Дело № 2-669/2022

УИД 51RS0011-01-2022-000950-46

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

3 октября 2022 года г. Оленегорск

Оленегорский городской суд Мурманской области

в составе председательствующего судьи Бахаревой И.В.,

при секретаре Востриковой С.В.,

с участием прокурора Москаленко О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального округа Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате найма,

установил:

КУМИ Администрации г. Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области обратился с иском в суд к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма, о признании утратившей право пользования жилым помещением, о взыскании задолженности по оплате найма. В обоснование иска указывает, что муниципальный округ г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в доме ... на ул. ... в .... Спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора коммерческого найма № 27/18 от 09 февраля 2018 года. Срок найма жилого помещения установлен с 09 февраля 2018 года по 8 февраля 2023 года. Вместе с тем, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате найма жилого помещения, имеет задолженность более, чем за 17 месяцев. В общей сумме 9 498,76 рублей. В связи с изложенным, просит расторгнуть договор коммерческого найма № 27/18 от 09 февраля 2018 года, заключенный между МКУ «УГХ» г. Оленегорска и ФИО1, взыскать задолженность в сумме 9 498,76 рублей, признать её утратившей право пользования жилым помещением.

В последствии истец уточнил исковые требования, просил также признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дел без её участия.

Ответчик извещалась о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, судебная повестка возвращена в суд с пометкой об истечении срока хранения.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что он уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования МКУ «УГХ» г. Оленегорска в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не изменял предмет и основание иска, не увеличивал размер исковых требований, суд в силу статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Пунктом 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Вместе с тем согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации). Право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в Российской Федерации согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (часть 1 статьи 17, статья 18 Конституции Российской Федерации).

В развитие закрепленной в Конституции Российской Федерации гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В судебном заседании установлено, что муниципальное образование г. Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области является собственником квартиры ... в многоквартирном доме ... на ул. ... в ..., что подтверждается выпиской и реестра объектов муниципального имущества МО г. Оленегорск с подведомственной территорией.

Согласно договору коммерческого найма от 09 февраля 2018 года спорное жилое помещение было предоставлено ФИО1 во временное владение и пользование, за пользование пунктом 1.5 договора установлена плата, которую наниматель должен уплачивать до 15 числа текущего месяца.

Срок найма жилого помещения установлен с 09 февраля 2018 года по 08 февраля 2023 года.

Согласно п. 4 договора коммерческого найма от 09 февраля 2018 года по заявлению наймодателя договор может быть расторгнут досрочно в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за наем жилого помещения и (или) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Согласно выписке из оборотно-сальдовой ведомости за период с января 2020 года по июль 2022 года задолженность по оплате найма жилого помещения составила в общей сумму 9 498,76 рублей, из них период с марта 2021 года по июль 2022 года (17 месяцев) ответчик не вносил плату за найм жилого помещения. Таким образом, ответчик не исполняет обязанности по оплате найма жилого помещения более 6 месяцев, что является основанием для расторжения договора коммерческого найма.

Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, путем направления ответчику предложения о расторжении договора 13.07.2021 года.

Кроме того, доказательств наличия у ответчика предусмотренных законом оснований, в силу которых у него имеется право пользования данным жилым помещением, и в силу которых он не может быть признан утратившим право пользования жилым помещением, ответчиком суду не представлено.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

определил:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Оленегорска с подведомственной территорией Мурманской области к ФИО3, ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате найма удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма № 27/18 от 09 февраля 2018 года, заключенный между ФИО1 и Муниципальным казенным учреждением «Управление городского хозяйства» г. Оленегорска.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ... ул. ... д. ... кв. ....

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из занимаемого жилого помещения по адресу: ..., ... ул. ... д. ... кв. ....

Взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ Администрации муниципального округа город Оленегорск с подведомственной территорией Мурманской области задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме 9 498,76 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в сумме 700 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд: ответчиком – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, – в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Бахарева