К делу № 2-1180/2025
УИД: 23RS0002-01-2024-008845-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«24» июля 2025 г. Сочи
Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтройСндустрия» к ФИО6, ФИО7 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 с ограниченной ответственностью «КомфортСтройИндустрия» (далее – ФИО4) обратилось в Адлерский районный суд <адрес> края с исковым заявлением к ФИО1 со следующими требованиями:
«Признать недействительной заключенную ФИО1 сделку по отчуждению в пользу третьего лица объекта с кадастровым номером № (жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом) лит. А блок №, находящийся по адресу: <адрес>).
Применить последствия недействительности сделки:
- Истребовать объект с кадастровым номером № из чуждого незаконного владения и возвратить ФИО4 с ограниченной ответственностью «КомфортСтройИндустрия»;
- В решении суда указать, что Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать, без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о праве собственности №.№;
- В решении суда указать, что Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности ООО «КомфортСтройИндустрия» на объект с кадастровым номером №.»
Одновременно с исковыми требованиями ООО «Комфортстройиндустрия» в соответствии со статьей 35 ГПК РФ заявило ходатайство об истребовании в Управлении Росреестра по Краснодарскому копии реестрового дела в отношении объекта с кадастровым номером №. Ходатайство истца удовлетворено.
После поступления в материалы дела копии реестрового дела в отношении объекта с кадастровым номером №, истцом в соответствии со статьей 39 ГПК РФ заявлено ходатайство об уточнении искового заявления в следующем виде:
«Признать недействительной заключенную между ФИО1 и ФИО3 сделку: договор купли-продажи от 19.05.2022 объекта с кадастровым номером № (жилой дом, состоящий из нескольких блоков (сблокированный жилой дом) лит. А блок №, находящийся по адресу: <адрес>).
Применить последствия недействительности сделки:
- Истребовать объект с кадастровым номером 23:49:0404006:10419 из чуждого незаконного владения ФИО3 и возвратить ФИО4 с ограниченной ответственностью «КомфортСтройИндустрия»;
- В решении суда указать, что Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных заявлений и документов в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО3 № в отношении объекта с кадастровым номером 23:49:0404006:10419;
- В решении суда указать, что Решение является основанием для восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> без истребования дополнительных заявлений и документов записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ООО «КомфортСтройИндустрия» на объект с кадастровым номером 23:49:0404006:10419.»
Уточнение исковых требований Судом принято.
Возражения, ходатайства, заявления от ответчика и третьих лиц в материалы дела не поступали.
ФИО1, ФИО5, ФИО11 в судебное заседание не явились, явку своего представителя не обеспечили, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, отсутствие сторон не является препятствием для рассмотрения спора по имеющимся в материалах дела доказательствам.
ООО «КомфортСтройИндустрия», ФИО10 в судебное заседание не явились, явку представителей обеспечили в лице представителя по доверенности ФИО8
Принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке сторон.
Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.
Как указывает истец, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-30168/2022 исковые требования ФИО10 (участник ФИО4) удовлетворены.
1. Признаны недействительными (ничтожными) заключенные между ООО «КомфортСтройИндустрия» и ФИО1 сделки:
№
№
№
№
2. В качестве восстановления нарушенного права: Применены последствия недействительности сделок в виде возврата ФИО1 ФИО4 с ограниченной ответственностью ООО «КомфортСтройИндустрия» объектов с кадастровыми номерами №.
3. Установлено, что решение по настоящему делу будет являться основанием для восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности за ООО «КомфортСтройИндустрия» (ИНН <***>) на объекты и аннулирования записей.
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект с кадастровым номером № установлено за ООО «КомфортСтройИндустрия».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «КомфортСтройИндустрия» в лице генерального директора ФИО9 через МФЦ в <адрес> подано заявление № КУВД-001/2023-24273938 (№MFC-0548/2023-16299) о государственной регистрации прав на объект с кадастровым номером 23№, расположенный по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Адлерский отдел <адрес> Росреестра по <адрес> уведомил о том, что осуществление действий по государственной регистрации права собственности за ФИО4 приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий на основании определений Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-24381/2021, от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А32-30168/2022, постановления СПИ МОСП по ВАШ № от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП.
В этой связи, в указанные органы были поданы соответствующие заявления об отмене запретов на совершение регистрационных действий в отношении объекта с к/н 23:49:0404006:10419.
Определениями Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-24381/2021, от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А32-30168/2022 обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий отменены. Определения направлены судом для исполнения в Росреестр.
ДД.ММ.ГГГГ МОСП по ВАШ № также сообщил о том, что принято постановление о снятии запрета на совершение регистрационных действий, которое направлено для исполнения в Росреестр.
Таким образом, основания для приостановления совершения регистрационных действий отпали.
Вместе с тем, до настоящего момента заявление № КУВД-001/2023-24273938 не рассмотрено, государственная регистрация права ФИО4 на объект с кадастровым номером 23:49:0404006:10419 не произведена.
При этом, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на объект с кадастровым номером № стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в законную силу решения Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2022 по делу № А32-30168/2022, на объект зарегистрировано право собственности ФИО7 (регистрационная запись № 23:49:0404006:10419-23/236-2023-13).
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).
В пункте 1 статьи 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Таким образом, между ФИО7 и ФИО6 заключен договор купли-продажи от 19.05.2022, предметом которого является объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0404006:10419.
Общие положения, касающиеся признания сделок недействительными и применения последствий их недействительности, приведены в параграфе 2 главы 9 ГК РФ.
Согласно статье 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Как указано в статье 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Следовательно, только собственник или уполномоченное им лицо вправе продать принадлежащее ему имущество. Заключение договора купли-продажи в отношении имущества, не принадлежащего продавцу, и не наделенного правами на его реализацию, является нарушением приведенных норм законодательства.
В силу положений части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Таким образом, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 15.11.2022 по делу № А32-30168/2022, вступившим в законную силу 18.01.2023, признано право собственности ООО «КомфортСтройИндустрия» на объект с кадастровым номером №, в связи с чем действия сторон по заключению договора купли-продажи такого объекта от ДД.ММ.ГГГГ, а также подача заявления ДД.ММ.ГГГГ заявления на возобновление государственной регистрации, послужившим основанием для регистрации права собственности ФИО2 (регистрационная запись №), являются незаконными.
В связи с изложенным, Суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «КомфортСтройИндустрия» подлежат удовлетворению в полном объеме как законные и обоснованные.
В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина в размере 12 000 руб., которую надлежит взыскать с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтройИндустрия» удовлетворить.
Признать недействительной заключенную между ФИО6 и ФИО7 сделку: договор купли-продажи от 19.05.2022 объекта с кадастровым номером № (<адрес>).
Применить последствия недействительности сделки:
- Истребовать объект с кадастровым номером № из чуждого незаконного владения ФИО7 и возвратить обществу с ограниченной ответственностью «КомфортСтройИндустрия».
Решение суда является основанием для аннулирования Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных заявлений и документов в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности ФИО7 № № в отношении объекта с кадастровым номером №;
Решение является основанием для восстановления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю без истребования дополнительных заявлений и документов записи в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности за ООО «КомфортСтройИндустрия» на объект с кадастровым номером №.
Взыскать солидарно с ФИО6 и ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КомфортСтройИндустрия» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 12000.00 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.
Судья Р.В. Язвенко