УИД № 67RS0027-01-2023-000203-85
Дело № 2-192/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Шумячи 17 июля 2023 г.
Шумячский районный суд Смоленской области
В составе:
председательствующего судьи Иколенко Н.В.,
при секретаре Романовой Е.В.,
а также с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области с требованием о признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.
В обоснование заявленных требований указала, что 11.04.2017 года между ФИО3 и администрацией МО «Шумячский район» Смоленской области заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный договор заключен на срок 20 лет и зарегистрирован в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 - отец истца ФИО1 умер. После его смерти истец обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. 02.06.2023 года истцу нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом и земельный участок, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство на право аренды земельного участка нотариус отказала, сославшись на факт того, что спорным договором аренды не урегулированы вопросы наследования права аренды.
Полагает, что в силу ст.617 ГК РФ она вправе унаследовать право аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с чем просит признать за ней право аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, и просит удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал и суду пояснил, что в случае удовлетворения исковых требований Администрация оформит дополнительное соглашение, тем самым заключив договор аренды с истцом.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленного спора не представил.
Представитель третьего лица - филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области, будучи надлежащим образом извещенным о слушании дела, в судебное заседание не явился, однако представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет.
Нотариус Шумячского нотариального округа Смоленской области ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о слушании дела, в судебное заседание не явилась, возражений не представила.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
Согласно Общим положениям об аренде (глава 34, параграф 1, п.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст.1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.
Судом установлено, что 11.04.2017 года между Администрацией муниципального образования «Шумячский район» Смоленской области (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
По договору аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду (во временное владение и пользование) земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 677 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (п.1.1 Договора).
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается на 20 лет.
Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации, действует по 10 апреля 2037 года включительно и распространяется на отношения, возникшие с 11.04.2017 года (п.2.2 Договора).
Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2023 года № КУВИ-001-2023/155791577 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 1 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. На земельный участок наложено обременение на срок с 05.05.2017 г. по 10.04.2037 г. в виде договора аренды от 11.04.2017 года.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (арендатор) умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии II-МП №.
Наследником по закону к имуществу умершего ФИО3 является дочь - истец ФИО1, что подтверждается копией наследственного дела № 34759048-42/2023 к имуществу умершего ФИО3
Условия спорного договора аренды напрямую не предусматривают действий сторон на случай смерти арендатора земельного участка, а также запрета на право наследовать право аренды спорного земельного участка наследниками умершего арендатора.
В связи с этим, в силу п.2 ст.617 ГК РФ права и обязанности умершего арендатора ФИО3 входят в состав наследственной массы и переходят к его наследнику - ФИО1
Заключение договора аренды в данном случае не было обусловлено личностью арендатора ФИО3, и на день его смерти срок действия договора не истек.
Не истек срок действия договора аренды и на день рассмотрения дела судом, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о признании за ней права аренды спорного земельного участка в порядке наследования по закону.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан МО УФМС России по Смоленской области в городе Рославль 11.01.2012 года, в порядке наследования по закону право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности по договору аренды от 11 апреля 2017 года, с кадастровым номером №, площадью 1 677 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Шумячский районный суд Смоленской области.
Решение в окончательной форме принято 19.07.2023 г.
Судья Н.В. Иколенко