Дело №2-1873/2025

УИД №42RS0008-01-2025-002548-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 01 октября 2025 года

Рудничный районный суд г.Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Магденко И.В.,

при секретаре Ривной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Силинской (Процкой) ФИО11 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса (далее – КУГИ Кузбасса) обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

В обоснование иска указывает, что ответчик является собственником 1/3 доли жилого здания с кадастровым № расположенного на земельном участке с кадастровым №, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>. Кроме ответчика собственниками жилого здания, находящегося на данном земельном участке, является также ФИО12

ДД.ММ.ГГГГ в КУГИ Кузбасса обратилась ФИО13 с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым № в аренду, в связи с чем, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Комитет ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников объекта недвижимости для подписания проект договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Договоры были заключены с ФИО3 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ № соответственно. Ответчик договор не подписал.

Просит суд обязать Силинскую (Процкую) ФИО14 заключить с КУГИ Кузбасса договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 601 кв.м, по адресу: <адрес>, с множественностью лиц на стороне арендатора.

В судебном заседании представитель истца КУГИ Кузбасса ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, о причинах неявки не сообщила, не ходатайствовала об отложении рассмотрения дела.

Исходя из положений ст.ст.115-117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле материалам.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело определено рассмотреть в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона Кемеровской области от 22.12.2014 №128-ОЗ «Об отнесении полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе – г. Кемерово» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, отнесены к полномочиям специального органа исполнительной власти Кемеровской области, осуществляющего отдельные полномочия в сфере земельных отношений - Комитету по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

Положениями п.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ней в течении тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, это сторона обязана в течение тридцати дней с момента получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии с п.1 ст.446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По правилам ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Согласно п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В силу п.7 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п.6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля в праве собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым №, площадью 601+/-8,58 кв.м. (л.д.16-18).

Кроме ответчика долевыми собственниками индивидуального жилого дома с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, являются также ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которым принадлежит по 1/3 доли в праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ в КУГИ Кузбасса от ФИО4 поступило заявление о предоставлении без проведения торгов земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором заявитель просила предоставит ей за плату земельный участок под индивидуальном жилым домом в аренду на 20 лет (л.д.8-9).

КУГИ Кузбасса, руководствуясь п.6 ст.39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, был подготовлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.21-26), который, в том числе, направлен в адрес ответчика, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19,20).

Также установлено, что между КУГИ Кузбасса и другим долевым собственником жилого дома – ФИО4, заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатор № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого КУГИ Кузбасса обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование земельный участок с кадастровым №, площадью 601 кв.м., по адресу: <адрес>, о чем предоставлен договор аренды (л.д.10-13).

Ответчик ФИО1 проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора не подписала, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Разрешая заявленные требования по существу, анализируя вышеуказанные нормы права, принимая во внимание представленные суду доказательства, учитывая, что право собственности на индивидуальный жилой дом принадлежит нескольким лицам, а также нахождение объекта недвижимости, принадлежащего ответчику на праве общей долевой собственности, на спорном земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, суд считает, что имеются основания для заключения договора аренды данного земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Поскольку ФИО1 уклонилась от подписания проекта договора, направленного ей истцом, самостоятельно действия по заключению договора аренды с момента уведомления не предприняла, то на ответчике лежит обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка с кадастровым № со множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п 1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п.4 ст.445 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным с момент вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Ответчиком возражений по проекту договора аренды не представлено, разногласий по его заключению не высказано, право на заключение договора на иных условиях не реализовано.

Судом при оценке условий представленного истцом проекта договора противоречий положениям действующего законодательства не установлено.

Таким образом, исковые требования КУГИ Кузбасса к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса к Силинской (Процкой) ФИО15 о понуждении заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора удовлетворить.

Обязать Силинскую (Процкую) ФИО16, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), заключить с Комитетом по управлению государственным имуществом Кузбасса (ИНН №) договор аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 601 кв.м, по адресу: <адрес>, со множественностью лиц на стороне арендатора.

Копию заочного решения суда выслать ответчикам с уведомлением о вручении не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)