УИД: 92RS0002-01-2025-000774-74
Дело № 2-1925/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июля 2025 года город Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Дробышевой О.А.
при помощнике судьи – Соловьевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН «СНТ «Сокол», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на земельный в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец на праве членства в ТСН «Сокол» (первоначально - обслуживающий кооператив «жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков «Сокол») является пользователем земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, площадью 476 кв.м., который выделен ему в 2004 году. Данному земельному участку присвоен кадастровый №, вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), категория земель: земли населенных пунктов.
Изначально, испрашиваемый земельный участок (в 2004 году) имел номер № и выделялся для целей огородничества, позже, в связи с реорганизацией огороднического товарищества в ОК ЖСК ИЗ «СОКОЛ» (о чем свидетельствует Устав), земельный участок истца стал под номером 111.
Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Истец подтвердил, что согласен с изменением конфигурации вверенного земельного участка №, общей площадью 0,055 га. (которая впоследствии стала 476 кв.м.).
Позже, протоколом общего собрания членов ОК ЖСК ИЗ «СОКОЛ», № от ДД.ММ.ГГГГ решено утвердить список членов ОК ЖСК ИЗ «СОКОЛ», в котором за ФИО2 закреплен земельный участок. В связи с данными событиями, земельному участку истца присвоен №, и выдана соответствующая членская книжка.
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Председателем кооператива «Сокол» установлено, что истец ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является членом ОК ЖСК ИЗ «СОКОЛ», используя земельный участок №, площадью 0,055 га для постройки индивидуального жилого дома и хозяйственных построек «приусадебного участка».
Справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СНТ ТСН «Сокол» отображено, что за истцом, как членом кооператива, закреплен земельный участок на праве членства №, которому присвоен адрес <адрес>.
Ответчику направлена выписка из пункта 2 протокола общего собрания ТСН «Сокол» от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке завершения оформления правоустанавливающих документов на земельные участки для строительства жилых домов граждан-членов ТСН «Сокол», не успевших по техническим причинам получить решения Севастопольского городского совета о даче разрешения на составление проекта землеустройства до 21.03.2014», где истец указан как лицо, которое имеет право на бесплатную приватизацию ранее заявленного земельного участка (с той же площадью и адресом). Также подавалось заявление об утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ, ответ на которое так и не получен.
Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Распоряжением от 21.03.2019 № 2371-РДЗ, спорный земельный участок включен в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь.
На протяжении многих лет с момента выделения истцу земельного участка, оплачиваются членские взносы, иные расходы, в том числе земельный налог, земельный участок используется добросовестно, открыто и в соответствии с назначением. Также, имеющаяся документация у истца подтверждает, что им многие годы были предприняты попытки узаконить земельный участок.
В судебном заседании истец, представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. С учетом письменных дополнений просили о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, прекратить право собственности субъекта Российской Федерации – города Севастополя на земельный участок КН №, исключить запись о государственной регистрации из ЕГРН.
Ответчик о дате судебного заседания извещался должным образом, своего представителя в судебное заседание не направил, уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщил.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, не явились, явку представителей в суд не обеспечили.
Дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
ТСН «СНТ Сокол» зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, ликвидатором указанного юридического лица с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО5, вправе действовать от имени юридического лица без доверенности.
Устав ТСН «СНТ Сокол» (в новой редакции) утвержден решением общего собрания протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 согласно справке, выданной председателем СНТ «Сокол» ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, является членом кооператива, за ним закреплен участок на праве членства №, которому присвоен адрес: <адрес>.
Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было подано заявление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, пл. 550 кв.м., в кадастровом квартале 91:02:003002, по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Протоколом общего собрания членов ОК ЖСК ИЗ «СОКОЛ» № от ДД.ММ.ГГГГ было решено утвердить список членов ОК ЖСК ИЗ «СОКОЛ».
Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Председателем кооператива «Сокол», ФИО2 с 2006 года является членом ОК ЖСК ИЗ «СОКОЛ», используя земельный участок №, площадью 0,055 га для постройки индивидуального жилого дома и хозяйственных построек «приусадебного участка».
В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно п. 2 ст. 2 ГК РФ неотчуждаемые права и свободы человека и другие нематериальные блага защищаются гражданским законодательством, если иное не вытекает из существа этих нематериальных благ.
В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен свидетель ФИО5, который представился председателем ТСН «СНТ Сокол», сообщил суду о том, что ФИО2 является членом товарищества с 2005 г., задолженности по взносам не имеет. Земельные участки члены товарищества получали в 2000-х г.г., тогда документы сдавали в Гор.Совет, решения сессии не было. В настоящее время товарищество закрывается, т.к. многие оформили свои права на земельные участки, а ФИО2 не успел.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации,
возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Истец ссылается на то обстоятельство, что он, являясь членом ТСН СНТ «СОКОЛ», на момент подачи иска добросовестно и непрерывно более 20 лет использует закрепленный за ним земельный участок № по адресу г. Севастополь, <адрес>.
Судом установлено, что согласно Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ в Реестр собственности субъекта Российской Федерации – города Федерального значения Севастополь включен земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, пл. 476 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка в г. Севастополе по <адрес>, пл. 476 кв.м., кадастровый №, является субъект Российской Федерации – город федерального значения Севастополь, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В отношении указанного земельного участка внесено ограничение права – запрещение регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с определением Нахимовского районного суда г. Севастополя по делу №.
Кроме того, согласно выписке из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение права с ДД.ММ.ГГГГ на 20 лет в пользу ФИО3 на основании договора аренды земельного участка.
Как разъяснено в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
В силу части 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:
1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;
2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;
3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;
4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Указанный перечень является исчерпывающим и не содержит в себе такого основания, как приобретательная давность.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, возможность приобретения права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, в порядке приобретательной давности законом не предусмотрена.
Таким образом требования истца о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат, остальные требования производные, в связи с чем, в удовлетворении искового заявления ФИО2 необходимо отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ТСН «СНТ «Сокол», ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд г. Севастополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025 г.
Председательствующий О.А. Дробышева