Дело № 2-2263/2022

УИД 42 RS 0002-01-2022-003388-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Мухаревой С.А.,

при секретаре Пекаревой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белове Кемеровской области - Кузбассе

20 октября 2022 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения с целью повышения комфортности он перепланировал свою квартиру: Произвел демонтажные работы: ненесущих стен (кирпичных перегородок) в кухне, жилой комнате, кладовой; ненесущих перегородок между кладовой, ванной и туалетом; ненесущих перегородок между залом и кухней вместе с дверными волнениями. Произвел монтаж новых ненесущих конструкций: частичную закладку дверного проема гипсокартоном между коридором и жилой комнатой (залом) без изменения высоты дверного проема; произвел устройство нового полового покрытия путем замещения линолеума ламинатом, а также натяжного потолка.

При этом несущие конструкции МКД, а также инженерные сети им не затронуты. Все конструктивные решения по перепланировке квартиры выполнены с учетом строительных норм и правил по проектированию и обеспечению для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается техническим заключением, данным АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз».

Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 76,2 кв. м., с кадастровым номером №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Беловского городского округа, не явился, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебное заседание третьи лица ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» филиал № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района, Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу (Беловский отдел), МКУ «Служба заказчика ЖКХ» г.Белово своих представителей не направили, извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

Согласно ст.209 ГК РФ

1.Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По правилам п.7 ч.1 ст.14 Жилищного кодекса РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации

1.Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

2.Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет определенные документы.

Частями 1,4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Как указано в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, <адрес>, является собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 76,2 кв. м., с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.д. 48-49).

Согласно техническому паспорту, составленному ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» на дату ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 76,2 кв.м., жилая площадь 61,3 кв.м. (л.д.9-11).

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций здания после выполненной перепланировки объекта жилищного строительства по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что частичное изменение планировки исследуемой квартиры не повлияет на несущую способность жилого здания в целом, на безопасность жизни и здоровья граждан, поскольку она технически возможна, не противоречит требованиям строительных норм и правил.

После произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, объект соответствует действующим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям по вопросам противопожарной безопасности, санитарно-эпидемиологической безопасности, действующим строительным нормам и правилам, а так же Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ полностью соответствует.

Несущие конструкции исследуемого жилого <адрес> по адресу: <адрес> при перепланировке, конструктивным изменениям не подвергались, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций, в соответствии с положениями, в целом оценивается как, хорошее, работоспособное состояние.

Угрозу безопасности проживания, жизни и здоровью жильцам многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> интересам третьих лиц, произведенная перепланировка в <адрес> не создает. После выполненной перепланировки квартира пригодна для дальнейшей эксплуатации в соответствии с функциональным назначением и полностью обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого объекта.

Суд принимает указанное техническое заключение АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз», не доверять изложенным выводам специалистов у суда оснований не имеется.

Ответчиком результаты технического заключения, не оспаривались, вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного, суду не представлено.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Поскольку сохранение жилого помещения (квартиры), в переустроенном (перепланированном) состоянии, по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует строительным нормам и правилам, суд считает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Сохранить объект недвижимого имущества - <адрес>, общей площадью 76,2 кв.м., жилой площадю 61,3 кв.м., по адресу: <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2022 года.

Судья С.А. Мухарева