Дело № 2-1-123/2025

64RS0003-01-2025-000179-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2025 года город Аркадак

Аркадакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Юрченко Н.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

администрация муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> обратилась в суд с указанным выше иском, просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 171 590 руб. 13 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику был передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> во временное пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора ответчик обязана ежеквартально оплачивать арендную плату в размере 251 852 руб. 07 коп. в год. Однако, в ходе исполнения договора образовалась задолженность в указанном выше размере.

Представитель истца администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал.

Суд в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, по результатам электронного аукциона ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> и ФИО1 заключен договора аренды земельного участка №, согласно которому ответчику передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, во временное пользование сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи спорный земельный участок передан ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата по договору составила 251 852 руб. 07 коп. в год. Сумма задатка в размере 60 251 руб. 77 коп. засчитывалась в счет арендной платы. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями до 10 числа месяца, следующего за истекшим периодом, за 4 квартал – не позднее 20 декабря текущего года путем перечисления на казначейский счет.

Истец указывает, что ответчик имеет задолженность по оплате арендных платежей в размере 171 590 руб. 13 коп. за 2024 год.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> в адрес ФИО1 направлена претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, которая осталась без удовлетворения.

Доказательств исполнения обязанностей по вышеперечисленным договорам аренды ответчиком ФИО1 суду не представлено, факт неисполнения обязательств по внесению арендной платы по вышеперечисленным договорам аренды ответчиком не оспорен, доказательств наличия у ответчика задолженности в ином размере суду не представлено.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, обращаясь с исковым заявлением с требованием о расторжении договора аренды, истец, со ссылкой на п. 4.1.3 договора и ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Факт нарушения сроков внесения платы по договору аренды земельного участка подтверждается материалами дела.

Таким образом, установив, что договор аренды содержит согласованные сторонами условия о порядке, размере и сроках внесения арендной платежей, и факт владения ответчиком земельным участком с момента перехода права на земельный участок, а также нарушение ответчиком условий договора по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка.

Учитывая, что при подаче иска истец освобожден от уплаты государственной пошлины, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина.

Так, при подаче исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера. Истцом, являющимся организацией, заявлены требования о расторжении договора аренды, подлежащие оплате госпошлиной в размере 20 000 руб., и требования о взыскании 71 590 руб. 13 коп., подлежащие оплате госпошлиной в размере 6 148 руб. (4 000 руб. + 3% х 71 590 руб. 13 коп.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в пользу администрации муниципального образования Аркадакского муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по арендной плате за 2024 год в размере 171 590 руб. 13 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 26 148 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Аркадакский районный суд Саратовской области.

Председательствующий Н.С. Юрченко