РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2022 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1953/22 по иску фио к ООО «СЗ «Бастион» об оспаривании акта, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Бастион» об оспаривании акта, взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договоров участия в долевом строительстве от 25.12.2020г. № СТ-К1-1-141/StC, от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104StC произвел в полном объеме оплату объектов долевого строительства (квартиры № 141, машиноместа № 104), расположенных по строительному адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, но ответчик нарушил условия договоров о своевременной передаче участнику долевого строительства данных объектов недвижимости, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также истец полагает, что в нарушение требований действующего законодательства ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи от 11.02.2022г. в отношении машиноместа № 104 без уведомления фио о его готовности к передаче и с нарушением срока его составления.

Истец просит суд признать недействительным односторонний акт приема-передачи от 11.02.2022г. и обязать ответчика передать по двустороннему акту приема-передачи машиноместо по договору участия в долевом строительстве от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104StC в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 25.12.2020г. № СТ-К1-1-141/StC в размере сумма, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104StC в размере определенном судом, компенсацию морального вреда в размере (70000 + 5000) сумма, судебную неустойку, предусмотренную ст. 308.3 ГК РФ, в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта и судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представил. Поскольку неявка истца является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с правомерностью составления одностороннего акта приема-передачи от 11.02.2022г. в отношении машиноместа и необходимостью применения ст. 333 ГК РФ в отношении начисленной неустойки. Также представитель ответчика пояснил, что размер предъявленных истцом к взысканию денежных средств является завышенным, а в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 у ООО «СЗ «Бастион» имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено, но сведений об уважительности причин неявки в суд не представило. При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие третьего лица, признав причину его неявки в суд неуважительной.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что:

- истец фио на основании договора участия в долевом строительстве от 25.12.2020г. № СТ-К1-1-141/StC произвел в полном объеме оплату объекта долевого строительства в виде жилого помещения (квартиры № 141), расположенного по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, стоимостью сумма.

Пунктом 3.7 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021г.

Согласно п. 3.9 Договора участия в долевом строительстве в срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства по принятию объекта долевого строительства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять объект долевого строительства.

В силу п. 3.11 Договора участия в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 3-х месяцев, не требует подписание дополнительного соглашения и участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.7 Договора, до 3-х месяцев (п. 5.1.6 Договора участия в долевом строительстве от 25.12.2020г. № СТ-К1-1-141/StC).

- истец фио на основании договора участия в долевом строительстве от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104/StC произвел в полном объеме оплату объекта долевого строительства в виде нежилого помещения (машиноместо № 104), расположенного по адресу: адрес, внутригородское муниципальное образование Можайское, пересечение адрес и МКАД, стоимостью сумма.

Пунктом 3.6 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи в течение 3-х месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию - адрес 2021г.

Согласно п. 3.8 Договора участия в долевом строительстве в срок не позднее 10-ти рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомления о завершении строительства объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства по принятию объекта долевого строительства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять объект долевого строительства.

В силу п. 3.10 Договора участия в долевом строительстве при уклонении участника долевого строительства от подписания акта приема-передачи или при отказе участника долевого строительства от его подписания, при условии полного и надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, застройщик в порядке, установленном законом, вправе составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Стороны дополнительно согласовали, что изменение (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 3-х месяцев, не требует подписание дополнительного соглашения и участник долевого строительства, подписывая настоящий договор, дает согласие на изменение (увеличение) срока, указанного в п. 3.6 Договора, до 3-х месяцев (п. 5.1.6 Договора участия в долевом строительстве от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104/StC).

Вышеуказанное увеличение срока строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на три месяца, предусмотренное пп. 5.1.6 Договоров участия в долевом строительстве, не признается судом нарушением прав истца со стороны ответчика, поскольку данные пункты были внесены в договора участия в долевом строительстве в соответствии со ст. ст. 1, 421 ГК РФ с согласия самого истца, заключивших договора без каких-либо претензий и замечаний к застройщику.

При этом информация о возможности увеличения срока передачи застройщиком объекта долевого строительства на 3 месяца без подписания дополнительного соглашения доведена до сведения истца надлежащим образом путем отражения ее в соответствующих договорах, а фио был ознакомлен со всеми условиями договоров, о чем расписался собственноручно.

Из материалов дела, в том числе из акта приема-передачи от 14 декабря 2021г. к договору участия в долевом строительстве от 25.12.2020г. № СТ-К1-1-141/StC, из одностороннего акта приема-передачи от 11.02.2022г. от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104/StC, следует, что истец свои обязательства по оплате объектов долевого строительства исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, передав объекты долевого строительства только 14 декабря 2021г., т.е. нарушив, предусмотренные пп. 3.6, 3.7 Договоров участия в долевом строительстве, сроки.

Следовательно, в отношении ответчика подлежит начислению неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.10.2021г. по 13.12.2021г. (с учетом пп. 5.1.6 Договоров участия в долевом строительстве) в части касающейся квартиры № 141 в размере (14673050 х 74 х 2 х 1/300 х 6,75%) сумма, в части касающейся машиноместа № 104 в размере (1000000 х 74 х 2 х 1/300 х 6,75%) сумма.

Оснований для применения ст. 401 ГК РФ и освобождения ответчика от ответственности, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у суда нет, поскольку представленные ответчиком документы о приостановке строительства многофункционального комплекса, корпус 1, корпус 2, расположенного по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД, в связи с введением режима повышенной готовности из-за коронавируса указывают на временное приостановление строительных работ и не содержат сведений о невозможности передачи истцу объектов долевого строительства.

Между тем суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, поскольку из материалов дела следует, что просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве была вызвана уважительными причинами, а именно приостановкой строительства вышеуказанного многофункционального комплекса по независящим от ответчика обстоятельствам на основании Указа Мэра Москвы от 05.03.2020г. N 12-УМ «О введении режима повышенной готовности».

Так как в рассматриваемом случае просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве была обусловлена приостановкой строительства многофункционального комплекса по независящим от застройщика причинам, а также учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до сумма (в отношении квартиры № 141) и до сумма (в отношении машиноместа № 104), а всего до (235000 + 15000) сумма.

В связи с нарушением прав истца и условий договоров участия в долевом строительстве, суд в соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.

При рассмотрении вопроса о законности составления ответчиком одностороннего акта приема-передачи от 11.02.2022г. в отношении объекта долевого строительства в виде машиноместа № 104 судом установлено, что 30 ноября 2021г. Мосгосстройнадзором дано разрешение № 77-162000-010442-2021 на ввод объекта (многофункциональный комплекс, корпус 1, корпус 2 (I и II этапы), расположенный по адресу: адрес, пересечение адрес и МКАД) в эксплуатацию, а 05 декабря 2021г. истец получил уведомление от ООО «СЗ «Бастион» о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности его к передаче, но от принятия машиноместа по договору участия в долевом строительстве от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104/StC и подписания акта приема – передачи уклонился.

Факт получения истцом 05 декабря 2021г. уведомления от ООО «СЗ «Бастион» о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности его к передаче подтвержден объяснениями самого истца, а акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям, указанным в ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сторонами не составлялся.

Каких-либо доказательств наличия у истца объективных препятствий в принятии объекта долевого строительства в виде машиноместа № 104 суду представлено не было и в материалах дела не имеется, а то обстоятельство, что в уведомлении ООО «СЗ «Бастион» о завершении строительства объекта долевого строительства и готовности его к передаче не указан конкретный объект недвижимости, основанием для признания одностороннего акта приема-передачи от 11.02.2022г. недействительным не является, поскольку согласно материалам дела все приобретенные истцом объекты находились в одном объекте долевого строительства, о завершении строительства которого истец и был уведомлен ответчиком в соответствии со ст. 8 ФЗ от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Составление ответчиком одностороннего акта приема-передачи по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с приостановкой строительства многофункционального комплекса по независящим от застройщика причинам не является неправомерными действиями застройщика, направленными на нарушение прав участника долевого строительства, и основанием для признания данного акта недействительным.

При указанных обстоятельствах, учитывая фактическую передачу истцу 14 декабря 2021г. машиноместа № 104, подтвержденную материалами дела, включая объяснения управляющей компании ООО «ОНИКС», оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным одностороннего акта приема-передачи от 11.02.2022г. и обязания ответчика передать по двустороннему акту приема-передачи машиноместо по договору участия в долевом строительстве от 10.02.2021г. № СТ-К1-М-104StC в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу у суда не имеется.

Оснований для применения положений ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» у суда нет, поскольку на день вынесения решения действует постановление Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 года N 442, в силу п. 2 которого присуждение штрафа в пользу истца за счет ответчика в настоящем случае юридически исключается.

Итого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере (250000 + 10000) сумма.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет адрес подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям.

В силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022г. N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» суд считает возможным предоставить ООО «СЗ «Бастион» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 14 октября 2022г. на срок до 30 июня 2023г. и отклонить исковые требования в части взыскания судебной неустойки, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ, в связи с их преждевременностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу фио с ООО «СЗ «Бастион» денежные средства в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований фио к ООО «СЗ «Бастион» отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Бастион» в бюджет адрес в счет оплаты госпошлины сумма.

Предоставить ООО «СЗ «Бастион» отсрочку исполнения решения Хамовнического районного суда адрес от 14 октября 2022г. до 30 июня 2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд.

Судья