Дело №2-4855/23 07RS0001-02-2023-003725-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года город Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики
В составе: председательствующего – Тлеужевой Л.М., при секретаре – Нальчиковой М.Х., с участием прокурора Башиева Р.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета
установил:
ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» обратилось в суд с иском, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выселив их из указанного домовладения и сняв с регистрационного учета. Также просит взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В обоснование иска указало, что решением Нальчикского городского суда от 22.12.2016г. в пользу ПАО «УБРиР» обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – индивидуальный жилой дом, летнюю кухню, навес, гараж, земельный участок, расположенные по указанному адресу. Данное имущество не было реализовано в рамках исполнительного производства и по акту от 16.11.2020г. передано истцу. Впоследствии за истцом признано право собственности на указанные объекты недвижимости. По данному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, у которых в настоящее время отсутствуют законные основания к сохранению за ними права пользования спорным домовладением.
Определением Нальчикского городского суда от 10 октября 2023 года произведена замена истца с ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» на Общество с ограниченной ответственностью «Лидер» в порядке процессуального правопреемства.
Представитель истца в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики и представитель третьего лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьего лица по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Башиева Р.А., полагавшего исковые требования обоснованными, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что решением Нальчикского городского суда от 22 декабря 2016 года по делу по иску ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», в счет удовлетворения требований по взысканию задолженности по кредитному договору от 17.10.2013г., заключенному Банком с ИП ФИО2, обращено взыскание на заложенное ФИО1 недвижимое имущество: индивидуальный жилой дом, летнюю кухню, навес, гараж, земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда КБР от 06.12.2017г. решение суда в указанной части оставлено без изменения.
На стадии исполнения решения суда на основании постановления судебного пристава-исполнителя Нальчикского ГОСП от 16.11.2020г. и акта приема-передачи нереализованного имущества от 16.11.2020г. указанное недвижимое имущество передано взыскателю ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2023г. правообладателем индивидуального жилого дома, летней кухни, навеса, гаража, земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является истец.
На основании договора купли-продажи от 22 августа 2023 года ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» продал названное выше недвижимое имущество ООО «Лидер», которое является его правообладателем. Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06.09.2023г.
Согласно письму МВД по Кабардино-Балкарской Республике от 27.04.2023г. ответчики зарегистрированы в домовладении № по <адрес>, что подтверждается также справками ОАСР УВМ МВД по КБР.
13 июня 2023 года в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении домовладения и снятии с регистрационного учета в течение семи дней с момента получения требования. Данное требование ответчиками не исполнено, доказательств его исполнения суду не представлено.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст. ст. 30-31 ЖК РФ права пользования жилым помещением принадлежат его собственнику и членам его семьи.
Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ч.2 ст. 292 ЖК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Учитывая, что право собственности на спорное домовладение перешло к истцу, что ответчик ФИО1 является бывшим собственником спорного домовладения, а остальные ответчики членами семьи бывшего собственника домовладения, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению из домовладения.
Доводы ответчика ФИО1, изложенные в заявлении от 10.10.2023г., о том, что на основании ее заявления проводится проверка законности действий судебного пристава-исполнителя по передаче имущества ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», не имеют правового значения и не препятствуют рассмотрению дела.
Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Лидер» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в лице законного представителя ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением в домовладении <адрес>.
Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 из домовладения <адрес> и снять указанных лиц с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы и апелляционного представления в Нальчикский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 10 ноября 2023 года.
Председательствующий - Л.М. Тлеужева
Копия верна: Судья - Л.М. Тлеужева
Решение вступило в законную силу «______»_____________________2023 года
Судья - Л.М. Тлеужева