Дело № 2-194/2023 (2-2736/2022)
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003205-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 января 2023 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при секретаре Львовой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивировала следующим.
24.06.2001 ФИО1 был приобретен у ФИО2 земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>. Факт передачи земельного участка зафиксирован СНТ «Черемушки-2» путем изменения в учетной книге земельных участков ФИО члена садового общества и выдачей членской книжки на имя ФИО1
С 2001 года ФИО1 уплачивает членские взносы, владение вышеуказанным земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания СНТ «Черемушки» от 08.06.2022 №.
В настоящее время указанный земельный участок состоит на кадастровом учете с присвоением кадастрового №.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
Согласно абз. 3 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Права иных лиц на принадлежащий истцу ФИО1 земельный участок в течение всего срока владения не заявлялись.
На основании вышеизложенного истец просила суд признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № в силу приобретательной давности.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены администрация Хабаровского муниципального района, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, СНТ «Черемушки».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных исковых требований не высказал.
Третьи лица администрация Хабаровского муниципального района, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района, СНТ «Черемушки» извещены надлежащим образом судом о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседание не направили.
Третье лицо администрация Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района представило отзыв на заявленные исковые требования, где указала, что спорный земельный участок, вероятнее всего, находится на межселенной территории, разрешение заявленных исковых требований оставляет на усмотрение суда.
Третье лицо администрация Хабаровского муниципального района в своем отзыве на иск также полагала дело подлежащим разрешению по усмотрению суда.
В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и их представителей.
Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО1 с июня 2001 года владеет и пользуется земельным участком №, расположенным по адресу: №
Формирование указанного земельного участка предусмотрено схемой планировки и застройки СНТ «Черемушки», СНТ «Черемушки-2». При формировании предусматривалась площадь участка в 600 кв.м.
Участок с 24 февраля 1994 года стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.
В соответствии с постановлением администрации Хабаровского муниципального района № 700 от 12 июля 1993 года «О предоставлении в собственность земельного участка гражданам для ведения садоводства, состоящим в садоводческом товариществе «Черемушки» земельный участок № конкретному гражданину не распределялся.
В ЕГРН право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии со справкой СНТ «Черемушки» именно ФИО1 пользуется участком № с 2001 года, уплачивает членские взносы, земельный участок ФИО1 приобрела у ФИО2
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Таким образом, за ФИО1, подлежит признанию право собственности на земельный участок № по ул. 13, декларированной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Черемушки-2» в районе пос. им. Горького, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.
Учитывая, что земельный участок изначально был сформирован при предоставлении массива земельного участка СНТ «Черемушки», СНТ «Черемушки-2», фактически используется истцом, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности.
Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1 ФИО2, иные лица пытались истребовать у ФИО1 земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на земельный участок № по ул. 13, декларированной площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С.Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено 19 января 2023 года.