УИД 71RS0009-01-2025-000764-64

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Кострикиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Юровой А.И.,

с участим представителя истца – администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-629/2025 по иску Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.05.2024 с кадастровым номером № площадью 6491 кв.м., с разрешенным использованием - ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес>; взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.09.2024 по 10.04.2025 в размере 6 073,22 руб.

В обоснование заявленного требования истец указал, что 30.05.2024 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 6491 кв.м, с разрешенным использованием - ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 5 лет со дня подписания. Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.05.2024. Земельный участок был передан ответчику. В соответствии с разделом 3 договора аренды сумма ежегодной арендной платы составляет 10 316,15 руб., сумма ежемесячной арендной платы 859,68 руб., платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц 10 числа месяца. 29.01.2025 ответчику направлено уведомление за № 262 с предложением о погашении задолженности по арендным платежам и предложено расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон. Однако действий, направленных на выполнение указанных в уведомлении требований, со стороны ответчика не последовало. Согласно расчету задолженности по арендной плате за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> за период с 29.09.2024 по 10.04.2025 основной долг составил 6 073,22 руб. Пунктом 6.2.2. договора установлена возможность расторжения договора по требованию арендодателя при невнесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В нарушение условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей свыше 6 месяцев.

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Представитель истца – Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением изъятых из оборота (ст. 27 п. 4 ЗК РФ), могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Положения пункта 7 части 1 статьи 1 и части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают платность предоставления земельных участков как один из основных принципов земельного законодательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемым требованиям. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что 30.05.2024 между Администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 6491 кв.м., с разрешенным использованием - ведение огородничества, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора составляет 5 лет со дня его подписания. Арендная плата установлена в размере 10 316,15 руб. за год и 859,68 руб. за месяц. Границы участка, предоставляемого в аренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования: ведение огородничества. Данный договор является также и актом приёма-передачи. При заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием.

Законом Тульской области от 15.11.2024 № 71-ЗТО «О наделении муниципального образования город Ефремов статусом муниципального округа» присвоено муниципальному образованию город Ефремов наименование - Ефремовский муниципальный округ Тульской области, при этом муниципальное образование Ефремовский муниципальный округ Тульской области не является вновь образованным муниципальным образованием.

29.01.2025 Администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области направила ответчику ФИО2 уведомление о необходимости погасить задолженность по арендной плате, с предложением расторгнуть договор в связи с невнесением арендной платы по соглашению сторон.

Данное уведомление оставлено ответчиком без исполнения, указанная сумма задолженности оплачена не была.

Согласно расчету, задолженность по арендной плате за земельный участок площадью 6491 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по договору № от 30.05.2024, за период с 29.09.2024 по 10.04.2025 составила 6 073,22 руб.

Иного суду не представлено, стороной ответчика имеющиеся доказательства не оспаривались.

Разрешая спорное правоотношение, суд установил, что арендатор допустил ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору, что выразилось в неуплате в установленный срок суммы аренды, что привело к образованию задолженности в вышеуказанном размере.

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории «Сириус», выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В силу ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец - Администрация муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области освобожден от уплаты госпошлины, суд полагает необходимым взыскать ее с ответчика ФИО2, не освобожденного от уплаты госпошлины, в размере, установленном пунктом 1 статьи 333.19 НК РФ, по требованию имущественного характера, подлежащего оценке, в размере 4 000 руб. и по требованию имущественного характера, не подлежащего оценке, в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 30.05.2024, с кадастровым номером №, площадью 6491 кв.м., с разрешенным использованием - ведение огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией муниципального образования город Ефремов и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Администрации муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 29.09.2024 по 10.04.2025 в размере 6 073 (шесть тысяч семьдесят три) рубля 22 копейки.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования Ефремовский муниципальный округ Тульской области государственную пошлину в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Ефремовский межрайонный суд Тульской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Ефремовский межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Кострикина Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 04.06.2025.