива» и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя на временное пользование частью нежилого помещения, общей площадью 33,5 кв.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания.
Договор № аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя от 21.08.2017, заключенный с ФИО1, является срочным и заключен по 21.07.2018, то есть на 11 месяцев (согласно п. 4.1.).
В соответствии с пунктом 4.1.3 настоящего договора – если за 30 календарных дней до окончания срока аренды, установленного п. 4.1., стороны не выразили намерения о расторжении Договора. Договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора, и требование освободить нежилое помещение. Согласно пункту 4.1.4 Договора найма Наймодатель (администрация с декабря 2017 года) вправе требовать от Нанимателей освобождения занимаемого помещения по истечении 30 календарных (рабочих) дней с момента получения от Наймодателя предупреждения о прекращении Договора найма.
Согласно, лицевого счета, принадлежащего ФИО1 долг за поставляемые коммунальные для нежилого помещения, общей площадью 33,50 кв.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже здания, составляет 1 881 рубль 97 копеек, на дату 15.10.2021.
Согласно данным справки формы №, выданной на имя ФИО2, Дата г.р., у ФИО1 имеются в собственности следующие объекты недвижимого имущества, а именно: жилое помещение, 1/4 доля в праве, находящееся по адресу: <адрес>
Таким образом, в связи с самовольным занятием нежилого помещения ФИО3 администрация на правах собственника вправе требовать освобождения своего имущества из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.
Также суд отмечает, что намеренное ухудшение жилищных условий, осуществленное путем отчуждения прав на жилое помещение, 1/4 доля в праве, находящееся по адресу: <адрес>, путем совершения договора дарения от 12.09.2022, не может рассматриваться судом в качестве препятствия в удовлетворении заявленных исковых требований.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п.п. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Обстоятельства, указанные в иске, подтверждаются представленными в материалы гражданского дела письменными доказательствами.
На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Основываясь на изложенном и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации муниципального образования "Первомайское сельское поселение" Выборгского района Ленинградской области к ФИО1 (СНИЛС №) о признании утратившей право пользования нежилым помещением, о выселении из незаконно занимаемого помещения удовлетворить.
Признать Ашихину Наталию ВладимировнуДата года рождения, утратившей право пользования нежилым помещением, общей площадью 33,5 кв.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания.
Выселить ФИО1, Дата года рождения, из незаконно занимаемого нежилого помещения, общей площадью 33,5 кв.м (включающее в себя 1 комнату и помещения общего пользования: коридор, обеспеченное теплом, водой, электроэнергией), расположенное по адресу: <адрес> на 1 этаже здания.
Решение суда является основанием для снятия ФИО1, Дата года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Судья: Д.Ю. Гришин
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14.10.2022.