ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 октября 2025 года г. Борзя

Борзинский городской суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Кузаковой И.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Зайковой А.С.,

с участием помощника Борзинского межрайонного прокурора Усачева А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-975/2025 (УИД 75RS0008-01-2025-001420-86) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился с иском к ответчику. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО3 Ответчик является членом семьи прежнего собственника дома. Ответчик до настоящего времени состоит в квартире на регистрационном учете и добровольно с него не снимается. Обращаясь с иском, истец просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять его с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. Направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен в соответствии с правилами отправки почтовой корреспонденции по последнему известному адресу.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, направила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Также в заявлении указала, что поддерживает исковые требования ФИО1

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного судом к участию в деле определением от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 1-2/, УВМ УМВД России по Забайкальскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не представил.

Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении дела, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на интернет-сайте Борзинского городского суда, суд не усмотрел препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.

Учитывая неявку ответчика, суд с согласия истца определил гражданское дело рассмотреть в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Суд, заслушав заключение прокурора, участвующего в деле, изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 (продавец), с одной стороны, и ФИО1 (покупатель), с другой стороны, истец приобрел в собственность объект недвижимости (жилой дом с земельным участком) по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРН, копия которой имеется в деле.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

ФИО3 распорядился своим имуществом по собственному усмотрению, заключив сделку купли-продажи жилого помещения.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец является единоличным собственником спорного имущества.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как указывает истец в иске, ответчик в квартире не проживает, с регистрационного учета не снимается, чем нарушает его права, как нового собственника.

Согласно справке ООО «Турмалин», ответчик ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>

Кроме того, из сведений МВД России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 имеет действующую регистрацию по адресу: <адрес>

По общим правилам, установленным ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования бывшего собственника, а также бывших членов семьи собственника и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, не сохраняется.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ).

Разрешая данный спор, суд исходит из того, что ФИО1 является собственником жилого помещения, ответчик членом семьи истца, в том смысле как это регламентирует п. 1 ст. 31 ЖК РФ, не является.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Действующим законодательством не предусмотрена возможность сохранения за бывшим собственником и членами его семьи права бессрочного пользования жилым помещением в случае перехода права собственности к другому лицу.

Право пользования спорным жилым помещением ответчик утратил в связи с продажей дома. Каких-либо доводов, свидетельствующих о наличии у ответчика иных прав в отношении спорного жилого помещения, не заявлено, в договоре купли-продажи условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не содержится.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, ответчик членом его семьи не является, доказательств наличия соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами в материалы дела не представлены, у истца отсутствует обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением, суд полагает, что правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Наличие у ответчика регистрации по месту жительства в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация в жилом помещении в силу Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является лишь административным актом, который сам по себе не порождает права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.

В связи с чем, какого-либо отдельного судебного решения о снятии с регистрационного учета, обязании уполномоченного органа произвести данные действия не требуется. Решение суда о признании прекратившим право пользования является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в силу закона.

На основании изложенного, суд считает исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № № №) - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт № № №) прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда, после вступления его в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Борзинский городской суд Забайкальского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Кузакова

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.