Дело № 2-1-590/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калужский районный суд Калужской области в составе
председательствующего судьи Калининой Н.Н.,
при секретаре Фрольцовой А.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге
22 декабря 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, иску СНТ «Заря» к ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
13.10.2021 ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, уточнив требования, просила обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 территорией общего пользования СНТ «Заря» - дорогой к земельному участку истца с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, обязать ФИО2 демонтировать ограждение, установленное по точкам 3-4 и 9-10-11 земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО3
20.10.2021 СНТ «Заря» обратилось в суд с указанным иском, уточнив требования, просило: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 10-11-1-2-3 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО3; исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 10-11-1-2-3 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО3; отнести границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 4-5-6-7-8-9-4 совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО Малтон», согласно каталогу координат части земельного участка (таблица №), составленному ООО Малтон», уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № до 554 кв.м; обязать ФИО2 демонтировать ограждение, установленное по точкам 3-4 и 9-10-11 земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО3
Определением суда указанные исковые заявления объединены в одно производство.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО4, представитель истца СНТ «Заря» ФИО5 уточненные требования поддержали по доводам, изложенным в иске. Истец ФИО1 в суд не явилась, будучи извещена.
Ответчик в суд не явилась, о времени и месте слушания дела судом извещалась. Представитель ответчика ФИО6, третье лицо ФИО7 в судебном заседании в удовлетворении уточненных исковых требований просили отказать, полагая их необоснованными, поддержали доводы письменных возражений.
Третьи лица ФИО3, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела судом извещались.
В судебном заседании объявлялся перерыв до 22.12.2022.
Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству на право пользования землей, выданному Городской Управой г.Калуги 25.10.1993 на основании распоряжения городского Головы г.Калуги от 14.07.1993 №, СНТ «Заря» принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 20,46 га.
ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 705 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Земельный участок с кадастровыми номерами № и земельный участок № имеют общую границу по точкам 8-9-10-11-1 совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО «Малтон» по актуальным сведениям ЕГРН (том 3 л.д.78).
Как следует из материалов дела, правопредшественнику ФИО2 – ФИО8 принадлежал на праве собственности земельный участок в садоводческом товариществе «Заря» площадью 562 кв.м в границах и согласно координатам характерных точек границ, установленных в плане земельного участка, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 19.05.1995, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 26.07.1995. Право собственности ФИО8 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке 08.06.1995 регистрационная запись №. (Том 2 л.д.92-96).
Указанный земельный участок был приобретен ФИО8 у ФИО10 на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.06.1995. В договоре указана площадь земельного участка 700 кв.м.
Как следует из межевого плана на земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО11 18.09.2012, на указанную дату ФИО8 согласовано, что смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО12 проходит по точкам н9-н10, по точкам н1-н9земельный участок ФИО1 граничит с землями общего пользования СНТ «Заря» (том 2 л.д.155-156).
Впоследствии ФИО8 произведено уточнение границ ее земельного участка путем подготовки 20.09.2019 кадастровым инженером ФИО3 межевого плана на земельный участок с кадастровым номером №, в результате которого площадь земельного участка ФИО8 составила 705 кв.м.
Согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером №, составленному кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на 20.06.2019, смежная граница между земельными участками ФИО1 и ФИО8 проходит по точкам 1-8, смежная граница между земельным участком ФИО8 и землями общего пользования СНТ «Заря» проходит по точкам 1-2, 3-4 (том 1 л.д. 80, 87).
Сведения об уточнении границ земельного участка ФИО8 внесены в ЕГРН, что подтверждается материалами кадастрового дела.
08.09.2019 между ФИО8 и ФИО9 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 705 кв.м по адресу: <адрес> (том 2 л.д.143).
05.11.2020 между ФИО9 и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 705 кв.м по адресу: <адрес> (том 1 л.д.59-60).
28.08.2021 между ФИО7 и ФИО2 заключен договор дарения земельного участка с кадастровым номером № площадью 705 кв.м по адресу: <адрес> (том 1 л.д.67-68).
Согласно выводам заключения экспертов ООО «Малтон» №, проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, выполненным совмещением планов земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям ЕГРН и по данным свидетельства №, экспертами сделан вывод, что конфигурация границы земельного участка с кадастровым номером № по данным свидетельства № соответствует конфигурации части земельного участка с кадастровым номером № по актуальным сведениям ЕГРН по точкам 4-5-6-7-8-9-4, при этом местоположение смещено относительно границ части с кадастровым номером № по точкам 4-5-6-7-8-9-4, по данным ЕГРН в юго-восточном направлении и повернуто по часовой стрелке. Проход (проезд) к земельному участку истца с кадастровым номером № через земельный участок ответчика с кадастровым номером № на период проведения натурного осмотра отсутствует, ввиду наличии установленных ответчиком металлических ворот с запорным устройством, и препятствий для доступа к имеющейся калитке № в виде складированного природного камня, иных стройматериалов и выкопанной траншеи вдоль смежной границы. Площадь части земельного участка с кадастровым номером № по точкам 4-5-6-7-8-9-4 межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО13 20.06.2019, составляет 554 кв.м. Отвечая на вопрос суда о возможности прохода к земельному участку с кадастровым номером №, минуя территорию земельного участка с кадастровым номером 40:25:000075:1092, экспертами сделан вывод об отсутствии такой возможности ввиду сезонного характера и величины продольного уклона прохода, превышающей нормативные показатели.
Установленные обстоятельства подтверждаются объяснениями участвующих в деле лиц, письменными материалами дела. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства,
На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Пунктом 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В силу пункта 4 данной статьи образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
В соответствии с частью 1 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
Как предусмотрено частью 1.1 статьи 43 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Выводы, изложенные в экспертном заключении судебной экспертизы, суд считает объективными, полными, обоснованными, оснований сомневаться в их правильности и достоверности не имеется. Доводы заключения экспертами подробно мотивированы, основаны на проведенном экспертами осмотре, расчетах, подробном анализе фактических обстоятельств дела, подтверждены фотоматериалами. Указанное заключение судебной экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Каких-либо нарушений при производстве экспертизы не установлено. С учетом изложенного, суд принимает заключение судебной экспертизы ООО «Малтон» в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу.
На основании изложенного, оценив установленные по делу обстоятельства и предоставленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что в 1995 году произведено установление на местности границ земельного участка с кадастровым номером № с определением координат характерных точек границ данного участка, а также согласование указанных границ со смежными землепользователями, о чем составлен план земельного участка, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 19.05.1995. В результате указанных действий установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 562 кв.м. При этом как следует из заключения судебной экспертизы, при установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 1995 год, спорный проход к земельному участку ФИО1, определенный экспертами по точкам 3-4-9-10-3 совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО Малтон» (том 3 л.д.78), находился за пределами земельного участка ФИО8, что также подтверждено показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО14
При таких обстоятельствах, имевшие впоследствии место действия по изменению конфигурации, границ и площади земельного участка с кадастровым номером № путем подготовки межевого плана кадастровым инженером ФИО3 нельзя признать соответствующими вышеприведенным положениям частей 1, 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", поскольку в рассматриваемом случае местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № должно было быть определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок: свидетельстве о праве собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 26.07.1995, приложении к свидетельству - плане земельного участка, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 19.05.1995.
В результате указанных действий нарушено право смежного землепользователя ФИО1 на доступ к ее земельному участку, а также право СНТ «Заря» на земли общего пользования товарищества.
Доказательств, с достоверностью подтверждающих существование границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № (на момент определения его границ в 1995 году) пятнадцать лет и более в той конфигурации, которая определена межевым планом кадастрового инженера ФИО3, установлении указанных границ в документе, подтверждающем право на земельный участок, или исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено. Данные обстоятельства опровергнуты сведениями свидетельства о праве собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 26.07.1995, плана земельного участка, утвержденном Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 19.05.1995.
Тот факт, что при приобретении земельного участка ФИО8 в договоре купли-продажи от 08.06.1995 была указана площадь участка 700 кв.м выводов суда не опровергает, поскольку до приобретения данного участка был составлен план земельного участка, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Калуги 19.05.1995 с вышеприведенными характеристиками.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав истцов путем признания результатов межевания земельного участка ответчика недействительными по точкам 10-11-1-2-3, исключения сведений о границах земельного участка из ЕГРН в указанной части, от устранении препятствий в пользовании земельным участком, отнесения границы земельного участка ответчика по точкам 4-5-6-7-8-9-4 совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО Малтон», с уменьшением площади участка до 554 кв.м, возложении на ответчика обязанности по демонтажу ограждения по точкам 3-4 и 9-10-11 межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО3
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 10-11-1-2-3 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО3
Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по точкам 10-11-1-2-3 межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, составленного кадастровым инженером ФИО3
Отнести границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по точкам 4-5-6-7-8-9-4 совмещенного плана границ земельного участка с кадастровым номером №, составленного ООО Малтон», согласно каталогу координат части земельного участка (таблица №), составленному ООО Малтон», уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № до 554 кв.м.
Обязать ФИО2 (паспорт №) демонтировать ограждение, установленное по точкам 3-4 и 9-10-11 земельного участка с кадастровым номером №, согласно межевому плану земельного участка с кадастровым номером 40:25:000075:1092, составленного кадастровым инженером ФИО3
Совмещенный план границ земельного участка с кадастровым номером №, составленный ООО Малтон» (том 3 л.д.78), каталог координат части земельного участка (таблица №), составленный ООО Малтон» (том 3 л.д.81), а также межевой план земельного участка с кадастровым номером №, составленный кадастровым инженером ФИО3 (том 3 л.д.84, 89-92) считать неотъемлемой частью решения суда.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области
Председательствующий Н.Н. Калинина
Мотивированное решение составлено 27.01.2023.