Дело № 2-3/2023 (№2-430/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Быково 06 марта 2023 года
Быковский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Романовой Ю.А.,
при секретаре Овинченко О.В.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о возложении обязанности снять границы земельного участка с кадастрового учета,
установил:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав в обоснование, что решением Быковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определены размер и местоположение границ земельного участка площадью 1240000 кв.м., выделяемого им в счёт земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания от 05.07.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6 В данном межевом плане установлено местоположение земельного участка относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> <адрес> ЗУ1 (1) в 8,6 км по направлению на запад, ЗУ 1 (2) в 9,8 км по направлению на юго-запад от ориентиров. 23.06.2022 г. представитель истцов обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт выделенного истцам земельного участка. Однако Управлением Росреестра направило истцам уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 11.07.2022 г., поскольку обнаружено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО5, площадь пересечения 507869,52 кв.м., точность проведения проверки 0,03. Ответчик ФИО5 никаких объявлений о намерении выделить земельный участок с обозначенными ориентирами не опубликовал, решение о намерении зарегистрировать участок в данном местоположении до сведения остальных участников долевой собственности не доводил, в связи с чем считают, что у ФИО5 и регистрирующего органа не было оснований для постановки на кадастровый учёт земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>», <адрес> <адрес> в месте расположения принадлежащего им земельного участка. Просят обязать ответчиков снять с границы земельного участка № с кадастрового учета в месте расположения земельного участка № ориентир <адрес> в 8,6 км по направлению на запад; ЗУ1(2) в 9,8 км по направлению на юго-запад от ориентира.
Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, представители истцов ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещён надлежаще, поступили возражения на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривается, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.
В соответствии с п. 2 ст. 13 названного Закона земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
Согласно п. 4 ст. 13 того же Закона, если указанное в п. 3 ст. 13 решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
По правилу п. 6 ст. 13 размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы в порядке, установленном ст. 13.1 настоящего Закона.
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения).
В соответствии с п. 7 ст. 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 г. извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.
На основании п. 12 ст. 13.1 если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу части 2 ст. 8 вышеуказанного Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
По правилам части 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Пункт 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками земельных долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный на территории администрации <адрес> <адрес> При этом, ФИО2 принадлежит 1 земельная доля с оценкой 1265,6 баллогектаров, ФИО3 – 2 земельные доли с оценкой 1265,6 баллогектаров каждая, ФИО4 - 1 земельная доля с оценкой 1265,6 баллогектаров.
Воспользовавшись правом выделения в натуре земельного участка в счёт своих долей из общего земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 1240000 кв.м. Проект межевания утверждён 05.07.2021 г.
23.06.2022 г. представитель истцов ФИО9 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области с заявлением о постановке на кадастровый учёт выделенного истцами земельного участка.
Уведомлениями от 11.07.2022 г. Управление Росреестра приостановило государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права в отношении земельного участка, относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> <адрес> ЗУ1(1) в 8,6 км по направлению на запад, ЗУ1(2) в 9,8 км по направлению юго-запад от ориентира. Обнаружено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, площадь пересечения 507869,52 кв.м. Точность проведения проверки: 0,03. Рекомендовано предоставить межевой план, уточняющий местоположение земельного участка с устранением пересечений.
Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением. По ходатайству представителя истцов определением суда от 21.10.2022 г. по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Волгоградский Центр Экспертизы».
Согласно полученному заключению №3045/2023 от 24.01.2023 г., описание фактических границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, приведено в исследовательской части заключения. В ходе экспертизы зафиксировано несоответствие между фактическим и кадастровым положением земельного участка с кадастровым номером №. Определить причины возникновения указанного несоответствия по имеющимся в распоряжении экспертов сведениям не представилось возможным. Дать экспертную оценку соответствия между первичным землеотводным положением исследуемого участка и фактическим его местоположением не представляется возможным по причинам, указанным в ответе на вопрос.
Из выписки из ЕГРН от 15.09.2022 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 51,2 га на праве собственности принадлежит ФИО5, регистрационная запись №-34/120/2022-3 от 27.01.2022 г.
Как следует из реестрового дела земельного участка с кадастровым номером №, данный земельный участок приобретён ФИО5 по договору купли-продажи от 26.01.2022 г. у ФИО10
Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 15.08.1994 г. на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV №514674, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Быковского района Волгоградской области 15.08.1994 г. на имя ФИО10
Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с декларированной площадью без установления координат характерных точек его границ.
В дальнейшем границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, представленного в установленном законом порядке, и заявления представителя собственника земельного участка, при этом адрес земельного участка в указанном межевом плане оставлен без изменения.
В соответствии с положениями частей 1, 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей. Технический учёт или государственный учёт объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в ЕГРН на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-IV №514674, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Быковского района Волгоградской области 15.08.1994 г. на имя ФИО10, границы и местоположение земельного участка с кадастровым номером № были уточнены на основании представленного в установленном законом порядке межевого плана.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снятия границ вышеуказанного земельного участка с кадастрового учета, в связи с чем в удовлетворении заявленных истцами исковых требований к ответчикам следует отказать.
Факт несоответствия между фактическим и кадастровым положением земельного участка с кадастровым номером №, установленный заключением №3045/2023 от 24.01.2023 г., в точках границ со смещением от кадастрового положения не может являться основанием для снятия границ спорного земельного участка с кадастрового учета.
Довод истцов, что вступившим в законную силу решением Быковского районного суда Волгоградской области от 12.01.2022 г. определены размер и местоположение границ земельного участка площадью 1240000 кв.м., выделяемого им в счёт земельных долей из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности с кадастровым номером № в соответствии с проектом межевания от 05.07.2021 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО6, является несостоятельным и не имеет какого-либо преюдициального значения по рассматриваемому делу.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о возложении обязанности снять границы земельного участка с кадастрового учета – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд Волгоградской области.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2023 года.
Председательствующий: