Дело № 2-277/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Токаревка 6 сентября 2023 г.
Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Копченкиной Н.В.
при секретаре Караваевой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом
установил:
ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что 5 апреля 2005 года он купил по простой письменной расписки у жительницы <адрес> ФИО6 жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> руб. В настоящее время спорному жилому дому присвоен <адрес>. Деньги продавец ФИО6 в размере <данные изъяты> рублей получила до подписания расписки. После продажи спорного жилого дома продавец ФИО6 обязалась оформить правоустанавливающие документы и надлежащим образом зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. Однако, после того как продавец ФИО6 получила деньги по расписке, она выехала в неизвестном направлении. В спорном жилом доме он проживает с 5 апреля 2005 года по настоящее время. На момент покупки спорного жилого дома он состоял в браке с ФИО1. В спорном жилом доме они проживали совместно до августа 2012 года. 23 августа 2012 года брак был расторгнут. Бывшая супруга выехала в <данные изъяты>, где по настоящее время проживает. Споров о разделе совместного имущества, в том числе по спорному жилому дому, между ними нет. Начиная с 5 апреля 2005 года по настоящее время, более 18 лет он открыто и непрерывно использует спорный жилой дом для проживания, а земельный участок, на котором находится спорный жилой дом использует для выращивания картофеля, овощей и фруктов в личных целях. Спорный жилой дом не является самовольной постройкой, год постройки жилого <адрес>., то есть задолго до введения в действие Гражданского кодекса РФ. Согласно технического плана общая площадь жилого дома составляет 92,4 кв.м. С момента покупки жилого дома и до сегодняшнего времени никаких перепланировок и реконструкции не производилось. Жилой дом находится на земельном участке площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 68:21:1201005:179, который принадлежал на праве собственности продавцу ФИО6, но затем она от него отказалась, при этом она его не предупредила во время продажи жилого дома и земельного участка. В настоящее время земельный участок находится в собственности Полетаевского сельсовета.
Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 16 августа 2023 года ФИО6 привлечена к участию в деле в качестве соответчика.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования полностью поддерживает.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО7, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Полетаевского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В своем письменном заявлении исковые требования ФИО4 поддерживает в полном объеме. Претензий по имуществу не имеет. После расторжения брака, совместно нажитое имущество между ними поделено, споров никаких нет, в том числе на жилой дом и приусадебный земельный участок, расположенных по <адрес>.
Выслушав представителя истца ФИО4, по доверенности ФИО7, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные сроки и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как установлено в судебном заседании в 1965 году построен жилой дом, расположенный по <адрес>, в котором проживала ФИО6 5 апреля 2005 года ФИО6 продала указанный жилой дом ФИО4, который с указанного периода времени и по настоящее время проживает в данном жилом доме. Земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в собственности администрации Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области. Оформить право собственности на жилой дом в административном порядке ФИО4 не имеет возможности из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение как в показаниях свидетелей, так и в материалах дела.
Допрошенные в качестве свидетелей ФИО2, ФИО3 в судебном заседании пояснили, что действительно с 2005 года по настоящее время ФИО4 проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>. Данное жилье он приобрел у ФИО6
Как видно из справки, выданной администрацией Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области, согласно похозяйственной книги сельсовета № 2, л/счету № 47 домовладение, расположенное по <адрес> действительно числится за ФИО6.
Из справки о заключении брака № А-00198/41, от 29.06.2023 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № 1 от 20 января 2001 года, которую составил Полетаевский Сельский совет народных депутатов Токаревского района Тамбовской области ФИО4 и ФИО2. После заключения брака присвоены фамилии: мужу Носиков, жене ФИО9.
Согласно справки о расторжении брака № А-00199/42, от 29.06.2023 в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака № 2 от 23 августа 2012, которую составила администрация Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области ФИО4 и ФИО2. После расторжения брака присвоены фамилии: ему Носиков, ей ФИО9.
Как видно из расписки от 5 апреля 2005 года ФИО6 продала ФИО4 жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Дом и земельный участок являются ее собственностью и по совместному согласию оценены в 30 000 рублей. Деньги в размере 30 000 рублей получены ФИО6 от ФИО4 до подписания настоящей расписки.
Согласно справки, выданной администрацией Полетаевского сельсовета Токаревского района Тамбовской области ФИО4 действительно с апреля 2005 года постоянно проживает в домовладении, расположенном по <адрес>.
Как следует из выписки из постановления главы Полетаевского сельсовета <адрес> от 26.02.2009 № 17, жилому дому, собственником строения которого значится ФИО6 присвоен адрес: <адрес>.
Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Полетаевскому сельсовету Токаревского района Тамбовской области (номер государственной регистрации 68-68/005-68/005/295/2015-277/2, от ДД.ММ.ГГГГ).
Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о жилом доме, расположенном по <адрес>.
Как следует из технического плана жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Токаревский муниципальный район, Сельское поселение Полетаевский сельсовет, <адрес>, имеет общую площадь 92,4 кв.м., год завершения строительства 1965, назначение жилое, число этажей объекта недвижимости -1, кадастровый номер земельного участка в пределах которого расположен объект недвижимости : №
Согласно технического заключения, выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> в <адрес>, в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» основные несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного дома находятся в работоспособном состоянии. Безопасные для здоровья человека условия проживания в жилом доме обеспечиваются. На момент обследования инженерное обеспечение: электроосвещение, отопление от печи на газовом топливе, водопровод артскважина, канализация местный выгреб находятся в работоспособно состоянии. Объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № от 30.12.2009г. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого <адрес> в <адрес> по своему назначению возможна.
Из изложенного следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО6, которая в 2005 года продала ФИО4 Истец с 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом. ФИО5 на жилой дом не претендует.
Таким образом, у суда имеются основания для признания за ФИО4 права собственности на указанный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ
решил:
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...> <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ Токарёвским РОВД <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 92,4 кв.м., назначение жилое, количество этажей объекта недвижимости - 1, расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца через районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.В.Копченкина
Мотивированное решение изготовлено
8 сентября 2023 года.
Судья Н.В.Копченкина