УИД 68RS0012-01-2022-000703-18

Дело № 2-484/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 сентября 2022г. г. Мичуринск Тамбовская область

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего Назаровой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Рей Н.Б.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении границ земельного участка, о признании возражений относительно границ земельного участка необоснованными,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области №67 от 24.01.2022г. истцу предоставлен в собственность земельный участок, с кадастровым номером 68:07:0205003:32, площадью 930 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: . Указанным постановлением уточнена площадь земельного участка, так как ранее сведения в ЕГРН внесены о его площади 2500 кв.м.

Для проведения кадастровых работ в целях уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «АвАрх», и кадастровым инженером произведены замеры земельного участка. При этом ранее земельный участок уже измерялся, а именно в 2005 году по фактическому пользованию. Заказчиком работы был брат истца С.М.А.., составлен план земельного участка, акт согласования, в котором границы были согласованы с пользователем смежного участка квартиры № 1 и с администрацией Жидиловского сельсовета Мичуринского района.

В 2022 году при составлении межевого плана собственники соседнего земельного участка с кадастровым номером № подали кадастровому инженеру ООО «АвАрх» возражения относительно границ земельного участка, передаваемого истцу, отказались согласовывать границу. В результате межевой план сдать в Управление Росреестра оказалось невозможным. В возражениях ответчик указал, что через земельный участок истца проходит единственная дорога, по которой он ходит к своему дому.

Истец долгое время разрешал соседям проходить к своему дому через свой земельный участок, что не может является основанием для возражений относительно границ земельного участка. Передаваемый земельный участок и участок ответчика расположены обособлено, не в ряду домов по улице. Участки со всех сторон ограничены только землями общего пользования, подход возможен с любой стороны участка. Требование ответчика, что он не может проходить другой дорогой не является подтверждением отсутствия единственно возможного обеспечения доступа к участку.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и просил удовлетворить, объяснив, что ранее в домовладении проживал его брат, после смерти, которого он вступил в права наследования на жилой дом. Его брат С.М.А. разрешал ФИО6 проходить через свой земельный участок, так как земельные участки не разграничены забором, но визуально границы были установлены по фактическому порядку пользования на протяжении длительного времени. Однако с земельного участка ответчиков возможно проходить другой дорогой, так как рядом находится подстанция, и обслуживающая организация в зимний период времени расчищает данную дорогу.

Ответчик ФИО3, его представители ФИО4, ФИО5, иск не признали, так как ранее они ходили через земельный участок истца, до того как в доме проживал его брат, этот проход использовали как двор общего пользования. И если истец возведет забор, они не смогут свободно проходить через его земельный участок.

Свидетель К.Н.С. в судебном заседании объяснила, что состоит в должности главы сельсовета. У С-вых имеется возможность выходить за пределы своего земельного участка другой дорогой, минуя земельный участок истца. Но через участок истца ответчику ходить удобнее, так как расстояние до дороги меньше, земельный участок истца всегда расчищен. Альтернативный проход имеется, рядом от дома С-вых находится дорога, которая обслуживается организацией и также имеется проезжая дорога. Земельный участок истца никогда не использовался как двор общего пользования. Земельный участок и истца, и ответчика граничит с землями государственной собственности, проход по которым никому не запрещен.

Суд, выслушав стороны, представителей, объяснения свидетеля, исследовав гражданское дело, оценив доказательства в их совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

При определении границы участков споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч.ч.1,2,4,5 ст. 40 Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, в частности, с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано с собственником смежного земельного участка и такое лицо представило в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке предусмотренными законом способами.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

На основании пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с частью 1 статьи 22 указанного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлены следующие обстоятельства.

20.04.2007г. брат истца С.М.А. на основании решения Мичуринского районного суда от 09.03.2007г. получил свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру №2 д.

Истец ФИО1 принял наследство после смерти брата С.М.А. в виде квартиры, находящейся по адресу: кв.2, получив 02.03.2018 г. свидетельство о праве на наследство по закону.

По заказу истца ООО «АвАрх» подготовлена схема границ земельного участка, площадью 930 кв.м., с описанием смежеств: от н3 до н8 – земельный участок по адресу: кв.1, от н8 до н3 – земли Мичуринского района.

Постановлением администрации Мичуринского района Тамбовской области №67 от 24.01.2022г. ФИО1 в собственность за плату передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 930,0 кв.м., местоположением , категория земель – земли населенных пунктов, занимаемый квартирой №2, принадлежащей ему на праве собственности, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15.01.2019г. о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером ООО «АвАрх» ФИО7 09.02.2022г. подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № В заключении кадастрового инженера указано следующее: при выполнении кадастровых работ местоположение границы земельного участка, в виду отсутствия документов, предусмотренных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, согласно п. 70 требований к подготовке межевого плана местоположение границ земельного участка определялось исходя из существующих на местности пятнадцать и более лет границ, закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение. Земельный участок в установленном порядке по периметру согласован с правообладателем смежного земельного участка, а также с администрацией Мичуринского района. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки Жидиловского сельсовета. На земельном участке расположен объект капитального строительства с КН №. От точки н8 до н3 находятся неразграниченные земли государственной собственности.

По результатам межевых работ предложен акт согласования местоположения границ земельного участка, согласно которому границы земельного участка по точкам координат н8-н9-н1-н2-н3 – земли Мичуринского района – согласованы в индивидуальном порядке, по точкам координат н3-н4-н5-н6-н7-н8 – смежным пользователем ФИО3 не согласованы.

20.05.2022г. ФИО3 кадастровому инженеру поданы возражения, в которых он выражает несогласие с прохождением границы смежного земельного участка, так как единственная дорога, по которой они ходят к дому, проходит через земельный участок ФИО1 В случае установления забора к его дому дорога будет перекрыта. В связи с чем, своего согласия не дает.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, право собственности зарегистрировано 16.06.2008г.

Судом истребованы реестровые дела на указанные земельные участки.

25.08.1992 года отцу истца С.А.М. выдано свидетельство №351 на право собственности на землю площадью 0,25 га.

Согласно схеме границ земельного участка от 2005г. изготовленной ООО «Землемер-М» граница домовладения №6 по ул. , квартиры № 1 и № 2, проходит по токам н1-н2-н3-н4-н5-н6, разделяя земельный участок на два самостоятельных, на каждом из которых находится квартира № 1 и квартира № 2 соответственно. Данная граница была согласована в 2005 году от точка Н1 до Н6 собственником земельного участка К.В.М., и по точкам Н6 до Н1 – земли Жидиловского сельсовета, также согласованы.

В свою очередь границы земельного участка по адресу: кв. 1, принадлежащего К.В.М., по точкам н1-н9 согласованы С.М.А., что следует из акта согласования от 23.05.2005г. и схемы границ земельного участка от 01.11.2005г.

16.08.2008г. в Территориальном органе Федеральной регистрационной службы по Тамбовской области зарегистрирован переход права собственности на основании договорв купли - продажи земельного участка, площадью 1127 кв.м. К.В.М. в пользу ФИО3

Таким образом, судом установлен факт принадлежности земельных участков истцу и ответчику, установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными, установлено, что граница земельных участков оформлена и согласована прежними владельцами с 2005 года, суду представлены сведения о местоположении границы земельных участков при их образовании, при этом установлено фактическое землепользование, факт совершения ФИО3, действий свидетельствующих о нарушении прав истца, направленных на отказ в согласовании спорной границы также установлен.

Суд не может признать обоснованными возражения ответчика относительно причин отказа в согласовании границы, так как ответчик имеет реальную возможность покидать границы своего домовладения иными путями, нежели как через земельный участок истца, претендующего на оформление права собственности на земельный участок, в установленном законом порядке. В силу того, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изменение площади земельного участка истца за счет земельного участка ответчика судом не установлено, так как фактическое местоположение границы ответчиком не оспорено и доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

В силу ст. 262 ГК РФ граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться на не закрытых для общего доступа земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Если земельный участок не огорожен либо его собственник иным способом ясно не обозначил, что вход на участок без его разрешения не допускается, любое лицо может пройти через участок при условии, что это не причиняет ущерба или беспокойства собственнику.

В рассматриваемом случае установлено, что участок истца не является земельным участком общего доступа. Изготовление межевого плана, последующие действия истца, направленные на установление границ земельного участка, направлены на реализацию его права владения и пользования. Напротив суд не может рассматривать возражения ответчика, исходя из удобства его передвижения, правомерными, так как истец, глава сельсовета в судебном заседании объяснили, что ФИО3 может проходить иной дорогой и за пределы своего домовладения. Что не отрицал в судебном заседании сам ответчик, но объяснил, что иной дорогой ходить ему доставляет неудобство.

В силу п.п. 1,2,3,7 ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Сведения о землеустройстве носят открытый характер, за исключением сведений, составляющих государственную тайну, и сведений, относящихся к личности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или арендаторов земельных участков.

Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 8-10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В силу положений частей 1, 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

С учетом изложенных обстоятельств дела, наличия оснований для землеустройства участка истца, суд усматривает возможность удовлетворения иска в полном объеме и установлении границ земельного участка истца по точкам координат согласно межевому плану и схеме границ земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ООО «АвАрх».

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить полностью.

Признать возражения ФИО3 относительно границ земельного участка с кадастровым номером № необоснованными, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 930 кв.м., расположенного по адресу: кв.2 по точкам н3-н4-н5-н6-н7-н8-н9-н1-н2-н3, согласно Межевому плану от 09.02.2022г., подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ООО «АвАрх».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022г.

Председательствующий Назарова О.Н.