Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2023 года г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего - Гергокова Т.Т.,
при помощнике судьи - Тебердиевой З.М., ведущей протокол судебного заседания,
с участием: истца – ФИО5, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО1 –адвоката ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что указанная квартира принадлежит ей на праве собственности.
После приобретения права собственности по договору купли- продажи выяснилось, что в данной квартире также зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3.
Ответчики не являются членами ее семьи, квартира не сдавалась им по договору. Наличие у ответчиков регистрации, при том, что в настоящее время по вышеуказанному адресу они не проживают, нарушает ее права как собственника, так как она вынуждена будет оплачивать за них коммунальные услуги, начисляемые по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц.
Кроме того, факт регистрации в жилом помещении третьих лиц, не проживающих в нем, противоречит требованиям п.2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, согласно которому жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Также наличие зарегистрированных третьих лиц затрудняет возможные сделки с недвижимым имуществом, что нарушает ее права как собственника.
Признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением ей необходимо для дальнейшего обращения в органы регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО5 поддержала исковые требования по изложенным в нем основания.
Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО1 – адвокат ФИО8, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в виду неизвестности места жительства ФИО2 и ФИО1, исковые требования не признал по тем основаниям, что необходимо выяснить место жительство ответчиков.
Выслушав объяснения истца ФИО5, представителя ответчиков ФИО2 и ФИО1 –адвоката ФИО7, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Копией выписки из ЕГРН подтверждается, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Из декларации зарегистрированных совместно с заявителем лиц, следует, что в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными ФИО2 и ФИО3.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.
В связи с этим, требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования указанным выше жилым помещением, суд считает обоснованными, поскольку истец является собственником указанной выше квартиры. Документов подтверждающих, что ответчик являются членами ее семьи в материалах дела, нет.
Таким образом, регистрацией ответчиков в указанном жилом помещении нарушаются права ФИО5, как собственника жилого помещения.
Руководствуясь ст. 193-199 Гражданского – процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.Т. Гергоков
Согласовано
Судья Т.Т. Гергоков