Решение по делу № 02-1022/2024~М-4118/2023 от 02.02.2025

УИД 77RS0035-02-2023-008605-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1022/2024 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ» о защите прав потребителей, указывая в исковом заявлении, что 17 марта 2021 года между фио, с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», с другой стороны, был заключен Договор № 29 участия в долевом строительстве.

По условиям п.2.1, указанного Договора ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», являясь Застройщиком, обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п.1.4, настоящего Догооора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать его участнику долевого строительства в срок, указанный в п.6.1, настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 настоящего Договора

Согласно п.1.4, указанного Договора объектом недвижимости является «Комплексная жилая застройка. Жилой дом №2» - многоквартирный жилой дом, расположенный в соответствии с разрешением на строительство: адрес, Московский, в районе адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:8403, со следующими техническими характеристиками: общая площадь здания - 4328,9 кв.м., общая площадь квартир - 3365,7 кв.м., строительный объем - 24725,7 куб.м., количество этажей - 4.

Согласно п.п.2.1.1.1.-2.1.1.8 указанного Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в третьем подъезде (секции), на четвертом этаже, условный номер - 48, количество комнат - 1, площадью 11,00 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 20,2 кв.м., общая площадь - 31,20 кв.м.

Пунктом 6.1. указанного Договора срок передачи Объекта долевого строительства определен в течение 4 (четырех) месяцев, исчисляемых с 01 сентября 2021 года, то есть предельным сроком является 31 декабря 2021 года.

Согласно п.4.1.указанного Договора, его цена составила сумма.

фио обязательства по оплате цены договора № 29 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнено в полном объёме и в установленные указанным договором сроки.

13 октября 2021 года между фио и ФИО2 был заключен Договор №21 уступки прав и перевода долга по Договору №29 участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 года.

Однако застройщиком объект долевого строительства (квартира) был передан ФИО2 лишь 28 апреля 2023 года, при этом в установленном законом порядке между сторонами не было заключено письменного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, обязательство застройщика по завершению строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, и передаче квартиры участнику долевого строительства в обусловленный договором срок, исполнено ненадлежащим образом, в связи с чем, им не была предоставлена возможность участнику долевого строительства в установленный Договором срок совершить действия, связанные с принятием объекта долевого строительства, и со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательства.

ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», изменив сроки передачи объекта долевого строительства, нарушило существенные условия заключенного Договора, в связи с чем, обязано уплатить участнику долевого строительства предусмотренную законом неустойку.

При этом истцом учитывается Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, которым был введен мораторий на взыскание неустойки, действовавший с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В связи с чем, расчет неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ, истцом исчисляется за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года, ее размер составляет сумма, а также за период с 02 октября 2022 года по 28 апреля 2023 года, ее размер составляет сумма, а всего общий размер неустойки составляет сумма.

По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 01 января 2022 года по 31 марта 2022 года в размере сумма и за период с 02 октября 2022 года по 28 апреля 2023 года в размере сумма, а всего на общую сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи по подготовке досудебной претензии, в размере 20000, и связанные с оформлением нотариальной доверенности представителя в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Названное исковое заявление определением суда было объединено для совместного рассмотрения с исковым заявлением ФИО1, фио, фио, фио к ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ» о защите прав потребителей, согласно которому 27 апреля 2021 года между фиоВ, ФИО1, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО3, действующих с согласия их законных представителей, с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», с другой стороны, был заключен Договор № 38 участия в долевом строительстве.

По условиям п.2.1, указанного Договора ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», являясь Застройщиком, обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п.1.4, настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать его участнику долевого строительства в срок, указанный в п.6.1. настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом б настоящего Договора.

Согласно п.1.4, указанного Договора объектом недвижимости является «Комплексная жилая застройка. Жилой дом №2» - многоквартирный жилой дом, расположенный в соответствии с разрешением на строительство: адрес,. Московский, в районе адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:8404, со следующими техническими характеристиками: общая площадь здания - 4 098,9 кв.м., общая площадь квартир - 3 248, 30 кв.м., строительный объем - 22 264,10 куб.м., количество этажей - 4.

Согласно п.п.2.1.1.1.-2.1.1.8 указанного Договора объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное в первом подъезде (секции), на первом этаже, условный номер - 1, количество комнат - 1, площадью 14,20 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 21,06 кв.м., общая площадь - 35,26 кв.м.

Пунктом 6.1. указанного Договора срок передачи Объекта долевого строительства определен в течение 4 (четырех) месяцев, исчисляемых с 30 июля 2021 года, то есть предельным сроком является 30 ноября 2021 года.

Согласно п.6.1.указанного Договора, его цена составила сумма.

фиоВ, ФИО1, а также, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО3, действующих с согласия их законных представителей, обязательства по оплате цены договора № 38 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома исполнено в полном объёме и в установленные указанным договором сроки.

Однако, застройщиком объект долевого строительства (квартира) был передан фиоВ, ФИО1, ФИО3, а также, несовершеннолетнему ФИО3, действующему с согласия его законных представителей, лишь 28 апреля 2023 года, при этом в установленном законом порядке между сторонами не было заключено письменного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», изменив сроки передачи объекта долевого: строительства, нарушило. существенные условия заключенного Договора, в связи с чем, обязано уплатить участникам долевого строительства предусмотренную законом неустойку.

При этом, истцами учитывается Постановление Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479, которым был введен мораторий на взыскание неустойки, действовавший с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В связи с чем расчет неустойки истцами исчисляется за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года, и ее размер составляет сумма, а также за период с 02 октября 2022 года по 28 апреля 2023 года, и ее размер составляет сумма, а всего общий размер неустойки составляет сумма.

По указанным основаниям истцы обратились в суд, который просят взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за период с 01 декабря 2021 года по 31 марта 2022 года в размере сумма и за период с 02 октября 2022 года по 28 апреля 2023 года в размере сумма, а всего неустойку на общую сумму сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы, связанные с оказанием юридической помощи по подготовке досудебной претензии в размере сумма, а также связанные с оформлением нотариальной доверенности представителя в размере сумма, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковых заявлениях.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представив в дело письменные возражения.

Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что 17 марта 2021 года между фио, с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», с другой стороны, был заключен Договор № 29 участия в долевом строительстве.

Согласно п.4.1.указанного Договора, его цена составила сумма.

13 октября 2021 года между фио и ФИО2 был заключен Договор № 21 уступки прав и перевода долга по Договору №29 участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 года.

То есть срок передачи объекта долевого строительства по договору № 29 участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 года нарушен ответчиком за период с 01.01.2022 по 28.04.2023.

27 апреля 2021 года между фиоВ, ФИО1, несовершеннолетними ФИО3 и ФИО3, действующих с согласия их законных представителей, с одной стороны, и ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», с другой стороны, был заключен Договор № 38 участия в долевом строительстве.

По условиям п.2.1, указанного Договора ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «Ключ», являясь Застройщиком, обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в п.1.4, настоящего Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости, передать его участнику долевого строительства в срок, указанный в п.6.1. настоящего Договора, а Участник обязуется уплатить цену Договора в размере, определенном разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства, указанный в пункте 2.1.1. настоящего Договора, в порядке, предусмотренном разделом б настоящего Договора.

Согласно п.1.4, указанного Договора объектом недвижимости является «Комплексная жилая застройка. Жилой дом №2» - многоквартирный жилой дом, расположенный в соответствии с разрешением на строительство: адрес,. Московский, в районе адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0100309:8404, со следующими техническими характеристиками: общая площадь здания - 4 098,9 кв.м., общая площадь квартир - 3 248, 30 кв.м., строительный объем - 22 264,10 куб.м., количество этажей - 4.

Согласно п.6.1.указанного Договора, его цена составила сумма.

Однако, застройщиком объект долевого строительства (квартира) был передан в долевую собственность ФИО2 (7/16 долей в праве), ФИО1 (7/16 долей в праве), ФИО3 (1/16 доля в праве), а также, несовершеннолетнему ФИО3 (1/16 доля в праве), действующему с согласия его законных представителей, лишь 28 апреля 2023 года, при этом в установленном законом порядке между сторонами не было заключено письменного соглашения об изменении сроков передачи объекта долевого строительства.

То есть срок передачи объекта долевого строительства по договору № 38 участия в долевом строительстве от 27 апреля 2021 года нарушен ответчиком за период с 01.12.2021 по 28.04.2023.

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств и требования законодательства в части сроков передачи объекта долевого строительства.

Пунктом 1 ст.314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Исходя из положений ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Согласно п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 период с 29.03.2022 (дата вступления в силу постановления) по 31.12.2022 не учитывается при начислении неустойки, процентов и определении размера убытков (ч.2 ст.6, ч.ч.2,6 ст.9 и ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214) окончание периода неустойки не может быть позже, чем 28.03.2022.

Таким образом, суд определяет период, за который подлежит взысканию с ответчика неустойка по договору № 29 участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 года как с 01.01.2022 по 28.03.2022 – 87 дней. Расчет за указанный период осуществляется по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, которая составляет сумма, и учетной ставки Банка России на день исполнения обязательства, которая составляла 8,5%:

сумма х 87 х 2 х 1/300 х 8,5% = сумма.

Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца фио, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела.

При этом суд по заявлению ответчика, содержащемуся в письменных возражениях, применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определенный таким образом судом размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет сумма, что в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Также суд определяет период, за который подлежит взысканию с ответчика неустойка по договору № 38 участия в долевом строительстве от 27 апреля 2021 года как с 01.12.2021 по 28.03.2022 – 118 дней. Расчет за указанный период осуществляется по общим правилам, установленным законом – исходя из цены договора, которая составляет сумма, и учетной ставки Банка России на день исполнения обязательства, которая составляла 7,5%:

сумма х 118 х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма.

Рассчитанная сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов пропорционально их долям в праве на квартиру, поскольку рассчитана с соблюдением требований закона и с учетом имеющих значение обстоятельств дела.

При этом суд по заявлению ответчика, содержащемуся в письменных возражениях, применяет к размеру неустойки положения ст.333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Определенный таким образом судом размер неустойки, подлежащей взысканию, составляет сумма, что в полной мере будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истцов и мерой ответственности, применяемой к ответчику. Суд с ответчика взыскивает неустойку в следующих долях: в пользу ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО3 в размере сумма, в пользу ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в размере сумма.

Разрешая требование истцов о взыскании в их пользу денежной компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Право потребителя на компенсацию морального вреда предусмотрено ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда.

Таким образом, на основании изложенного, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151,1099-1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, при определении размеров компенсации морального вреда, суд учитывает, что вследствие неправомерных действий ответчика по несвоевременному исполнению обязательств по договору долевого участия были нарушены права истцов как потребителей, в связи с чем у суда имеются правовые основания для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда.

С учетом степени вины ответчика, длительности неисполнения обязательства, степени физических и нравственных страданий, причиненных потребителям неисполнением обязательства, суд считает, что требование о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению и взыскивает:

- по договору № 29 участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 года в пользу фио в размере сумма,

- по договору № 38 участия в долевом строительстве от 27 апреля 2021 года в пользу фио, ФИО1, фио, фио, фио в лице законного представителя фио каждому в размере сумма.

Претензии истцов об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком были оставлены без удовлетворения, в связи с чем исходя из положений п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, то есть в размере:

- по договору № 29 участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 года в пользу фио в размере сумма,

- по договору № 38 участия в долевом строительстве от 27 апреля 2021 года в пользу фио в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу фио в размере сумма, в пользу фио в лице законного представителя фио в размере сумма.

Суд не применяет положения ст.333 ГК РФ к определенному таким образом размеру штрафа, полагая достаточным применение данных положений по указанным выше основаниям к размеру взыскиваемой с ответчика в пользу потребителя законной неустойки, который прямо влияет на размер штрафа.

В порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы

- по договору № 29 участия в долевом строительстве от 17 марта 2021 года в пользу фио судебные расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах в размере сумма и по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма,

- по договору № 38 участия в долевом строительстве от 27 апреля 2021 года в пользу фио судебные расходы по оплате юридических услуг в разумных пределах в размере сумма и по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма.

В силу ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С учетом данного требования закона с ответчика подлежит взысканию в бюджет адрес государственная пошлина в размере сумма.

Суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 к ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ» в пользу ФИО2 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма.

Взыскать с ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ»:

- неустойку в пользу ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО3 в размере сумма, в пользу ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в размере сумма,

- компенсацию морального вреда в пользу ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО3 в размере сумма, в пользу ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в размере сумма,

- штраф в пользу ФИО2 в размере сумма, в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу ФИО3 в размере сумма, в пользу ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 в размере сумма,

- в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате юридических услуг в размере сумма и по оплате нотариального удостоверения доверенности в размере сумма.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить ООО «СЗ «Строительная компания «Ключ» отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 31 января 2025 года