РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года Никулинский районный суд адрес, в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8306/2024 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 09.06.2023 № 5743-1, заключенного с ответчиками. Ответчики в данной квартире не проживают, общее хозяйство с истцом не ведут, членами семьи истца не являются, вещей ответчиков в квартире не имеется, но она зарегистрированы в квартире по месту жительства, добровольно с регистрационного учета не снялись, в связи с чем, истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены по известному суду адресу места жительства.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания.

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено ст. 288 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением осуществляет его собственник

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру 286, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:013006:17417.

Данная квартира находится в собственности истца ФИО1

Согласно адресной справки, в спорном жилом помещении по месту жительства помимо истца с 08.04.2019 зарегистрированы ответчики ФИО2, и ФИО2

09.06.2023 между ФИО2 в лице финансового управляющего фио и ФИО1 (покупатель) в соответствии с Протоколом о результатах торгов от 26.05.2023 № 5743-1 заключен договор купли-продажи № 5743-1 от 09.06.2023 спорного жилого помещения. Фактически квартира передана истцу по акту приема-передачи от 22.06.2023.

Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке 03.07.2023, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора купли-продажи, признании его недействительным, материалы гражданского дела не содержат.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Условия договора не содержат сведений о лицах, сохраняющих право пользование жилым помещением

При смене собственника жилого помещения у лиц, проживающих в нем, прекращается право пользования этим жилым помещением в случае, если законом или договором не предусмотрено сохранение у определенных лиц этого права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, и в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Пунктом 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела, ответчики членами семьи собственника не являются, соглашений о пользовании жилым помещением стороны не заключали.

Доказательств обратного суду не представлено и в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд принимает во внимание, что из содержания ст. 20 ГК РФ, ст. 2 и 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации" следует, что регистрация не совпадает с понятием "место жительства" и сама по себе не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 2 февраля 1998 г. N 4-П указал на то, что сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и согласно части второй ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в редакции от 03.04.2017 N 65-ФЗ).

Согласно п. п. "е" п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации ...", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (в редакции от 25.05.2017 г.) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений законодательства ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по мету жительства по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО2 утратившими право пользования квартирой № 286, расположенной по адресу: адрес.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд адрес.

Судья: Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2025 г.