Решение по делу № 2-161/2023 от 31.01.2023 | Тихорецкий районный суд (Краснодарский край)

К делу № 2-161/2023

УИД 23RS0053-01-2022-001962-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 31 января 2023 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Ербулатовой С.Р.,

при секретаре Никитенко Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

действующего на основании доверенности <адрес>6 от 19.05.2022г.,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№, входящего в состав единого землепользования №, расположенный по адресу: <адрес>;

контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков, а также Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами указанными в техническом заключении № эксперта-специалиста от 25 августа 2022 года.

Исковые требования мотивированы тем, что Истец является собственником и арендатором следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства:

№, расположенный по адресу: <адрес>

№, входящий в состав единого землепользования (№), расположенный по адресу: <адрес>

№ расположенный по адресу: Россия, <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

При просмотре публичной кадастровой карты выяснилось, что указанные земельные участки пересекают водный объект, их границы смещены. Для исправления границ земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевых планов. Кадастровый инженер, проведя полевые работы, а так же проанализировав материалы межевых дел, выдала заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указывает, что выдать межевые планы не представляется возможным, так как необходимо устранить реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков. Рекомендовано обратиться в суд для установления реестровых ошибок и изменения границ земельных участков.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставил.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал требования искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления ФИО1, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставила.

По норме, установленной в части 1 статьи 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При указанных обстоятельствах, суд считает ответчика ФИО4 надлежаще извещенной о дате, времени и месте судебного разбирательства. В связи с ее неявкой суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не предоставили.

Кадастровый инженер ФИО22, опрошенная в качестве специалиста, в судебном заседании пояснила что в отношении земельных участков находящихся в собственности и аренде истца выявлены реестровые ошибки в ошибочном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к смещению данных земельных участков в южном направлении от истинного положения земельных участков и наложению границ земельных участков по сведениям ЕГРН на границы водных объектов. При кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами: № Описание земельных участков от 09.12.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером 23:32:1101000:24, которые содержали ошибки в определении местоположения границ земельных участков, допущенные исполнителями работ при межевании земельных участков, которые были воспроизведены в сведениях ЕГРН.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Частью 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года№218-ФЗ установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы Правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», является одним из средств доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как следует из положения п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Судом достоверно установлено, что истец ФИО1 является собственником и арендатором следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства:

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№ расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№ расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>

№ расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№, входящий в состав единого землепользования (№), расположенный по адресу: <адрес>

№, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>.

Кадастровый инженер ФИО22, проведя полевые работы, а так же проанализировав материалы межевых дел, выдала заключение об отказе в проведении межевания. В данном заключении кадастровый инженер указала, что выдать межевые планы не представляется возможным так как необходимо устранить реестровые ошибки, допущенные при межевании земельных участков. Рекомендовала истцу обратиться в суд для установления реестровых ошибок и изменения границ земельных участков.

Кадастровый инженер по результатам проведенных работ выдала техническое заключении эксперта-специалиста № 5 от 25.08.2022 года, в котором сделала следующие выводы:

На основании проведенного исследования экспертом-специалистом сделан вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости имеются реестровые ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№ расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№ входящий в состав единого землепользования (№ расположенный по адресу: <адрес>;

№, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Реестровые ошибки заключаются в ошибочном определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, что привело к смещению данных земельных участков в южном направлении от истинного положения земельных участков и наложению границ земельных участков по сведениям ЕГРН на границы водных объектов:

водоохранная зона балки без названия в <адрес>

прибрежная защитная полоса балки без названия в <адрес> <адрес>

водоохранная зона балки ФИО23 <адрес>

прибрежная защитная полоса балки ФИО23 (<адрес>

При кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки с кадастровыми номерами: № использовалось Землеустроительные дела: № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ, Описание земельных участков от 09.12.2004 г. на земельный участок с кадастровым номером №, которые содержали ошибки в определении местоположения границ земельных участков, допущенные исполнителями работ при межевании земельных участков, которые были воспроизведены в сведениях ЕГРН.

Для исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

№, входящий в состав единого землепользования (23:32:1101000:19), расположенный по адресу: <адрес>;

№, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>,

считала необходимым использовать предложенный вариант исправления реестровых ошибок.

Для подготовки межевых планов в отношении уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенные в границах сельскохозяйственного поля, имеющего местоположение: <адрес>

Таким образом имеет место быть наличие реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>

У суда нет оснований сомневаться в правильности указанного заключения кадастрового инженера. Стороны также не оспаривали выводы кадастрового инженера.

В порядке положения ст. 64 Земельного кодекса РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Также судом учитывается то обстоятельство, что ответчики не представили возражений относительно заявленных исковых требований.

Как следует из обозначенных норм материального права, фактических обстоятельств дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об установлении реестровой ошибки и исправлении реестровой ошибки- удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>

№, входящего в состав единого землепользования (№), расположенный по адресу: <адрес>

контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ следующих земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенный по адресу: <адрес>

№ расположенный по адресу: <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>

№, входящий в состав единого землепользования (№), расположенный по адресу: <адрес>

контура 1 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

№, расположенный по адресу: <адрес>

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии со следующими координатами:

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. Тихорецкий, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 55200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7600 кв.м, входящего в состав единого землепользования <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы контура 1 (площадью 33587 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 80200 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7300 кв.м, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда С.Р. Ербулатова